forum.lex.bg

При сключване на предварителен договор
За учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, при обезщетение.
Собственици на имота са две лица. Едното лице прехвърля,от своя дял 10 кв.м. идеални части от дворното място в полза на предприемача. Предприемача не получава разрешение за строеж.Фирмата не е действаща.
Каква е процедурата да се прехвърлят 10-те кв.м.обратно на собственика ?

Предварително благодаря

Чрез разваляне на договора по съдебен ред.

Трябва да докажете неизпълнение и оттам - да искате разваляне и връщане на даденото.

предварителен договор може да се развали и с едностранно изявление на изправната страна за разваляне, още повече, ако в самия договор си е предвидена такава клауза за разваляне. Не е необходимо да се води дело, тъй като договорът е облигационен, а не с вещно действие.

lavazza написа:предварителен договор може да се развали и с едностранно изявление на изправната страна за разваляне, още повече, ако в самия договор си е предвидена такава клауза за разваляне. Не е необходимо да се води дело, тъй като договорът е облигационен, а не с вещно действие.

Но чл. 87 ал.3 гласи : "Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това."

Така е, но се иска връщане на даденото - това няма как да стане извънсъдебно.

nk7702n написа:

lavazza написа:предварителен договор може да се развали и с едностранно изявление на изправната страна за разваляне, още повече, ако в самия договор си е предвидена такава клауза за разваляне. Не е необходимо да се води дело, тъй като договорът е облигационен, а не с вещно действие.

Но чл. 87 ал.3 гласи : "Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това."

Откога предварителният договор прехвърля права

karanedeff написа:

nk7702n написа:

lavazza написа:предварителен договор може да се развали и с едностранно изявление на изправната страна за разваляне, още повече, ако в самия договор си е предвидена такава клауза за разваляне. Не е необходимо да се води дело, тъй като договорът е облигационен, а не с вещно действие.

Но чл. 87 ал.3 гласи : "Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред. Ако ответникът предложи изпълнение в течение на процеса, съдът може да даде според обстоятелствата срок за това."

Откога предварителният договор прехвърля права

И аз това се питах, но не се осмелих да наруша спокойния тон на дискусията. Даже си изтрих веднага мнението, а то беше публикувано за кратко веднага след отваряне на тази тема, за да не ме нарочат като "зъл демон".

Едното лице прехвърля,от своя дял 10 кв.м. идеални части от дворното място в полза на предприемача

Аз оставам с впечетлението, че все пак нещо е прехвърлено, но и въпроса май не е изчерпателно развит.

Аз пък съм с впечатлението, че страните са си обещали да прехвърлят 10 кв.м. ид. части срещу право на строеж на сграда в същото това място.

lavazza написа:предварителен договор може да се развали и с едностранно изявление на изправната страна за разваляне, още повече, ако в самия договор си е предвидена такава клауза за разваляне. Не е необходимо да се води дело, тъй като договорът е облигационен, а не с вещно действие.

Точно.
До тук все още никой на никого не е прехвърлил собствеността върху имот, но това не означава, че не съществуват задължения за страните по ПД. Ако са договорени коректно нещата, а не са на типа "самоделка" навярно ще се извадят и парици от неизпънението. Последното по съдебен ред, разбира се.

poli_g написа:Ако са договорени коректно нещата, а не са на типа "самоделка" навярно ще се извадят и парици от неизпънението

+1