Обезщетение за имуществени вреди в следствие на пожар

Здравейте колеги. Моля ви за коментар по следния казус. На мои приятели са нанесени значителни имуществени вреди в следствие на пожар в апартамента, който се намира под тях. По случая има образувано досъдебно производство, като за момента разследващите органи са на мнение, че пожарът е умишлен и е предизвикан от трето, неизвестно за сега лице. Въпросът ми е, при това положение дали бихме могли да заведем иск по чл. 45 и сл. от ЗЗД за обезщение за претърпени имуществени вреди срещу съседите от долния етаж. Все пак пожарът е в техния апартамент и според експертите причината за достигнатата висока температура, нанесла пораженията на моите приятели, е наличието на стара дървена ламперия в жилището на съседите под тях, обработена с някакви лакове. Предварително благодаря за изразените мнения.