forum.lex.bg

Ситуацията е следната,целият имот е 720 км.м. Върху него е построена къща близнак.Нотариалните собственици на земята са 4-ма,като 3-ма оттях са починали.Директните наследници са 4 (всяко отдвте семейства има по 2 деца).Проблемът е,че имотът все още не е разделен дори на 2.Предполагам това трябва да е първата стъпка,но има едно затруднение.1 от реалните собственици след смъртта на нот.собственици отказва доброволна делба.Единствениятжив нотариален собственик в момента има желание да предпише по-голяма част от единия от двамата наследници.Това може ли да се случи преди раздеелението на целия имот или трябва да се изчака съответно подялбата първо на две(по 360 кв м. ) и чак след това той има право да прехвърли своята собственост от 2/4 на който пожелае.Ако не съм представил картината ясно,ще я обясня отново : )

От един имот да се обособят 2 отделни!

1. Трябва да е допустимо по ЗУТ - да има минималното лице към улицата и сградата близнак да е с делими общи части и инсталации - 2 стълбища, по 2 захранвания с вода ел. и т.н.
Поръчва се на архитект проект. Прави се и проект за изменение на ПУП.

2. Щом е допустимо от ЗУТ, обособяването може да стане и по съдебен път.

Що се отнася до прехвърлянето (предписването) на част от собствеността, може да се даряват или продават притежаваните идеални части от имота.
При сделките с част от съсобственост има изискване първом да се предложи при същите условия на другия съсобственик.

първом да се предложи при същите условия на другия съсобственик.

а може и замяна на ид. части продажба без съгласието по 33.