Закупуване на имот от фирма Grigo-H ?

[kupuvach]

Mislia da zakupia apartament ot stroitelnata firma Grigo-H.
Sgradata e veche izmazana, t.e. pochti gotova. Predlagat mi predvaritelen
dogovor - pyrvo 70% ot cenata, i pri ostanalite 30% - notarialno prehvyrliane.
Kakyv e riska pri takava shema? Tova koeto sym chul za firma Grigo e
che sa korektna firma. Niakoi da e chul neshto za tazi firma?

[juris]

Не зная нищо за строителната фирма.Позволявам си само да кажа,че мен ме учудва високата сума,която се иска като капаро по предварителния договор.Ако не се сключи окончателният договор,неизправната страна дължи капарото в двоен размер.Предварителните договори могат и да не станат окончателни по много причини.По предварителния договор Вие не получавате право на собственост.
Ако примерно се намери начин да се поставят допълнителни неизгодни условия, без да се влиза в противоречие с предварителния договор е трудно да се каже коя страна ще бъсе определена като недобросъвестна при нерабирателство и спор в съда.Защо изобщо от фирмата държат на предварителния договор ? Ако сте готов с парите,а те имат завършена жилищна сграда с разрешение за ползване,защо не се сключи направо договора под формата на нотариален акт ?

[Дарина]

повечето строителни фирми сключват с купувачите на имоти при тях не предварителни договори, а договори за изработка. надали тази сума от 70% я разглеждат като капаро. обикновено в техните договори се разглеждат вноски за строителство.

[juris]

От въпроса аз останах с впечатление,че строителството е осъществено.А и се пита именно за предварителен договор,освен ако запиталият се заблуждава като си служи с това понятие.

[Дарина]

най-вероятно строителството е завършено и остава разрешението за ползване. но дори и в тази ситуация повечето строителите позват стандартните договори, които сключват и в ранен етап от строителството.

[адвокатче]

Ако е "Григо" с офис на канала - между "Мадрид" и "Оборище" - не само съм чул, но съм и видял, така че ако е същата - може да имаш ядове с довършването. Ако става дума за една сграда с наскоро подписан акт 15, в който една част от собствениците са подписали със забележката, че не са съгласни (провери го!), по-добре не се захващай, защото по този акт тепърва ще се произнася ДНСК и изобщо там са големи разправии.

[juris]

Изобщо фирмите с добра репутация сигурно са съвсем малко.Ако отивам в София обикновено отсядам у мои близки в жилищен блок,който години наред няма акт 16 /или приемо-предавателен протокол,както май сега се нарича/.Все идват уж някакви майстори,едно оправят,друго се разваля,спира тока,спира водата,тече на съседите,не е ясно от парно ли,от водопровод ли,идват пак майстори,уж правят нещо,после пак си тече ... По стените избива влага,по таваните също /не от теч,а заради "кондензия"/.Погледнеш нагоре - едни черни петна.Паркетът се надига и мебелите стоят накриво.Асансьорът се разваля през пет минути.Непрекъснато се мотат някакви работници,които изпокрадоха всичко на нанеслите се /понеже тоя, който строи не им плаща вече наема за квартирите,където ги бе настанил след откупуване от тях на земята с къщите им,върху които построи цялата тая работа и им даде в замяна недовършените апартаменти/.

[kupuvach]

Sgradata v koiato e apartamenta oshte goshte niama akt 15,
tia e v Mladost 1. Na men stroitelstvoto mi izglejda kachestveno,
makar che ne sym specialist. Sgradata e izmazan otvyn, i otvytre,
ima parapeti na stylbishteto, dogrami, vrati.
Kakvo se ima vpredvid za dovyrshitelni raboti ?
Dovyrshitelnite raboti - terakoti i drugi takiva se praviat ot
kupuvachite.

[kupuvach]

Sgradata i triabvat oshte 2-3 meseca za da e gotova.
Oshte niama akt16, t.e ne napylno gotova.
Za parite - triabvat mi 1-2 meseca za da sybera
pylnata suma, no firmata ne e syglasna na 10% ili dori
20% kaparo, za da go zapazia za tova vreme, a nastoiavat
za 70%.
Vsyshnost tova e standartnia dogovor, koito
skliuchvat pri predvaritelnite prodajbi , kogato obekta
e bil na grub stroej, i klientite sa go zakupuvali
"na zeleno".

[kupuvach]

Da tochno taka e. Tova e dogovora, koito
te standartno si skliuchvat s klientite, oshte
dogato obekta e na grub stroej ( "na zeleno") naistina 70%-te
ne sa kato kaparo, a kato pytva vnoska
za apartamenta. Sledvat 20% i nakraia 10%,
sled koeto se prehvyrlia notarialno imota.
Poznati mi kazaha оbache che vremeto mejdu pyrvata vnoska -70%
i posladnata e riskovano i moje neshto da stane s firmata,
kolkoto i malko veroiatno da e. Taka che az iskah da zapazia
apartamenta za 1-2 meseca s 10% kaparo i pri drugite 90%
da mi go prahvyrliat na moe ime. Ne se syglasiha.

