Въвеждане в експлоатация

[benbi]

Здравейте, някой може ли да ми помогне с малко информация за въвеждане в експлоатация след смяна на предназначение от магазин в сладкарница. В нотариалния акт е записан като магазин (така е строено). Необходим ли ми е документ за въвеждане в експлоатация на предишния наемател, или щом е строено като магазин, няма да е необходимо. И налага ли се изобщо и аз да подавам молба за въвеждане за да започна да работя. Проекта за преустройство и всички останали документи вече са подадени. Само това ме притеснява, защото предишните наематели не са сменяли предназначението на помещението а са го използвали както си е било и едва ли имат такова разрешение.
Много ще съм ви благодарен ако някой разполага с информация.

[probcho]

.

[benbi]

Здравейте, благодаря ви за отговора. Проблема е ,че досега не е променяно предназначението на помещението, а са го ползвали винаги като "магазин" защото в нотариалния акт пише магазин номер... От общината ми казаха да им занеса предишния документ за въвеждане в експлоатация но преди това ми бяха казал, че щом е строено като магазин може и да не се наложи и сега не знам какво всъщност да направя.

[emilgrigorov]

...документ за въвеждане в експлоатация ...

Ако собственикът няма такъв документ, да поиска писмено копие от такъв от общината. Ако отговорът е , че не се съхранява или че не е издаван такъв, би следвало доказателство за предназначението да бъде нотариалният акт и проектът ... но не винаги. Вижте какво е написал probcho.
И все пак, кога е строена сградата и има ли стари проекти?

[benbi]

Последният проект правен за помещението е за книжарница, но той има печати само от архитекта, който го е правил, но не и от общината, затова предполагам, че така и не е бил подаван там за одобрение. Първият нотариален акт е от 46г, в който фигурира като магазин номер... после има втори от 96 година за прехвърляне на част от 1 собственик към друг защото са няколко наследника. Няколко пъти разгледах последния проект които ми предоставиха собствениците и той няма печати от общината. Възможно ли е щом фигурира като магазин да не се налага да издирваме документи за въвеждане от стари години , и задължително ли ще искат да подадем молба сега за пускане в експлоатация.

[probcho]

.

[benbi]

Страшно много благодаря и на двама ви за отговорите и за отделеното време.
Поздрави и успешен ден.

[vdggbg]

Според посочените от Вас години, обекта не притежава документ за въвеждане в експлоатация!
Следва да мините по общия ред за въвеждане в експлоатация!

Магазин от 1946 г. - да се въвежда в експлоатация "по общия ред"?!? Ех, probcho, probcho...

[emilgrigorov]

Последният проект правен за помещението е за книжарница, но той има печати само от архитекта, който го е правил, но не и от общината, затова предполагам, че така и не е бил подаван там за одобрение. Първият нотариален акт е от 46г, в който фигурира като магазин номер... после има втори от 96 година за прехвърляне на част от 1 собственик към друг защото са няколко наследника. Няколко пъти разгледах последния проект които ми предоставиха собствениците и той няма печати от общината. Възможно ли е щом фигурира като магазин да не се налага да издирваме документи за въвеждане от стари години , и задължително ли ще искат да подадем молба сега за пускане в експлоатация.

Собственикът да си пусне едно питане до общината (ако е в София - и в НАГ-СО), както писах по-горе. За да не търсите дали има или няма одобрявани проекти. После ще се позовавате на отговора и на нотариалния акт и... ХЕИ, Пожарна, Касов апарат, Търговска регистрация.

Но: Ако изникнат одобрявани проекти за друго предназначение , си е процедура по общия ред, смяна на предназначение и въвеждане в експлоатация.

[benbi]

Значи ако се окаже че няма предишна смяна на предназначението, можем с нотариален акт , одобрен проект и решенията от риосв и тн... да получим разрешение за въвеждане в експлоатация, или не е толкова просто...

[probcho]

.

[vdggbg]

Нужен е внимателен прочит - безспорно! И, извън темата - как де не Ви удостои човек с внимание, probcho?
Да "минат по общия ред за въвеждане в експлоатация"- на какво? На магазина от 1946 г.? Това, ще ме прощавате, е смехотворно. Дали пък няма да се наложи и Св. Синод да "мине по общия ред", та да въведе в експлоатация катедралния храм Св. Александър Невски? Или пък - на книжарницата, проектите за която не са одобрявани, очевидно? Или пък - на сладкарницата, за каквато просто е използван въпросният магазин?
Към питащия, по темата: искайте от общината да Ви издаде удостоверение по § 6 от ПЗР на Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България. Вижте също и писмо изх. № 08-Д-16/14.04.2004 г. на зам. министъра на РРБ - по повод на приложимостта на въпросната разпоредба в светлината на изискването на чл. 12 (3), т. 2 от Закона за храните - ако става въпрос за обект, търгуващ с храни.

[probcho]

.

[vdggbg]

... върнете се в началото и намерете мястото в поста, където автора споменава, че иска да промени предназначението от магазин в сладкарница!

Такова нещо, любезни ми probcho, авторът не споменава. Той (или тя, всъщност) използва израза "след смяна на предназначение". Какво точно той (или тя) иска да каже с този израз - само той (тя) си знае. Прав сте, разбира се, заядливи ми probcho, в случай, че полетът на хвърковатата Ви мисъл води къмто смяна на предназначението по общия ред (ЗУТ и Наредба № 3 към ЗКИР) - "тънката нишка към кодовете", усветлила прежде собствения Ви ум...
Що се отнася до "гимнастиките"... какво да се прави - и на мен ми е смешно понякога... Обаче - non nobis, non nobis, Domine, sed nomini tuo ad gloriam.

[benbi]

Ще се постарая занапред да бъда по конкретен за да не съм причина за спорове.
Подал съм инвестиционен проект за смяна на предназначението от магазин в сладкарница.
Понеже видях че говорите за производство на място, да някой неща ще се правят на място, но това са кексове и бисквити, няма да има готвени неща. Всичко е с конвектомат и доколкото говорихме с проектантите няма да има проблем, че нямаме комин, защото конвектомата не изисква вентилация, а и доколкото разбрах това с приготвянето на място и какви продукти мога да продавам се правело на по-късен етап а не сега с инвестиционния проект. Подадох уведомителни писма до общината и до риосв както и обява до засегнатото население и информация по чл.4 изисквана от риосв заради ОВОС. тук дойде момента в който заговориха за въвеждане в експлоатация и не стана ясно имало ли е някога такава процедура досега или не. и как точно да процедирам аз.
Отново благодаря на всички за отговорите
Поздрави.

[emilgrigorov]

... Подал съм инвестиционен проект за смяна на предназначението от магазин в сладкарница...

Процедура по общия ред. И по-добре за Вас, но ще отнеме 3-4 месеца от тук насетне.


Ако не бяха подавани проекти за одобряване, е имало някаква малка възможност да мине само с пожарна и ХЕИ, възстановяване по 145 (5) ... Възможно е да се стигнеи до установяване на факти по съдебен път, тъй като § 6 от ПЗР на Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и писмо изх. № 08-Д-16/14.04.2004 г. на зам. министъра на РРБ създават огромни проблеми при регистрацията на търговски обект. А в различните периоди (1946-2012) предназначението "магазин" е включвало и това, което имате предвид като "сладкарница".

[probcho]

.

[vdggbg]

Доколкото виждам, probcho - май чешете собственото си, а не нечие чуждо, его. Няма да е зле да го правите малко по-възпитано.