Право на ползване или право на строеж

[benzy]

Здравейте, незнам дали точно тук трябва да питам но се надявам да съм отцелил верния раздел.
Да започна с крадка предистория строим къща за гости но със скоковете на цените миналата година парите свършиха доста преди предвиденото за довършване ще кандидатстване по евро фондовете за развитие на селските райони. За целта аз си открих фирма ЕООД обаче всички права за строеж и самия парцел е на името на баща ми. За да мога аз (т.е фирмата) да строи той трябва да ми отстъпи правата минимум за 6 год. по исискване на програмата само че тука аз лично се оплитам доста ...
Въпросът е тези отстъпни права върху парцела и върху самия груб строеж да бъдат максимално неповишаващи капитала на фирмата. В смисъл такъв той капитала така или иначе си е 5000 лв по законодателството и не се променя, но прехвърляйки ми правата аз (фирмата) ставам отоворен и със стойността на имота. Доколкото разбрах ако го напраил с право на ползване това което би трябвало да плащам за послзването може да е равно на инвестицията за довършване на строежа или казано по правно му с направените подобрения. А как стои въпроса с правото на строеж? И въобще кой е по-чистият от двата варианта като се взима предид и онзи проблем с прага на отговорност ако някой предяви претенции към фирмата, че не съм голям мераклия да ми взимат къщата
Ако някой е имал подобен казус или има представа ще бъда благодарен да сподели. Благодаря предварително и ви желая успешна работа!
_______________________________________________________
В малкия град юристите не са на нивото на тези от големите градове и кантори особенно пък относно търговкото право.
Още повече, че аз подобен договор сам немога да съставя и така или иначе трябва да ида при юрист който да го подготви преди да бъде нотариално заверен, но една стара мисля френска поговорка гласеше - Предупреден значи въоръжен. Ако ида неподготвен и попадна на неподходящия адвокат в последствие може да ми излезе солено. Така че първо питам, събирам информация съставям си мнение и тогава предприемам съответните действия според мен това е правилния подход.
Мисля, че е мое право да попитам, а ваше (четящите и знаещите по въпроса) е да решите имате ли желание да отговорите конкретно или да ме препратите към някой който може да помогне.

[rts]

И аз искам държавата или ЕС дами построят къща и да не отговарям пред тях за нищо, ама не става ...
Господине, Вие не търсите правен съвет, а съвет как да прецакате държавата, а чрез нея и всички нас ...

[benzy]

Така да отговря и на двамата - относно даряването на средства това го правя по ведомост, изключая разните дарителски кампании с СМС, така че заповядайте да ви предоставя документи за това.

Относно прецакването на държавата винаги съм си плащал данаците за разлика от много мастити бизнесмени. И не дължа лев на никого - бил съм и ще бъда изряден към държавата колкото и да ме прецаква тя.

Относно искането ви ЕС да Ви построи къща - програмите са отворени за всички поинтересувайте се направете проектна документация (архитектура документи за кандидатстване по мерките и т.н) и дерзайте. Ако имате идея и желание да развивате бизнес тези присъединителни и кохезионни фондове са за това - да ви помогнат в осъществяването и.

В допълнение на горното - мое мнение е, че за разлика от страните с развито гражданско общество в България всеки гледа в канчето на другия с цел да го прецака вместо да му помогне или да се потруди да напълни собственото си канче, или да направят нещо съвместно. Все още се ръководим от старата шопска поговорка "Аз не искам на мен да ми е добре, аз искам на Вуте да му е зле". И точно защото в България никой не взема инициатива, освен ако нещо може да се открадне или да се изкара някой лев без да се работи, се наложи да върнем милиони евро по предсъединителните фондове. Парите от структурните фондове, които осигуряват средствата по различните оперативни програми в България след влизането ни в ЕС за 2007 още не са усвоени точно защото няма читави проекти. И ако само плащаме милиони за членство, а не ги ползваме какъв е смисъла? (това го смятайте за лирично отклонение)

Относно прецакването на всички - с този проект стартирам нов бизнес, който дай боже ще храни няколко семейства, който дай боже ще калкулира печалби и върху тези печалби ще се начисляват данъци така че всичко отива пак в общия - включително вашия джоб.

Освен това аз търся правен съвет - ако исках да прецаквам държавата нямаше да питам за правен съвет, а за данъчен - как да си скрия приходите.

И накрая искам да кажа на всички - забравете дивотиите, с които медиите ви промиват главите - да има корупция, да има присвояване на европари, но за медиите е важна сензацията и новина е само лошата новина. Нека надникнат и покажат, че има българи, които работят по европейските правила, не крадат, дават и собствени средствва и много труд, за да се случва все пак нещо в България. Работя в неправителствения сектор и който иска да заповяда да види каква отчетност се води в малките НПО организации, колко мониториращи органа има над него и колко труд и нерви се хвърлят за осъществяването на някой проект.

