Съседски неволи!

[zornica_tomova]

Здравейте,
търся отговор на следните въпроси:

Имаме незаконна постройка - селскостопански навес построен преди 40 год, който е на границата със съседите. След дългогодишни дела остана в режим на търпимост. От 2 години има нови собственици на съседния имот. На гърба на нашата постройка, направиха 12кв.м (3.5височина) навес без наше съгласие преди броени дни. Ако предявим иск за събаряне на навеса, имат ли законово право да предяват иск към нашата постройка, при положение, че е в заварено положение?

При аранжиране на зелената площ на двора си, посадиха бор на 0.60см от оградата (между дворовете има денивелация)- на колко метра отстояние от оградата има право да си посадят дървото?

Между двата имота има денивелация, като нашият е по-ниският от двата с 1.70 (подпорна бетонна стена). Съседа постави 1.70 см ажурна ограда над нея, т.е. горната точка на оградата им е на нивото на тавана на първият ни жилищен етаж и достъпа на светлина е ограничен. Разстоянието между къщата и оградата им е 3м. Редно ли е или не?

Предварително благодаря за компетентните Ви отговори!!!

[magodeoz]

По първия въпрос:
По принцип съседите Ви имат право да разположат допълващо застрояване (понятието "навес" не съществува в нормативната уредба) допряно до Вашата постройка. (Чл. 42 (2) от ЗУТ: Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради). Що се касае до височината - тя може да бъде до 3,60 м съгласно чл. 46 (2) от ЗУТ: Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м. Разбира се, постройката на съседите Ви, след като е строена сега, би трябвало да има одобрени проекти и разрешение за строеж. Ако няма - това е незаконен строеж, и тъй като законът не предвижда процедура по узаконяване на нови строежи, навесът им ще бъде определен за премахване. Друг е въпросът, че те могат да си го построят отново, но вече с нужните разрешения, за които не е необходимо Вашето съгласие.
По втория въпрос:
Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони, чл. 94 (2) Озеленяването е неделима част от благоустрояването на всеки поземлен имот. С оглед санитарно-хигиенните условия и изискванията за огряване от слънцето се препоръчват следните най-малки разстояния на декоративните и овощните насаждения до границите на съседните имоти:
1. за ниски дървета (с височина до 2,5 м) - на 1,0 м от границата;
2. за средно високи дървета (с височина до 5,0 м) - на 1,5 м от границата;
3. за високи дървета (с височина над 5,0 м) - на 3,0 м от границата.
(3) На вътрешна регулационна линия към съседни имоти се препоръчват живи огради с височина до 1,20 м.
Както виждате обаче, нормите са "препоръчителни".
По-категоричен е Законът за собствеността: чл. 52. Не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 метра за високите дървета, 1,5 метра за средните и 1 метър за ниските. Съседът може да иска разрешение от кмета на общината, района или кметството да бъдат отсечени клоните на дърветата, които се простират над неговия имот, и корените, които преминават в неговия имот. По същия ред той може да иска да бъдат преместени дърветата, които са посадени на по-близки разстояния от посочените по-горе.
По третия въпрос:
Може да не е редно, но не е нарушение. При денивелация на терена повече от 1,50 м (1,70 във Вашея случай) се ограничава само височината на плътната част на оградата -до 0,60 м над нивото на по-високия терен. Отново обаче, за построяването на ограда се изисква строително разрешение при условията на чл. 147 от ЗУТ.

[zornica_tomova]

Благодаря за светкавичния отговор!

[julyanvonemona]

По първия въпрос:
По принцип съседите Ви имат право да разположат допълващо застрояване (понятието "навес" не съществува в нормативната уредба) допряно до Вашата постройка. (Чл. 42 (2) от ЗУТ: Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради). Що се касае до височината - тя може да бъде до 3,60 м съгласно чл. 46 (2) от ЗУТ: Когато постройките се разполагат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, най-високата част на покрива при калканната стена може да има височина до 3,6 м. Разбира се, постройката на съседите Ви, след като е строена сега, би трябвало да има одобрени проекти и разрешение за строеж. Ако няма - това е незаконен строеж, и тъй като законът не предвижда процедура по узаконяване на нови строежи, навесът им ще бъде определен за премахване. Друг е въпросът, че те могат да си го построят отново, но вече с нужните разрешения, за които не е необходимо Вашето съгласие.

magodeoz, струва си отново да да проявя присъщия си приом да събуждам отдавна умрели теми, защото бих искал да наблегна, че питащата споменава нещо за това, че зварената на границита постройка е в режим на търпимост.В това направление си мисля за §21 ЗР на ЗУТ, като съзнавам, че режима на търпимост и законен строеж не са тъждествени понятия, каквото и да е писала по въпроса о'Бозе почившата Светлана Гебрева