[kupuvach]

Мисля че случая е точно такъв.
Мен обаче ме притеснява времето между
тези 70% и нотариалното прехвърляна -
ако нещто се случи на фирмата или на собственика
за тези месеца?

[juris]

Каквото и да се има предвид,щом няма още и акт 15 не може да сте 100 на 100 сигурен,че в скоро време ще се стигне до акт 16 /или както там сега се нарича/,
ще Ви се издаде разрешение за ползване и ще се ползвате от собствеността.
Това е,което мога да кажа.Може и да не съм добър съветник,но според мен, ако има предлагане,е препоръчително да се купува готов имот.Иначе ще Ви вземат 70 % без гаранции,че ще заживеете при нормални условия,а и тези
70 % ми се струват твърде много.При продажби от примерно 10 000 долара
по предварителния договор обикновено се площо не 7 000,а максимум 2 -
3 000 долара капаро.Поне това е практиката на агенциите,за които знам.

[Иван Райков]

Господин Купувач, изчетох цялата дискусия по поставения от Вас проблем.
Ето Ви и моето скромно мнение по въпроса:
1. За риска от предварителния договор
Предварителния договор Ви дава много силни права, най-важното от което е че на падежа можете да искате да бъде сключен окончателен договор. Предявява се иск в съда срещу продавача по предварителния договор, и съда постановява решение с което Ви обявява за собственик, разбира се ако сте изпълнили и изпълните всички Ваши задължения по предварителния договор.
Риска се състои в това, че предварителния договор не се вписва. В този смисъл можете да претърпите редица неприятни моменти:
-ако сградата бъде продадена на друг купувач с предварителен договор и окончателния бъде сключен и вписан преди Вашия или преди да сте подали и вписали исковата си молба в съда/както Ви обясних по-гори/;
-ако след сключване на предварителния договор и преди сключване на окончателния или предявяване и вписване на исковата молба за сключване на окончателен договор продавача бъде осъден за някакви задължения/или фалира/ и бъде вписан запор върху имуществото му, включително върху апартамента по предварителния договор, тъй като Вие все още не сте собственик. Тогава Вие ще можете да го съдите за сумата, но ще бъдете в реда на кредиторите след тези, които по-рано са вписали запора си.
Т.е сам разбирате, че е доста рисковано с предварителен договор.

2.Що се отнася до довършителните работи, те трябва да бъдат изяснени в самия договор, т.е Вие сам трябва да сте наясно какво купувате. Но трябва наистина да нямате належаща жилищна нужда и да се въоражите с търпение, защото след като няма акт 15, Ви чакат много главоболия.

3.Моя съвет е следния: Правите нотариален акт за покупко-продажба на сградата по силата на който ставате собственик. За неизплатената сума се вписва законна ипотека в полза на продавача върху сградата. Тогава той е застрахован, че ще получи парите си, а Вие-че сте собственик. Като допълнителна гаранция в полза на купувача, ако той не е съгласен само на това, можете да сключите предварителен договор на падежа за вашето плащане да му прехвърлите сградата за сумата, която сте платили по нотариалния акт, ако не сте в състояние да заплатите остатъка, под условие че наистина не сте платили.

[kupuvach]

Адвоката с който се консултирах за договора ми
също препоръча варианта с нотариално прехвърляне на
имота и ипотека върху него. Мисля да го предложа на
фирмата, не знам дали ще се съгласят.
Благодаря за всички които изказаха мнение по въпроса.

[Stefka]

Tazi firma stroi v Mladost i mislq, che znam bloka, za koito govorite tuk. Poznavam lice, koeto sashto e zakupilo imot ot neq, platen s bankov kredit sreshtu ipoteka. I az sam na etap pokupka na apartament, tochno ot tazi firma, no nesigurnostta v BG po otnoshenie na tozi biznes me kara da prodalja s opitite si da se zapoznaq po-dobre s realnata situaciq na pazara na nedvijimi imoti, zashtoto v edin moment se okazva, che cenite mejdu stari i novi jilishta sa pochti ednakvi, otdelen e vaprosat kakvo e kachestvoto na novite v predvid na zaroilite se stroitelni kompanii bez opit...

[manol]

Po povod na Ivan Rajkov- Tova koeto kazvate v t.3 (za predvaritelnija dogovor)njama da stane,zashtoto shte se tylkuva kato prodazhba s klaeuza za obratno izkupuvane,a tova ne e razreshenoot ZZD.