Продажба на маломерен имот - законна ли е?

[axlastro]

Здравейте, във връзка с тази тема, се породи следното питане:

Лицето си е закупило поземлен имот с квадратура по-малка от минималната допустима по чл. 19 от ЗУТ.
В нотариалният акт категорично е описано, че въпросният ПИ е самостоятелен, като са посочени съседните ПИ.
В същият нот. акт е записано, че имота е чист от тежести, ипотеки или възбрани.
Но! Още през 2001 година е влязъл в сила ПУП , според който въпросният ПИ трябва да се обедини със съседният ПИ и да стане част от УПИ. С други думи - имота е "предаваем", ако може да използваме такъв термин. Изпълнението на въпросният ПУП не се е случило, и нещата са навлезли в хипотезите на П.Р. 8 от ЗУТ.

Със заповед на кмета, малко преди продажбата е била издадена скица, на която е отбелязан въпросният ПИ, но в самата заповед е записано, че просто имота се нанася в кадастралната карта, а не се обособява като самостоятелен (то няма и как да стане).

Тук идва и чл. 200 от ЗУТ - Чл. 200. (1) Реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19.
(2) Правилото на ал. 1 не се прилага в случаите, когато частта от поземления имот се присъединява към съседен имот при условията на чл. 17, а оставащата част отговаря на изискванията на чл. 19 или се присъединява към съседен имот.

И така - може ли въпросната сделка успешно да се атакува в съда.

[julyanvonemona]

axlastro Сделката е перфектна. Мързи ме да обяснявам защо! Само ще Ви насоча отново към §8 ПР н ЗУТ, като Ви обърна внимание, че преходните разпоредби имат особен режим, а и вероятно става въпрос за маломерен имот от миноли времена, а и не сте съобщил какъв е характера на застрояването по ПЗ за територията където попада въпросния ПИ. Помисли още и върху началните думи на чл.200, а именно "Реално определени части от поземлени имоти...."

[axlastro]

След внимателен преглед на нещата, разбрах за какво става дума. Сделката си е напълно в реда на нещата.

[julyanvonemona]

Форумът е именно за да подсеща, когато има нужда, а не да учи как се накланя тетрадката леко наляво и как се пишат буквите и цифрите тънко и дебело, точно в обозначеното квадратче