ТАКА ЧЕ ЩЕ ПОМОЛЯ, АКО НЯКОЙ ИМА ПРЕДСТАВА КАК ДА ПОСТЪПЯ МОЛЯ ДА СПОДЕЛИ И БЛАГОДАРЯ ЗА КОЕТО!

АКО НЯКОЙ ПРОСТО ИСКА ДА МЕ ИЗКАРА, ИЗХОЖДАЙКИ ОТ НЯКАКВИ СИ НЕГОВИ ПРЕДРАЗСЪДЪЦИ ИЛИ ОБЩЕСТВЕНИ МНЕНИЯ ЗА ДАДЕНА СФЕРА, МОШЕННИК, ИЗПОЛЗВАЧ, ЧОВЕК БЕЗ СЪВЕСТ, МОРАЛ И ГРАЖДАНСКО СЪЗНАНИЕ БЕЗ ДА МЕ ПОЗНАВА - МОЛЯ ДА СИ СПЕСТИ ТРУДА ДА ПИШЕ.

Желая на всички приятни моменти

[DEKAH]

Приятелю, не се хаби. Казуса ти е сложен и няма да получиш отговор тук.

Търси специалисти.

Търси адвокат и архитект, че имаш нужда от повече от една консултация, за да си изясниш нещата.

Според мен разрешението на твоя проблем (по груби сметки) ще ти струва около 2500 лв.

[rts]

ЦИТАТ: "И въобще кой е по-чистият от двата варианта като се взима предид и онзи проблем с прага на отговорност ако някой предяви претенции към фирмата, че не съм голям мераклия да ми взимат къщата"
Господине, не всички гледат в канчето на другия, аз лично никога не гледам и дори безплатно съм оказвала помощ на много хора. Но Вашите намерения са абсолютно прозрачни - не желаете да носите отговорност с къщата, която ще построите или достроите с европари, така, че спестете си съветите. И още нещо: прецакане може да се извърши не само с данъчни номера ...

[benzy]

Ами архитект не ми е нужен (или поне аз така си мисля)понеже архитектурната част вече мина в смисъл такъв грубия строеж е готов.
А относно специалиста точно за това говоря не всеки адвокат е нясно и помоща която вие можете да ми окажете е да препоръчате някой свестен адвокат който е в час точно в тази сфера. Сега за парите, като трябва - трябва! Неможе да вземеш без да си дал, но по-добре да ги вожа в качествена правна услуга отколкото после да си бия главата в стената защото някой не е догледал нещо.
Не искам да се гледа на въпроса, който съм задал като на средство за използване на вашите знания без да си заплатя за което. Просто търся ориентир кое от двете. Сигурно ще има хора, които да защитят и едното и другото, а накрая юрист ще трябва да подготви документите. Аз дори да имам някакво дар слово имам много бегла представа от законодателството така че не е по силите ми дори да изпишете томове за и против тук.
Тъй че обобщено - кажете специалист към когото да се обърна!

Тъй понеже се появи и още един отговор господине в тази къща сме хвърлили до момента 150 000 при кандистстването се изисква собствен принос който ще е около още 60 000 и сме продали каквото сме имали за да го направим това - така че аз не искам да ми подарят нещо наготово а да ми помогнат да завърша започнатото. И сме вложили доста повече отколкото ще получим от ЕС (и то евентуално)говоря като финансови средства без да вкарвам тичането и ядовете по различните институции които в повечето случаи се чудят как да ти слижат прът в колелата.
Така че осностно прозрачните ми намерения - не съм запознат със закона, но при всички случаи има граница "От" - "До" и в случая моята цел е не да избегна цялостната отговорност, а да се вместя в долната част на границите позволени от закона. Защото тия пари са изкарани с труд от родителите ми и основно от прародителите, които по един или друг начин са били доста далновидни, а не са дело на тъмни сделки от некакви пишлегари.
И ако ми посочите поне един, който доброволно, при условие че е запознат с възможноста да заплати минималното или максималното посочено в закона и той е избрал да плати горнатаграница веднага се отказвам да питам каквото и да било. А до тогава ще помоля отново - не ми давайте един вид Морални наставления след като не ме познавате!
Отново хубав ден на всички!

[benzy]

БЛАГОДАРЯ НА ВСИЧКИ ЗА ВНИМАНИЕТО ТЕМАТА Е ВЕЧЕ НЕАКТУАЛНА!

Препоръчаха ми адвокат в понеделник имам среща
На всички весело посрещане на празниците!