forum.lex.bg

Здравейте, бихте ли ми дали малко информация относно правата и задълженията на ипотекарния длъжник?
Казуса на кратко:
Кредитополучател не си обслужва задължението, което е обезпечено с имот на ипотекарния длъжник. Първият е осъден на основание чл 417 от ГПК и има издадена Заповед за изпълнение. Същия кредитополучател е осъден и за втори кредит, по който има друго обезпечение и няма връзка с ипотекарния длъжник от първия кредит.
Ипотекарния длъжник по първия кредит получава покана за доброволно изпълнение от ЧСИ, в която е приканен да заплати сума, надвишаваща значително размера на ипотеката: главница, лихви, разноски по изпълнителното дело, адвокатски хонорари, такса по ЗЧСИ, сумата по втория дълг на кредитоплучателя, "както и други суми".
Въпроси:
1. Възможно ли е на ипотекарния длъжник да му бъде наложен запор върху заплатата, или отговорността му се простира само до ипотекирания имот?
2. Основателни ли са претенциите на ЧСИ към ипотекарния длъжник да заплати и втория кредит на длъжника, споменат по-горе?
3. Трябва ли ипотекарния длъжник да покрива разходите по делото, в което дори не е споменат (такси, хонорари и прочее)?
4. Ако имота му бъде продаден за покриване на чуждия дълг, какви права има ипотекарния длъжник в последствие?
5. Какво следва ако сумата от продажбата на имота на ипотекарния длъжник не покрие сумата упомената в поканата за доброволно изпълнение?
Благодаря предварително за отговорите, ако има такива. Моля, слагайте препратки към съответните нормативни актове.

С толкова неясноти и грешни формулировки трудно ще получиш отговор тук. Отивай при адвокат да ти изчете документите, ако още не си изтървал сроковете.

Прав сте, всъщност. Оставям темата отворена с чисто информационна цел.
Въпроса е един:
Какви са правата и задълженията на ипотекарния длъжник? Всеки, който се чувства компетентен и запознат с теорията и практиката по този въпрос, нека сподели мнение.

s4etibobovdol написа:Прав сте, всъщност. Оставям темата отворена с чисто информационна цел.
Въпроса е един:
Какви са правата и задълженията на ипотекарния длъжник? Всеки, който се чувства компетентен и запознат с теорията и практиката по този въпрос, нека сподели мнение.

Здравейте! Правата и задълженията на ипотекарния длъжник зависят от много фактори - клаузите в договора, фазата на развитие на отношенията му с кредитора и т. нат. Добронамереният отговор на Вашия въпрос е, че трябва професионално съобразяване на всички факти в дадения момент, което по обективни причини никой в този форум няма как да извърши, консултация с Вас и предлагането на различни варианти за Вашата защита, а след това и професионални действия. Информативно можете да си прочетете частта от Закона за задълженията и договорите, която касае ипотеката, а след това и съответната част от учебниците на Ангел Калайджиев, Александър Кожухаров или Поля Голева по облигационно право, както и монографията на Методи Марков "Ипотеката".
Силно Ви препоръчвам да не разчитате на самопомощ, въпреки възможността да получите обща представа за въпросите по ипотеката.

s4etibobovdol написа:Здравейте, бихте ли ми дали малко информация относно правата и задълженията на ипотекарния длъжник?
Казуса на кратко:
Кредитополучател не си обслужва задължението, което е обезпечено с имот на ипотекарния длъжник. Първият е осъден на основание чл 417 от ГПК и има издадена Заповед за изпълнение. Същия кредитополучател е осъден и за втори кредит, по който има друго обезпечение и няма връзка с ипотекарния длъжник от първия кредит.
Ипотекарния длъжник по първия кредит получава покана за доброволно изпълнение от ЧСИ, в която е приканен да заплати сума, надвишаваща значително размера на ипотеката: главница, лихви, разноски по изпълнителното дело, адвокатски хонорари, такса по ЗЧСИ, сумата по втория дълг на кредитоплучателя, "както и други суми".
Въпроси:
1. Възможно ли е на ипотекарния длъжник да му бъде наложен запор върху заплатата, или отговорността му се простира само до ипотекирания имот?
2. Основателни ли са претенциите на ЧСИ към ипотекарния длъжник да заплати и втория кредит на длъжника, споменат по-горе?
3. Трябва ли ипотекарния длъжник да покрива разходите по делото, в което дори не е споменат (такси, хонорари и прочее)?
4. Ако имота му бъде продаден за покриване на чуждия дълг, какви права има ипотекарния длъжник в последствие?
5. Какво следва ако сумата от продажбата на имота на ипотекарния длъжник не покрие сумата упомената в поканата за доброволно изпълнение?
Благодаря предварително за отговорите, ако има такива. Моля, слагайте препратки към съответните нормативни актове.

1. Не. Ипотекарният длъжник отговаря САМО с този имот и САМО за дълга, чието изплащане е гарантирал (образно казано) с този имота. Освен ако няма поръчителство. Има ли?
2. Не.
3. Да.
4. Има право да търси платеното от длъжника (кредитополучател), за чийто дълг е гарантирал с имота си.
5. Следват много неща. За ипотекарния длъжник не следва нищо. Отговорността му за дълга се разпростира само до имота, който е ипотекиран по обезпечаване на този дълг.

Благодаря, и аз мисля като вас. Но понякога закона е едно,а действията на ЧСИ - друго.
Поръчителство - няма. Не говорим за солидарен длъжник, а само за ипотекарен по чужд кредит.