коя цена се пише в НА при продажба?

[vanina]

Моля да ми отговорите на следния въпрос: Коя цена се пише в нотариалния акт при покупко - продажба на жилище?

[elle]

Данъчната оценка.
Но зависи и от конкретния случай все пак.

[Georgiev]

Koja cena mujdu koi ceni? Bi bilo dobre da konkretizirate vaprosa si. Moje bi imate pred vid realnata cena i sumata vzeta ot danachnata ocenka. V notarialniat akt moje da napishete cena ot 1 lev do bezkraj (obrazno kazano razbira se).Duljimite taksi obache shte se izchisljat varhu po-visokata suma ot dvete - tazi po danachnata ocenka ili tazi po kojato jelaete da kupite (kakto naj-chesto stava v praktikata obache, tezi sumi sa ravni). Primer: ako kupuvate imota za cena ot 1000 lv., a danachnata ocenka e 800 lv. - to shte zaplatite taksi varhu 1000 lv. , ako cenata e 500 lv. , a danachnata ocenka e 800 lv - togava taksite se izchisljavat varhu 800 lv. Naj-chesto v praktikata obache, ako danachnata ocenka e 800 lv. , v akta se zapisva sumata ot 800 lv.,a tova se pravi s tzel izbjagvane plashtane na po-visoki taksi. Nadjavam se da sum Vi pomognal.
N.Georgiev

[666666]

Обратният вариант, на този, който е написал колегата е, да се впише висока цена в нотариалният акт, съответно се плаща и висока такса, ако тази сума ще бъде призната за разход. Вариантите са няколко, права е колежката, че трябва да уточните.

[777]

Разбира се, че ще пишете реалната цена. Въобще да не Ви интересува колко ще "спестите", ако напишене по-ниска такава.

[miron]

Защо да се разбира, че трябва да се пише реалната цена? Това само от любов към държавата и неудържим стремеж за плащане на данъци ли трябва да се прави?
Дори да се напише стойността на данъчната оценка (ако е по-ниска от договорената цена) пак има механизми за защита на купувача - може напр. да предвиди високи неустойки при неизпълнение на задълженията на продавача и т.н.
Въпрос на конкретна преценка и договорка е каква цена да се запише в н.а. и съм съгласен със 666666, че на този въпрос абстрактно не може да се отговори.

[akokoev]

по принцип на практика се обявява мин.цена,която е най-близка или равна с дан.оценка на имота. това се прави с цел да се плащат по ниски такси по покупко-продажбата.разбира се това не е угодно на държавата и в частност на общините но все пак не сме "божи кравички" щом става дума за пари.

[777]

Реалната цена се пише не само от любов към държавата и неудържим стремеж за плащане на данъци.
Да предположиме:
Дан. оценка на имота - 60 000 лв.
Цена, на която е уговорено да се извърши покупко-продажбата - 80 000 лв.
В нот. акт се пише дан. оценка и така се спестява данък в/у 20 000 лв, който е в размер на 400 лв. /2% по ЗМДТ/
Взимаме класическият случай за гаф - евикция:
-купувачът е отстранен отвещта;
-разваля си договора, оформен с нот.акт;
-продавачът му връща престираното по сделката - 60 000 лв, защото точно толкова пише в нот. акт;
Дотук купувачът е с 20 000 назад, но както ти казваш предвидил е този вариант и в дог. за покупко-продажба е включил и клауза за неустойка.
Въпросът е: каква трябва да е тази неустойка, за да може чрез нея:
1. купувачът да си върне 20 000;
2. даполучи обезщетение за вредите;
3. в същото това време неустойката да не е прекомерно голяма, за да не се приложи ал.2 на чл.92 от ЗЗД.
Погледнах практика по въпроса с "прекомерно голямата неустойка" и общо взето съдилищато се придържат към принципа - над 50% в/у дължимото вече се счита за прекомерно голяма неустойка.
50% в/у 60 000 е 30 000лв.
От тия 30 000 лв./уговорени като неустойка/ купувачът си връща 20 000 лв. спестени при обявяването на действителната цена по сделката, но излезнали от джоба му и 10 000 - обезщетение за вреди.

