Дострояване на сграда

[bgarch]

Направих си труда да погледна цените на въпросната фирма при дървена конструкция. Цената за т.нар. "лукс" изпълнение е 420 евро на м2 РЗП, като в нея не влиза нулевия цикъл. Така че това за "вътре с двата крака" и приложимо дори и при вариант "лукс" Ето линк към въпросните цени:
http://www.eurohouse.us/BG/wood_price.pdf

[julyanvonemona]

Понеже сме в юридически форум, как ще коментирате въпросната реклама на фирмата:
EUROHOUSE е единствената компания в страната произвеждаща ПРЕНОСИМИ ( ПРЕМЕСТВАЕМИ ) КЪЩИ. За поставянето на постройката не Ви е необходимо разрешение за строителство, Съгласувателни писма от Електрлоразпределение и ВиК ,изливане на фундамент, мястото може да е извън регулация
Тези постройки не изискват бетонов фундамент,не са ви необходими документи за строеж и дават възможност за многократно преместване.

bgarch

Posts: 208
Joined: 03 Oct 2010 01:53 pm

Бааах маа му!??!!??? n-1? n?

[magodeoz]

Какво необичайно има, че не разбрах? Фирмата продава железни сандъци, които да си ги сложи човек в двора, и да си държи в тях каквото си иска, в това число и себе си.
И, понеже сме в юридически форум, да попитам: кой закон забранява това?

[bgarch]

Сандък- може. Може и преместваеми увеселителни обекти и преместваеми обекти за търговски и други обслужващи дейности - павилиони, кабини, маси. Ако успеем да причислим жилищната сграда към горепосочените увеселителни и други обекти- може. Спор няма.
Абе то може и да са прави онези от EUROHOUSE, що пък жилищата на българите да не се причислят към увеселителните обекти!? Ама пак ще трябва да се опре до общинския чиновник, поне за разрешение за поставяне.

[magodeoz]

Спор няма, но няма и отговор. Няма да регламентираме контейнера като жилище по Наредба 7 - само ще спим в него. Дали може?

[bgarch]

Няма да регламентираме контейнера като жилище по Наредба 7 - само ще спим в него. Дали може?

Може, може, у нас всичко може. У нас хванатия "на калъп" престъпник, пакетиращ амфетамини, бива оправдан от съда затова, че той си бил мислел, че това, което опакова, е боя за яйца. Защо тогава жилищната сграда да не се обяви за контейнер, кой пък ще проверява дали спим в него, а покрай спането може и някои други работи да вършим вътре?

[julyanvonemona]

Ще си позволя да направя забележката че последните два поста от строна на bgarch и на magodeoz издават известно опошляване на нашата беседа. От една страна magodeoz иска да си изясни до колко спането в един обект предназначен за други цели не компрометира онзи текст от закона който забранява ползването "не по предназначение" , от друга bgarch чрез похват достоен за треторазрядна журналистка се опитва да смачка всеки опит за причинно-следсвено мислене. Не знам!На мен така ми изглежда!

[sglobiaemikashti]

Здравейте,
ние също произвеждаме сглобяеми къщи. При нас цената на м2 РЗП до ключ е 300 EUR. Производството и монтажа стават за около 3 месеца. За транспорт на територията на страната не се доплаща. Коефициентът на топлоизолация при нас е U = 0,19 W/m2K. Имаме производство на нискоенергийни къщи, там коефициентът на топлоизолация U = 0,09 W/m2K. При интерес пишете на private.

[julyanvonemona]

sglobiaemikashti. Позволявам си да дам един безплатен съвет отнасящ се до този Ваш отдел или лице занимаващо се с рекламата във Вашата фирма. Всеки от Вас е придирчив към обувките които носи, към часовника, автомобила които ползват или карат. Докато артикулите които изброих до тук могат да бъдат предмет на конфекция (серийно производство) жилището е нещо много индивидуално - не случайно панелните комплекси и серийни технологии които между двете войни и малко преди това бяха въведени в USA, днес и помен пняма ат тях - разрушиха ги, особено комплекс за 50000 жители покрай централ парк в Ню-Йорк (разрушен през 1954 изведнъж). Жилището (вилата) е нещо строго индивидуално и като стока предполага индивидуално (занаятчийско) отношение. Наистина американците направиха много да превърнат строителството на индивидуални жилища в индустрия. Предлагат индиведуални ексти и проекти по мярка на клиента, а да не говорим за материалите които използват (има и разработки на NASA)
+

[bgarch]

julyanvonemona, проблемът не е само или не толкова в конфекцията, колкото в съотношението цена/компромис с качеството. Като под "качеството" имам предвид и желанието ми за индивидуалност по отношение на собствената ми къща. Цената не е по- ниска от тази за масивно строителство по индивидуален проект, а компромисите са твърде много.
На тези, които биха се ориентирали към такъв вид строителство ще отбележа да обърнат особено внимание на последните редове от офертата на въпросната фирма, както и добре, ама много добре да си изяснят преди сключване на договора кои точно са онези дейности и материали, които са извън горепосочените.

Цена на сглобяеми с дъбова конструкция - 330 EUR.
Всички дейности и материали извън горепосочените се договарят допълнително.

