forum.lex.bg

Здравейте,

Тези дни се чудех дали е възможно или е пречка да се обяви за окончателен предварителен договор при следните обстоятелства:

1. Сключен е предварителен договор за прехвърляне на собственост на бъдещ Апартамент в все още непостроена сграда. Уговорен е краен срок до който следва да е завършена сградата и да е прехвърлен имота.

2. Сроковете са изтекли. Сградата все още не е построена до груб строеж. Сътветно обещаният Апартамент не е възникнал като самостоятелен обект.

3. Обещателят (строител) притежава правото на строеж върху поземления имот.

Възможно ли е след като е настъпил срокът за изпълнение на задължението да се сключи окончателен договор, да се заведе иск за обявяването на такъв, но само за ЧАСТ ОТ ПРАВОТО НА СТРОЕЖ, което съответства на обещания Апартамент?

Логично би било, че който може да иска по-голямото , може да иска и по-малкото.

Много ли е спешно това - въпросът иска щателно мислене.

Първозначно ще е глупаво да се отговори.

Целта е - ясна - иска се завладяване на обекта - но трябва време за обработка.

Предварителния договор нали следва да съдържа съществените елементи на окончателния? Ако в предварителния договор страните са се споразумели да се прехвърли вещ (апартамент), то на какво основание ще искате от Съда да ви обяви за титуляр на право (право на строеж) ? Нали - няма основание.

Противното би означавало Съдът с решението си да промени волята на страните по договора, като промени предмета и цената му, както и да намали/увеличи правата/задълженията на страните. Нали - не става. Все пак затова имаме свобода на договаряне, върху която съдът не може да упражнява контрол (доколкото договорът не е нищожен или унищожаем).

Нямате и правен интерес да водите такъв иск. Можете да имате икономически интерес, но той не е равнозначен на правния.

Доколкото имаме неизпълнение считам, че е налице правна възможност да се иска разваляне, като се ангажира и отговорността на виновната страна (неустойка за разваляне ако има уговорена), обезщетение за вреди, връщане на задатъка в двоен размер, разноски, лихви и така.

Та, отговорът според мен е, че няма да успеете по съдебен ред да получите правото на строеж.

bojidarsss написа:Тези дни се чудех дали е възможно или е пречка да се обяви за окончателен предварителен договор при следните обстоятелства

Здравейте.
За да намалим "чуденето" - нека уточним някой понятия!

bojidarsss написа:1. Сключен е предварителен договор за прехвърляне на собственост на бъдещ Апартамент в все още непостроена сграда. Уговорен е краен срок до който следва да е завършена сградата и да е прехвърлен имота.
2. Сроковете са изтекли. Сградата все още не е построена до груб строеж. Сътветно обещаният Апартамент не е възникнал като самостоятелен обект.

Вие имате договор (без значение как ще го кръстите) за БЪДЕЩО прехвърляне на Апартамент! Такова нещо, като "бъдещ Апартамент" няма - има съществуващ строеж, който ще се превърне в сграда.

bojidarsss написа:3. Обещателят (строител) притежава правото на строеж върху поземления имот.

Това също не ви върши работа, защото Разрешението за строеж има срокове на валидност. Справка - ЗУТ, чл. 153.