forum.lex.bg

Здравейте, Моля Ви за съвет по следният казус :
Имам проблем със съседа над мен който не обитава жилището си, тъй като живее в др.град и меко казано не му пука за останалите. Проблема е ,че част от моя таван в стаята се явява негов под на открита тераса вседствие на което аз имам влага , течове,паднала мазилка и множество мокри петна по тавана.Три години вече ходя по мъките и водя безуспешна борба , хиляди разговори и разправии, но без успех . Исках като хората да се разберем дори предложих аз да направя за моя сметка ремонта ,тъй като аз съм потърпевша ,за да не се стига до съдилища, разправии и хабене на нерви , но уви , категорично ми беше отказан достъп за отстравяването на проблема , явно с криви хора с хубаво няма да стане . Понеже сградата е гаранционна все още виках стоителя ,който дойде и потвърди че проблема е от терасата на съседа , но съседа като чу ,че без къртене няма да стане съвсем отказа всякакви разговори с думите "Проблема е твой ,решавай си го , мен не ме занимавай -търси си някакво решение ,но аз тераса няма да къртя" . Това е съвсем накратко казуса който вече трета година не мога да реша . Обърнах се тук в този форум с молба да ме насочите как да процедирам , да ми препоръчате някой адвокат който да ми помогне или е имал практика по такъв казус , или към кого да се обърна в смисъл има ли инстанция в България която да защити правата на хората в такива случаи .Вече незнам всеки вдига рамене и казва оправяй се .Ще съм ви много благодарна за мнения , препопъки , стъпки по които да се тръгне все пак и един път завинаги да си реша този проблем , че е жалко да не можеш да си ползваш жилището .

Няма ли кой да помогне ????
Препоръчайте ми адвокат в гр.Бургас ,който да помогне с решаването на проблема ми .
Оставям мейл prolett25@abv.bg

Браво юристи , няма ли решение моя казус , никой ли не може да даде съвет .В практиката никой ли не се е сбъсквал с такова чудо .Хайде Моля Ви help me

не съм юрист, но все пак не става ясно от това което сте написали колко души сте в сградата, колко собственика сте в нея, има ли учредена структура на етажна собственост, регистрирана ли е където трябва?

Важно е да се провери дали терасата е собственост на съседа отгоре или е "усвоен" допълнително покрив.
Ако съседа е собственик на терасата, се обърнете към архитект или инжинер-конструктор. Той да ви изготви становище на какво се дължи теча. После обяснявате на съседа, че започвате ремонт на стените и тавана у вас и ще му предоставите сметката, тъй като неговата собственост уврежда вашата. Там... с нотариални покани ли ще го правите, с писма с обратна разписка ли ще е ... нямам представа. Опраявате криво-ляво следите и пробвате в съда. Ако веднъж го накарате да плати фактурите по ремонта, следващия път вече ще може да си позволите по-скъпи майстори На 3-я път съм сигурен че ще разбере че ремонта на терасата ще му излезе по-евтино.
Разберете - спора ви е от частен характер, не разичтайте на никаква институция за това. А с неразбрани хора има само един начин - като им се бръкне в джоба.

В 90% от случаите на покрив- тераса хидро- и топлоизолациите не се изпълняват както трябва. Причините за това са много- или лошо проектно решение, или липса на проектно решение (зависи в каква фаза са изработени проектите), или строителят е променил проектното решение на покрива.
В случая сградата е в гаранционен срок и строителят е длъжен да оправи дефектите в покрива. За чия сметка- обикновено за сметка на строителя, освен ако той докаже, че дефектът се дължи на някой от другите участници в строителството- проектант, консултант, възложител.
Покривът - тераса в качеството си на покрив е обща част на сградата. Как точно да стане ремонта при положение че собственикът на апартамента над Вас и на терасата не дава да се ремонтира тази обща част- това следва да Ви каже компетентен адвокат. Аз не съм юрист и съм дотук!

и така не се разбра, в тази сграда има ли създадена структура на етажната собственост с управителни и контролни органи. Органи създадени и функциониращи съгласно ЗУЕС.