Усвояване на тераса в офис сграда

[trid281277]

Здравейте,
проблема е следния:офис сграда в София, 4 ет, предпоследен етаж, на акт 15, обща площ от 77 кв.м. от които 42кв.м. тераса. Собственика иска на застрои терасата с стени и покрив (блокчета итонг и покрив с наклон) за да се използва останалата площ. Нужно ли е съгласието на останалите собственици, с оглед промяна на фасадата на цялата сграда,тъй като е офис-сграда и каква е процедурата по узаконяване-конструктивен проект, одобряване, внасяне на промяната и т.н., има ли вариант строителя/продавач на помещения преди акт 16 да внесе промяна в плана на цялата сграда, какво може да ни посъветвате.Не е ли също по-лесно да се направи и след това да се платят глоби след жалби и т.н. и да си остане както е направено.
Благодаря ви много предварително

[anserk]

Собственика иска на застрои терасата с стени и покрив (блокчета итонг и покрив с наклон) за да се използва останалата площ.

Защо мислите, че предприемача (в т.ч.архитекта) нямаше да го направи още в началото и да го изпълни, та и да ви вземе повечко ....
Не става Има градоустройствени условия във височина (на разбираем език), които се задават с планове, одобрени със заповеди на КМЕТ(той може също със заповед да даде правомощиа на гл.архитект, но не е задължително)
След акт 16 можете да монтирате т.н. слънчезащитен навес, но това е друг въпрос. Може и преди това, ако се разберете с предприемача и стр.надзор на строежа. Те знаят как да го направят.
Няма узаконяване по ЗУТ! Има заповеди за премахване от Началника на РДНСК по ЗУТ Има и глоби, но във вашия случай няма да стане

[trid281277]

Благодаря за отговора.
Не знам защо стоителя не го е направил, но е факт.
Няма узаконяване по ЗУТ! Има заповеди за премахване от Началника на РДНСК по ЗУТ Има и глоби, но във вашия случай няма да стане
Тези заповеди нали могат да се обжалват? Колко от цветните изолации на панелките са премахнати, колко от тях са незаконни? Колко пъти се плаща една и съща глоба и до кога?

Благодаря

[anserk]

Не знам защо стоителя не го е направил, но е факт.

Предприемача (в т.ч.архитекта и строителя) не са го направили,защото в издадената им виза (извадка от действащ ПУП) и разрешението за строеж е зададена кота корниз-котата на която са терасите(или част от парапета).
Над тази кота има ясни правила, по които се прокарват строителните линии (те са различни от регулационните). И на всеки, който ги наруши в последствие, няма никакъв законов начин да му ги одобрят!
Вие решавате

[trid281277]

anserk
Етажа е предпоследен, последния етаж има също тераса+покрив, която не е върху въпросната тераса за дострояване.Кота-корниз не е ли една за цялата сграда?
Благодаря

[anserk]

Кота-корниз не е ли една за цялата сграда?

Във вашия случай К.К. сигурно е една, но над нея конструкцията и стените се ограничават от една равнина под 45 градуса.Всичко над тази равнина трябва да е от стъкло (прозрачно ), без стени !
А над К.К. максимума е 4.5 м във височина и за да се използва това, обикновенно в зависимост от обектите в етажите (офиси, магазини ....) архитектите правят разни гимнастики (то това е занаят.... )
Идете при архитекта на сградата.Той най-добре ще ви обясни, ако имате някаква възможност.

Колко от цветните изолации на панелките са премахнати, колко от тях са незаконни?

С всички цветове на дъгата да са, пак са законни Няма задължителна нормативна уредба за цвят!Скоро чух, че Кмета на Перник щял да издава заповед, но дали е станало.... Така може

[studio_capitel]

След като сте до акт 15, сградата се води още в строеж. В този случай се одобрява проект за изменение по време на строителството. Одобряват се всички части на проекта, така както е одобрен първоначалният проект и се прави промяната. Възможно е поради някакви градоустройствени съображения проекта да не мине...Най-добре се обърнете към архитекта на сградата и не правете свободни изпълнения, защото в ЗУТ няма узаконяване на незаконно строителство, а само премахване и глоби.