Смяна на предазначение на регулиран имот

[hornet]

Привет на всички,
предстои ми закупуване на имот, който според собствениците се намира в регулация, но е със статут на земеделска земя (несменен заради по-ниските данъци при статут земеделска земя според сегашните собсвеници). Интересува ме сложността на смяната на статута, времетраене и евентуални рискове

Благодаря предварително

[emilgrigorov]

Не е сложно. Таксата само е висока. И важи 3 години, до започване на строителство, така че, правете си сметка. И такси смет, и данъци ... действително са високи. Хората са постъпили разумно.
Намерете някой, който разбира, да прегледа документите по ПУП-а и съгласуванията със Земеделски фонд ...
И, ако купувате, вземете цялата преписка в оригинал.

[julyanvonemona]

.....И важи 3 години, до започване на строителство,.....

А след започване на строителството не важи ли?

[hornet]

Благодаря на включилите се!

- Оригинали на преписките от общината ли се взимат?

- Имате предвид, че ако променя предназначението от земеделски имот в такъв за строителство, промяна е за срок от три години? Ако е така, изкопаване на основите дали ще се брои за начало на строителна дейност, т.е. вече този срок от 3 години да бъде спазен.

- знае ли някой за какъв период от време може да се смени статута

Благодаря отново

[julyanvonemona]

Ако за територията където се намира имота действително има влязъл в сила ПУП-ПРЗ няма начин земята да не е със сменено предназначение, а приказките от рода

.....но е със статут на земеделска земя (несменен заради по-ниските данъци при статут земеделска земя според сегашните собсвеници)

са бла, бла.
Проверете това в общината

[emilgrigorov]

...
- Имате предвид, че ако променя предназначението от земеделски имот в такъв за строителство, промяна е за срок от три години? Ако е така, изкопаване на основите дали ще се брои за начало на строителна дейност, т.е. вече този срок от 3 години да бъде спазен.
...

Както писах, потърсете специалист, който да се запознае с документите, преди да купувате.
В случая, според мен и казаното от Вас, става дума за недовършена процедура по смяна на предназначението. Довършването и отнема няколко месеца, таксата не е малка също.
Ако имате одобрени проекти и разрешение за строеж, дори протокола за линия и ниво (колчетата) погасяват този 3 годишен срок.