forum.lex.bg

Здравейте,
Интересува ме дали е възможно две сгради в различни поземлени имоти, да бъдат регистрирани като една етажна собственост?

Не може, ама ми е интересна целта на занятието.

Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.

wladi написа:Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.

Ами то може и на половината ж.к. да са в една абонатна, тогава всички ли са обща етажна собственост? Как ще им определите общите части? И ако на някоя сграда предстои ремонт, ще питат всички останали дали да си го направят, така ли?

всякакви ремонти, обновяване, реконструкции стават с решение на Общо събрание с определен кворум, отразяващ дяловото участие на решилите да извършат тези действия. Гласувалите решението трябва да съставляват сумарно 67% от общите части, съгласно ЗУЕС.

Благодаря за отговорите!
Водим се един комплекс: имаме обща портиерна, басейн, който е разположен и в двата парцела, зелените площи не могат да бъдат разделени по никакъв начин.
Предпочитаме да сме една ЕС, защото при едно ОС, решенията за управление и поддръжка се взимат с мнозинство над 50%, а ако сме две ЕС трябва да има Съвместно ОС, на което мнозинството за решения е 67%(2/3 от присъстващите). Това за нас е проблем, защото стоителят има доста апартаменти, а голям % от собствениците не могат да присъстват, защото не са постоянно живущи тук.

По това , което пишете, ми прилича да сте комплекс от затворен тип. Ха на бас , че басейнът и земята са на собственика! :lol:

Точно затворен комплекс си е с предварително уговорени при прехвърлянето на имотите условия относно поддържането и обслужването на общите части.

Според ЗУЕС ""Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица."
Това за мен, един не-адвокат, означава, че комплексът не е от затворен тип.

Не е проблемът ,че са два отделни имота. Те не много трудно могат да станат един. Други са критериите за комплекс от затворен тип.

Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!

il1ana написа:Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?-Да.
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?-Не.
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!

forum.lex.bg

Два имота - една етажна собственост

Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост

Re: Два имота - една етажна собственост