forum.lex.bg

Здравейте,
когато се изисква съгласие от всички съседи, ако един от съседните имоти е в режим на съсобственост, достатъчно ли е съгласието само на един от съсобствениците.

Става въпрос за къща, на която й е сменено предназнаюението - ще бъде детска градина и се изисква съгласието на непосредствените съседи (общо трима). Двама са дали съгласие, а третия имот е къща, която е съсобственост на 4 души, двама от който са дали съгласие, но другите двама не искат.

Моето мнение, е че достатъчно съгласието и само на един от съсобствениците. Вие също ли мислите така?

m_polly написа:Здравейте,
когато се изисква съгласие от всички съседи, ако един от съседните имоти е в режим на съсобственост, достатъчно ли е съгласието само на един от съсобствениците.

Става въпрос за къща, на която й е сменено предназнаюението - ще бъде детска градина и се изисква съгласието на непосредствените съседи (общо трима). Двама са дали съгласие, а третия имот е къща, която е съсобственост на 4 души, двама от който са дали съгласие, но другите двама не искат.

Моето мнение, е че достатъчно съгласието и само на един от съсобствениците. Вие също ли мислите така?

НЕ.

А защо Ви е необходимо (кой го иска) съгласието на собствениците на съседни имоти?

Искат го от общината, а не разбирам защо след като не е етажна собственост трябва това съгласие, но така са казали от общината, понеже е за обществено ползване.

Най-вероятно го искат на основание чл. 39 (2) от ЗУТ - тъй като променяте предназначенитео на цялата сграда. Всичко опира до дефиниране на понятията, включени в текста "масов достъп на външни лица и наднормено за зоната шумово и друго замърсяване". Имате два пътя - да промените предназначението на урегулирания имот чрез изменение на отреждането в ПУП, или да докажете (чрез становище на РИОКОЗ, например), че няма да има наднормено шумово и друго замърсяване. Детската градина не предполага масов достъп на външни лица по дефиниция.

Благодаря за отговорите, да на основание чл.39 (2) ЗУТ искат това съгласие, но все пак съгласие само от един от съсобствениците на даден имот достатъчно ли е?

В закона пише "съгласие от собствениците". Това означава от всички собственици.

А ако някой от собствениците упорито отказва да подпише? Има ли вариант да се смени предназначението и без 100% съгласие от всички. Санкцията от 100 до 500 лв глоба ли е при липса на изразено съгласие?

Обжалвайте отказа на общината да одобри представените от Вас проекти за смяна на предназначението по административен ред пред РДНСК, с мотива, че сте извън хипотезата на чл. 39 (2) от ЗУТ. Основанието е чл. 216 от ЗУТ.