Нищожна ли е суперфиция без определена площ и граници?

[alex365]

Здравейте! Интересувам се мога ли да докажа успешно в съда, че следната суперфиция в частта си тавански помещения е нищожна тъй като за въпросните две тавански помещения не е определена площ и граници?
Следва ли, че същите са на праводателя-собственика на земята - ТТ(починал). Аз съм брат на Б.Б. и искам делба. Мога ли да твърдя, че освен че отстъпеното право страда от съществени пороци , които не индивидуализират обекта(тавански помещения), суперфицията е договор с невъзможен предмет съгласно текста на чл.26, ал.2 от ЗЗД, следователно е нищожна(в частта тавански помещения) ? Б.Б. претендира, че е собственик на таванското жилище на основание на дадената му суперфиция и отказва делба.
ВАЖНИ ДОУТОЧНЕНИЯ:
1. Вместо въпросните ДВЕ тавански помещения е ББ е построил(1978г.) таванско жилище състоящо се от : всекидневна, стая, кухня, баня-тоалетна, складово помещение, антре. 2. Плана на сградата е ИЗГУБЕН. Няма копие в общината и УАГ!

Цитирам текста на суперфицията:
Т.Т. със съгласието на съпругата си М.М. отстъпва на сина си Б.Б. безвъзмездно правото на строеж върху 2ри етаж от бъдещата триетажна сграда на 120кв.м заедно с припадащите се на този етаж едно избено помещение и един гараж, както и припадащите се на този етаж две тавански помещения, съгласно утвърдения план на сградата, която ще се построи върху собственото му дворно място от 820кв.м. .... находящо се в .....
ББ приема отстъпеното му безвъзмездно право на строеж, което ще упражни в съответствиие с изложеното в този договор и утвърдения архитектурен план.

[emilgrigorov]

Той от кога владее въпросното таванско жилище Май повече от 10 години, а