Е, цялата еквилибристика заслужава ли си, при положение, че можеш да си върнеш реално дадените 80 000 и още 40 000 лв. неустойка.

Аритметиката е проста - в първия случай ти си много назад, /30 000/, защото си си спестил 400 лв. данък.

Как мислиш - заслужава ли си?????

[miron]

1. 400 лв. данък си спестяваш при всички случаи. Не знам колко случая са ти известни, в които някой след евикция си е спечелил делото срещу продавача (независимо дали става въпрос за обратен иск или отделен процес) и си е взел ефективно парите. Че и неустойка в размер на 50% отгорв. Според мен процентът е доста нисък на фона на всички сделки, сключени по данъчна оценка.

2. 400 лв. спестяваш при 20 000 лева разлика. При по-голяма разлика - повече.

3. Ще прегледам по-подробно практиката за прекомерно голямата неустойка по чл. 92, ал. 2 ЗЗД. Не смятам обаче, че аритметичният подход (50%) е най-добрият. Във всеки конкретен случай трябва да има конкретна преценка на съда - иначе максималният размер на неустойката щеше да бъде предвиден в закона. Спокойно можеш да си сложиш и 100% неустойка в договора; ако съдът намали - намали. Проблемът ми се струва, че не е в чл. 92, ал. 2, а в мудния процес и трудното изпълнение след това. То може да обезсмисли всички наши еквилибристики.

Като цяло идеята всичко да се прави начисто и да се пише реалната цена в нотариалните актове ми допада. По-сигурно е и по .... законосъобразно :-)
Факт е обаче, че хората не обичат да плащат данъци в България. И колкото и да им смятаме и да им чертаем черни картини - това няма да се промени.

[777]

Ох, уви така е!

Относно практиката: ползвам Апис 5.0.
Ако ползваш друга програма и откриеш нещо интересно по въпроса, сподели моля!

[Дарина]

да кажем, че частните лица по някакъв начин биха могли да бъдат убедени, че е по-добре и за двете страни да бъде записана реалната цена. Разликата в таксите им е от 2 до три минимални работни заплати - ще го преживеят. А като се купува от строителна фирма и трябва да се покрие и част от ДДСто, щото го начисляват на данъчна оценка или счетоводна стойност? има ли начин да се пребори човек с това -без варианта купувача да плаща това ДДС, то не е негово задължение.

[Baba Yaga]

Най-добре е да се пише действително уговорената цена.Иначе - скъпи на триците, евтини на брашното.
При вписване в нотариалния акт на действително уговорената цена, плащате повече данъци и такси, но и двете страни са гарантирани срещу бъдещи искове за разваляне на договора поради неплащане на цената или нещо друго. В такива договори с привидно уговорени цени има много хляб за адвокати.

[bgjurist]

Po princip - dana4nata ocenka. No ako prodajnata cena e po-visoka, se pi6e tya. Obob6teno - po-visokata ot dvete.

[kolega]

Говорите за твърде големи суми и идва един неприятен момент,ако ти почукат на вратата данъчните и трябва да докажеш произход на парите.
Продал си имот - получил си, говорим за продавача / същият е взел повече от данъчната оценка, а е писана като продажна данъчната/ същият купува друг имот и плаща повече от колкото е отбелязано в първата продажба. Той няма доказателство за парите които има.

говорите през цялото време за плюсовете и минусите на купувача. Ами продавача. Неговите права, че няма да има доказателство за горницата. 20000 лева/ долара са си много пари / горният казус /

[bogomilova]

Bih iskala da se svarja s miron,sa6toto se gotvq da si kupq jiliste i si tarsq advokad koito da pomogne za tazi cel.molq pishete mi na adres: sexy-medel@web.de

[bogomilova]

Wie advokat li ste?

[bogomilova]

Zdraveite, Wie advokatka li ste?