УЗАКОНЯВАНЕ

[4erry]

Имам въпрос.Имот моя собственост с построена къща много отдавна,така го закупих.Подал съм за ремонт на покрив в общината и всичко е ок.Но към къщата има и пристройка която си беше там,но на скицата не излиза,аз реставрирах тази пристройка и сега има къща с ремонтиран покрив и реставрирана пристройка.Как мога да узаконя тази простройка???

[anserk]

Няма такава процедура по ЗУТ
Има УТ(удостоверение за търпимост).Необходими са: нотариус (адвокат), архитект и геодезист! За нея има някои изисквания.Те ще ви кажат дали е приложима след преглед на документите.
Това е насоката за действие от приблизителните (ориентировъчни) данни в поста ви

[4erry]

Благодя!В случай че се издаде удостоверение за търпимост,значи ли че вече всичко по имота е законно?

[magodeoz]

За да Ви издадат удостоверение за търпимост, трябва да са налице следните условия:
1. Строежът да е изграден преди 7 април 1987 г.;
2. Строежът да е бил допустим по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването му или съгласно ЗУТ;
Времето на извършване на строежа се установява с всички доказателствени средства, допустими по ГПК, в това число и с декларации на свидетели.
Удостоверението за търпимост не прави строежа законен, а търпим. Това значи, че същият не подлежи на премахване и може да бъде предмет на прехвърлителна сделка, но не може да се пристроява, надстроява, преустройва и променя предназначението му по смисъла на ЗУТ.

[4erry]

Много благодаря

[anserk]

Удостоверението за търпимост не прави строежа законен, а търпим. Това значи, че същият не подлежи на премахване и може да бъде предмет на прехвърлителна сделка, но не може да се пристроява, надстроява, преустройва и променя предназначението му по смисъла на ЗУТ.

За да е търпим, трябва да е законен, т.е.да кореспондира със някои тогава/или сега законови изисквания!!!
Може да се надстроява, пристроява и променя предназначението по общия ред, след като се установи, че е търпим и се издадат по отделна процедура на ЗУТ необходимите строителни книжа!!
Затова трябват определен брой специалисти от няколко сфери или строителен надзор
Всичко казано по казуса във форума (не винаги от професионалисти) и без преглед на налични книжа и документи, е ОРИЕНТИРОВЪЧНО и може да обърка още повече собствениците

[magodeoz]

Едва ли написаното по-долу ще бъде особено интересно за питащия, но – за да се даде малко повече яснота по въпроса:
Законността и търпимостта са различни понятия не само по ЗУТ, но и по предходните (отменени) нормативни актове. По-ранните определения за търпимост са както следва:
- всички строежи, изградени до 14.11 1958 г. (датата на влизане в сила на ЗПИНМ);
- строежите, изградени до 31.12.1965 г. за задоволяване на остри жилищни нужди, включително и върху държавна земя;
- строежите, изградени до 01.01.1978 г. във вилни зони и земеделски земи, предназначени за целогодишно обитаване.
За да бъде един строеж законен, необходимо условие е да бъде (или да е бил) предвиден като елемент от застрояването в подробен устройствен план – план за застрояване (преди – ЗРП, или застроителен и регулационен план), и за него да са издавани строителни книжа. Обратно, за да бъде определен един строеж като търпим, условието е единствено времето на неговото изграждане (по ЗТСУ), а по ЗУТ – и да е бил допустим съгласно правилата, действали по време на изграждането му в определения период.
В ЗУТ не съществува отделна процедура, по която да се издават строителни книжа за търпими строежи. Пристрояването, надстрояването и пр. е възможно само ако постройката е включена като елемент на застрояването в ПУП – ПЗ. Строителните книжа в случая се създават с инвестиционния проект за новото строителство. Ако сградата е законно построена, но не е елемент от такъв план, за нея се прилага чл. 53 от ЗУТ – тези сгради могат да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
@anserk – едва ли някой в този форум смята писанията си за правно – технически консултации, и, разбира се, питащите трябва да ги потърсят другаде, особено ако се чувстват объркани.