Анекс към договор за наем!

[cecoboy]

Здравейте на пръв поглед темата не е за този раздел но мисля че тук по-скоро някой може да помогне. Трабва да съставя анекс към договор за наем на един приятел, той кандидатства в един търг и го спечели като физическо лице , съответно договора за наем е на физическо лице. Въпроса сега е че като такъв не може да си ползва ДДС-то от наема и иска фактурите за наем да се издават на фирмата му. Наемодателя няма нищо против тъй като така или иначе той ще дължи данъка въпроса е да оформя правилно анекс за пред НАП че всичко е ОК. В договора има точка в която се казва че няма право да преотдава, да съвместява дейност , да преотстъпва и т.н. "другиму". Че въпроса ми е може ли да се заобиколи тази точка тъй като той няма да предоставя "другиму" помещението а реално на себе си тъй като той си е управител на фирмата и собственик. Благодяря и ако някой помогне с текста равни няма да имате
Бирата от мен! Опс ай кафе че много рано!

[laridii]

Приятелят Ви иска, хем да източва ДДС-то, хем наем да е на физическо лице, както беше казал мъдреца: не може и душата в рая и .... до края!
Колкото до заобикалянето на тая точка в договора, вие случайно за термина "свързани лица" да сте чували? Тези в НАП са чували и при първата проверка за ДДС-то тази вашата история, каквито и анексите да съставяте ще изплува.

[lexter]

... да преотстъпва и т.н. "другиму". Че въпроса ми е може ли да се заобиколи тази точка тъй като той няма да предоставя "другиму" помещението а реално на себе си тъй като той си е управител на фирмата и собственик.

юрист ли сте?

[andy70]

Здравейте на пръв поглед темата не е за този раздел но мисля че тук по-скоро някой може да помогне. Трабва да съставя анекс към договор за наем на един приятел, той кандидатства в един търг и го спечели като физическо лице , съответно договора за наем е на физическо лице. Въпроса сега е че като такъв не може да си ползва ДДС-то от наема и иска фактурите за наем да се издават на фирмата му. Наемодателя няма нищо против тъй като така или иначе той ще дължи данъка въпроса е да оформя правилно анекс за пред НАП че всичко е ОК. В договора има точка в която се казва че няма право да преотдава, да съвместява дейност , да преотстъпва и т.н. "другиму". Че въпроса ми е може ли да се заобиколи тази точка тъй като той няма да предоставя "другиму" помещението а реално на себе си тъй като той си е управител на фирмата и собственик. Благодяря и ако някой помогне с текста равни няма да имате
Бирата от мен! Опс ай кафе че много рано!

След като е наел помещението в качеството си на ФЛ, със съгласието на наемодателя може да го преотдаде на фирмата си, която е ЮЛ (сигурно не е ЕТ). Трябва да сключат анекс към договора за наем в който да личи ясното и недвусмислено разрешение на наемодателя, че разрешава на наемателя да сключи договор за пренаемане на помещението. В анекса е добре да се конкретизира точно пренаемателя, за който наемодателя дава съгласието си, но не е задължително. Ако имаш проблеми с текста, пиши ми на ЛС.

[andy70]

Цецобой, включи си ЛС, че се стопли бирата!

[Гост.]

Цецо, изобщо не ги слушай!
Анекс няма да ти свърши работа, а кандидат-наемателят( участник в тръжната процедура) да е мислил, депозирайки офертата си. Каквото и да сториш сега- ще подмениш предварително обявените параметри по търга...
И какъв е този наемодател?!?

[andy70]

Поли, той вече не е кандидат-наемател, а си е баш наемател защото вече има скл. д-р за наем. Ако не противоречи на обявените параметри, при условията на които се е състоял търгЪТ , то клаузата, че няма право да преотдава, да съвместява дейност, да преотстъпва и т.н. "другиму" може да се игнорира на основание чл.234, ал.(1) вр.чл.9 ЗЗД с анекс. Ако, обаче, е включено като условие, че кандидати може да са само ФЛ, които не могат да преотдават наетата вещ, то няма да стане номера.
Но се съмнявам да има зададени такива параметри и ограничения за преотдаване, защото разбрах за какъв обект става въпрос.

[Гост.]

Поли, той вече не е кандидат-наемател, а си е баш наемател защото вече има скл. д-р за наем.

Не бих се сетила ако не ми бе казал...

защото разбрах за какъв обект става въпрос.

Е, признавам, не ми се отдава четенето на чужди мисли. И какъвто и да е наемодателят( дори не завиждам за знанието ти) - налице е подмяна на предварително обявените тръжни условия.

И, Анди- проекто - договорЪт е част от конкурсната документация.

[andy70]

Има и втора възможност - като ФЛ да се регистрира по ДДС в условията на чл.100 ЗДДС. Тогава няма нужда от подмяна на наемателя с пренаемател.
Няма да има подмяна на предварително обявените тръжни условия.

П.П. Няма начин да няма начин!

[cecoboy]

Добро утро!

Вече си активирах панела за съобщения

Благодаря за вниманието. А за колегата по-горе не не съм юрист, кандидат икономист съм дано да стане с фирмата , защото ми се струва дълга и широка да регистрирам ФЛ по ДДС но в краен случай и това ще стане ако няма друг вариянт.

Няма точка в която да се упоменава че трябва да са само ФЛ просто 1-ден преди търга се разбира за него и няма време за вадене на документи като фирма а за ФЛ става за нула време тъй като трябва само свидетелство за съдимост и за липса на задължения иначе в търга пише че може да участват ФЛ и фирми.

Бирата остави Анди като гледам температурите май червено вино ще вадя!

[Melly]

:D Добро утро!

Вече си активирах панела за съобщения

Благодаря за вниманието. А за колегата по-горе не не съм юрист, кандидат икономист съм дано да стане с фирмата , защото ми се струва дълга и широка да регистрирам ФЛ по ДДС но в краен случай и това ще стане ако няма друг вариянт.

Няма точка в която да се упоменава че трябва да са само ФЛ просто 1-ден преди търга се разбира за него и няма време за вадене на документи като фирма а за ФЛ става за нула време тъй като трябва само свидетелство за съдимост и за липса на задължения иначе в търга пише че може да участват ФЛ и фирми.

Бирата остави Анди като гледам температурите май червено вино ще вадя!

Като ви прочетох..., ама дай по-накратко - отдалеч блестите и двамата....

[andy70]

Важното е "Да спасим мъжа"!

[cecoboy]

"Няма да си хвърлям чорапите в коша за пране!"

Наздраве!!!