[julyanvonemona]

bgarch , Освен написаното от тебе исках да добавя и онзи субективен момент, а именно че кеквито и ексти да ти предлагат към серията, те никога няма да удовлетворят онова което имаш като предварителна визия за собствения си дом или визия, а при факта, че изпълнението на обекта ще струва и значително по скъпо, от колкото ако то е продукт на индивидуално проектиране. Недовършването на предишният ми пост се дължи на факта, че поствам от чужд офис

[nk7702n]

Аз не можах да разбера като е толкова скъпо това доставяне на сглобяеми къщи, поне дали е качествено в сравнение с обикновеното строителство на масивни къщи, и какви причини, предимства биха убедили някого да го предпочете пред обикновеното - бързината на изпълнение или нещо друго!?

[bgarch]

Бързината на изпълнение и усещането, че ей така, без да имаш проблеми с проектанти, Община, майстори, служби и други подобни след три месеца ще се събудиш и на поляната ти ще има готова къща.
Обикновено на практика както представата за бързината на изпълнение, така и това първоначално усещане за безпроблемност много бързо се изпаряват когато се стигне до самата реализация. Оказва се, например, че онези 3D визуализации, които са ти показвали, не са проектите, които трябва да се представят в Общината за получаване на разрешението за строеж и трябва ти сам да си наемеш проектанти, които да ти подготвят проектите. За твоя сметка, разбира се. Това е първата изненада!
После ти казват, че трябва сам да си подготвиш площадката, т.е. ти да направиш т.нар. "нулев цикъл". Това го пише някъде в договора, ама ти си си мислел, че щом този цикъл е нулев, то и работата по него клони към нулата. Едва сега разбираш, че това означава да наемеш фирма, багер, самосвали, кофраж, бетон и арматура на фундаменти (заедно с майсторите с накривени калпаци), насип от трошен камък под цялата сграда, стоманобетонна настилка под цялата сграда. Разбира се и цената за всички тези работи влиза в графата "други дейности" и не е включена в офертата.
Мога да продължа още с изненадите, но мисля, че засега това е достатъчно.

[julyanvonemona]

И още една изненада.
Тук някой край Черно море се подлъгаха и си закупиха сглобяеми къщички - чамови, Велинградски. Нека познаем какво се случи с тях след първата зима!....тук на влажния солен въздух често изпълнен с над 20м/сек вятър

[nk7702n]

Ясно, разбрах - бързата работа срам за майстора. Нито качество, че даже и "минавка" за хората. То затова все повтарят юристите, че трябва да внимава човек какво подписва в договора, ама продължават да изникват изненади, за съжаление. Пък и общите клаузи винаги създават възможности за злоупотреби...

[bgarch]

Ясно, разбрах - бързата работа срам за майстора. Нито качество, че даже и "минавка" за хората. То затова все повтарят юристите, че трябва да внимава човек какво подписва в договора, ама продължават да изникват изненади, за съжаление.

С извинение към юристите, ама един договор за строителство се състои от самия договор, който наистина се подготвя от юрист, и приложения към него. Именно тези приложения са съществената част от договора за строителство. Тези приложения се изготвят от проектантите, в тези приложения е смисъла на проекта. Дори за една еднофамилна къща тези приложения трябва да са не по- малко от поне 70- 80 страници текст, отделно и чертежи (в идеалния случай може и без чертежите, както биха пледирали юристите- чертежите може само да онагледяват текстовата част). При професионално направени приложения не би трябвало да има "други дейности и материали, невключени в офертата".

[nk7702n]

Така е, юристите обмислят текста на договорите, друг е въпросът чии интереси са наети да защитават в конкретния случай. Нали разбирате, че това определя конкретната формулировка на клаузите.

[julyanvonemona]

Един задължителен текст към договорите за проектиране и изпълнение въобще е един двоент текст който гласи" Като нерезделна част към настоящия договор е приложен инвестиционен проект съдържащ .....(следва описание)", а на самите чертежи, на всяки от тях пише ....неразделна част от договор сключен м/у....
По този начин, в най-голямата възможна степен може да се осигури стабилност на предвиденото в проектите и неговата синхронизираност с договора. За съжаление моите наблюдения в/у възложителите и особено в/у строителите е че те никак недолюбват подобни текстове и практика. По мое мнение причината е, че ако проекта съдържа една в достатъчна степен на конкретност даденост, относно материали качество на изпълнението и прочие "подробности" то възложителя и особено изпълнителя (ако са различни лица)са заковани към посочения в проекта начин на изпълнение и не могат да се правят заменки с по икономични и нежелани, ефтини строителни материали. Недолюбването придобива формата на негативна реакция, особено ако в договора се предвият някой "автоматични" (има начин и за това) наказателни клаузи.

[magodeoz]

И какви ще да са тез "автоматични наказателни клаузи"? Нещо като механизъм автоматът за кафе да Ви връща парите, ако напитката не Ви хареса?

[nk7702n]

Magoeoz, може би julianvonemona има впредвид под " наказателни клаузи" предвидени неустойки при неизпълнение на задълженията, иначе не виждам какво друго може да е.