Имот фантом в кв. "Изгрев" Варна

[nikivklas]

Здравейте Дами и Господа,
Не съм очаквал да се сблъскам с подобен казус. Предполагам има решение и обяснение, но на мене ми убягва.
Случаят е следния:
На майка ми и предлагат да си купи имот в кв. "Изгрев" (бивша местност "Кемер дере" или "Сотира" както тя казва). Дават и копие от скица от 2004 година и копие от нотариален акт от 1989г. В нотариалния акт пише дворно място 1000 кв. метра със сезонна постройка в кв. Стойко Пеев. До тук добре.
Отивам в кадастъра на гр. Варна да проверя за какво става въпрос и се оказва, че от този имот се вижда една съвсем малка надлъжна ивичка откъм пътя (няколко квадрата, да кажем 5-6). Служителката в кадастъра (много свястна жена) с поглед разбра недоумението ми как е възможно това и обясни, че точно 94 имота са изключени от кадастралната карта на кв. Изгрев и може би (не беше сигурна) са попаднали в землището на с. Каменар.
Тия дни (още утре ако мога) мисля да отида до кметството на с. Каменар да видим дали там знаят нещо по този въпрос.
Понеже ме зачопли казуса, в петък преди да се прибера минах през геодезистката на кметство Приморски в 27 стая на ет. 2 (не беше много отзивчива, но да речем петък следобед синдром я е подгонил). Тя опъна едни платна и намери имота, но в цифровия кадастър или новия ПУП-ПУР на кв. Изгрев цялото каре при нея излиза, че е земеделска земя извън регулация. И учтиво ми каза да си ходя преди да попитам как имот по нотариален акт в жилищен квартал, а именно дворно място с постройка изведнъж се е изпарил от новия палн. Единствено добави, че съдът ги е задължил да издават скици за тези невписани имоти.

Ако някой може да помогне със съвет или се е сблъсквал вече с този казус, ще съм благодарен да сподели как се процедира в такива случаи. Много.
По инфо от Кадасъра са 94 имота извън новия план за регулация на кв.Изгрев.
Някак не ми се връзва отново да се вадят документи за ПУП и смяна на предназначение на земя (което си е доста солидна цифра), след като имота си е дворно място със законна постройка по нот. акт (собствениците твърдят, че има документи за постройката).
Ще следя темата и ще споделя в близките дни какво са ми казали от кметството в с. Каменар.

[nikivklas]

Здравейте,
Ходих в кметство Каменар и там изобщо не са сигурни, че тази земя е в тяхното землище. А за землището на Каменар и цялото село няма изработена цифрова кадастрална карта. Някога в неясното далечно бъдеще може би...
Все пак имотът не е фантом. Просто го няма в ничий кадастър. В кметство приморски разполагат с едни навити на руло карти и там имотът с постройката се вижда.
И сега- това земеделска земя ли е или е парцел в регулация? Никой от служителите, с които говорих не можа да даде отговор.
Не ми е много ясна материята и извинете незнанието ми. За това ако някой може да отговори компетентно или от опит как се процедира в такива случаи ще съм благодарен.
Ако се стигне до сделка как по законен начин мога да ремонтирам съществуващата стара постройка? Какви документи се вадят и от къде?
Помогнете ми, моля

[ivan_lawyer]

Отбийте от цената един вид - това е макар и малък, но е недостатък.
Сега Вие, както и да придобиете имот - го придобивате в цялост, сега не искам да се случват грешки с Вас, но голям риск няма.
Навремето водих дело в Сливница за една ограда - аналогичен случай и нищо не стана. Нито се разбра

Вие трябва да гепите парцела и оттам нататък е лесното. сега ако искате чиста собственост - ми търсете си друга. Първо се гепва, после се мисли.