Въпрос за надстрояване на къща ?

[alegro]

Здравейте ,радвам се че има хубав форум в които можем да обменяме информация и съвети .
Та и аз моля за един такъв !
Значи в най общи линии. Живеем на2-ри последен етаж в двуетажна къща -гредоред с още няклоко семеиства и искаме да надстроим още един етаж над нас ,за което трябва да премахнем старият покрив да надстроим етаж и съответно нов покрив .
От каде трябва да започнем документално ,и през какво трябв да минем за да го узаконим и т.н.
Или казано с прости думи- От каде се почва -каде се свършва

Има ли по-лесен начин ,тъйкато никои няма да има против изграждането ,да направим някаква подписка,документ с които съседите уверяват че нямат нищо против изграждането на етажа ?

[nikonik]

Здравейте "alegro"

От каде се почва -каде се свършва

. Ще Ви отговоря на техническите изисквания. Задължително преди всичо, трябва да се консултирате с юрист специялист в тази облас, във връска с изготвяне на необходимите документи свързани с отсъпване на право на строеж и други осигуряващи законноста на строежа от юридическа сгледна точка.
За да отговаря строежа на изискванията на ЗУТ трябва:
Първо нотариално заверено съгласие на всички собствени за надстрояване на сградата. Второ от Гл. Архитект на Общината искате да ви се издаде виза за проектиране на надстройка на сградата. С визата ви се определят изискванията към проекта ако е допустима по закона надстройката. Трето Поръчвате на сепциялисти да ви изработят проектна документация почасти Архитектурна, Конструктивна, ВиК, Ел, ОВ. Изготвенната документация се внася за одобряване заедно с искане за издаване на разрешение за строеж. Четвърто След получаване на разрешение за строеж започвате строителните работи по одобрения проек.
Това в общи линии са основните дейтвия, има още доста неща за вършене които ще ги разберете от проектантите и др. Един съвет, ако не познавате добре материята, наемете си грамотно техническо лице което да контролира и организира цялостно дейноста. Няма да е много лесно. Желая Ви късмет.

[magodeoz]

Предлагам нещо по-различно. Преди да правите каквото и да е, възложете на инженер-конструктор да направи обследване на сградата по отношение на нейната експлоатационна годност и техническите и нормативни възможности за надстрояване. Голяма е вероятността да се окаже, че за надстрояването ще е необходимо да се изпълнят нови конструктивни елементи, които да стигнат до основите на сградата (в това число преминавайки през съществуващите етажи). Стойността на подобно мероприятие може до голяма степен да обезсмисли инвестиционната Ви инициатива.
Като алтернатива може да обмислите преустройството на подпокривното пространство в жилище.
Не съществува документ (декларация, подписка или друго), който да Ви избави от разрешителния режим за извършване на строителство.

[alegro]

Благодаря за мненията на nikonik и magodeoz .
А според вас колко ще струват всички тези разходи по разрешителния режим за извършване на строителство ,площа която ще надстрояваме е около 70 кв.м !
Говорим за цена грубо ,според вас ?

[sunrise]

А според мен, вижте първо дали ще Ви разрешат изобщо да надстроявате, а пък после обследвайте.

[magodeoz]

Ще струват нищожно малко в сравнение със стойността на самото строителство. Като база за сравнение - малко повече от стойността на плочките в банята и доста по-малко от стойността на дограмата.

[zlato]

Извинявам се предварително за намесата в чужда тема.Идеята на Magodeoz за преустройство на таванското помещение силно ме вълнува.Можете ли да ми кажете дали чл.38 ал.5/ако не греша/в случая е приложим.При преустройството може ли да се бутне стария покрив/общата част/ и да се изгради нов с малко по-голяма височина/при билото/и капандури/с цел да стане възможен за обитаване/ако няма разрешение-съгласие от съсобствениците./те непременно ще се жалват/Говорим за собствено таванско помещение в двуетажна къща,проблема е в общата част-покрива.Моля ви кой чл.от ЗУТ или закона за собствеността дава вазможност за такова преустройство.
Минах по пътя на надстрояването и бих посъветвала преди да се започне да се вземе нотариално заверено съгласие от съсобствениците за предстоящия строеж,оттам нататък ако човек има пари,време и нерви става по-лесно.

[anserk]

Можете ли да ми кажете дали чл.38 ал.5/ако не греша/в случая е приложим.

Не, не е приложим

При преустройството може ли да се бутне стария покрив/общата част/ и да се изгради нов с малко по-голяма височина/при билото/и капандури/с цел да стане възможен за обитаване/

На това му се казва надстройка - пипнете ли кота било засягате градоустройствен параметър. Освен това променяте предназначението на тавана в жилище/ателие - нови изисквания.

Минах по пътя на надстрояването и бих посъветвала преди да се започне да се вземе нотариално заверено съгласие от съсобствениците за предстоящия строеж

Знаете си урока- няма нужда от подсказване

[probcho]

.

[zlato]

Благодаря за мненията,повярвайте тази тема с покриви и тавани ме е обсебила напълно.
Лутам се между адвокати,община архитекти.....и нищо
В Общината/не знам как го направиха/на молбата ми да реконструирам собствено тавански помещение ми издадоха разрешение за строеж по чл.49,чл.50 за временен строеж с изграждане на надзид до 1.50.Можете да си представите-проекти,ВИК,ел,....време,нерви,пари.С една безплатна жалба на съседката от 1-ви етаж РДНСК отмени разрешението,защото не попадаме в този член за право на временен строеж+предвидените капандури и изменения в конструкцията за които се иска съгласие на съсобствениците.
Къщата е 2-етажна с приземен етаж строена 1960.с два самостоятелни входа за всеки етаж.Подел.протокол 1960г.разделя етажите мазите и тавана,като 1-вия ет.получава повече от мазите,а втория ет.-целия таван към който е изградил допълнително стълбище....тук е и написано че 2-рия ет.може да изгради от тавана тав.етаж,апартамент,стаи за отдаване под наем...без собствениците от 1-ви ет.и техните наследници да имат каквито и да било претенции.
Но с надзид 0.50 и 2.40м в наи високата част + покривът тече,не може нищо от тази уговорка да се направи без нов реконструиран покрив.
Тук се сблъскваме със ЗУТ и правата на заинтересиваните лица.
С 2 Предписания от Общината за ремонт на покрива не мога да накарам съсобствениците да ремонтираме стария покрив,а и нямам права без тяхно съгласие да направя нов покрив за моя сметка със промяна в конструкцията/предвид че тавана е наш.
Та дори с тези презумции за съгласие от съсобствениците,стигнаха до там че да ме изнудват.а в Общината за да са спокойни че няма да се жалва искат съгласие.
Извинявам се ако съм ви отегчила,но като чета във форума,явно не съм единствена и темата е актуална,а за мен болна.

[zlato]

Знам,вече че това което Probcho i Anserk са споделили е точно така.Но все се надявам да има някаква вратичка в закона.

[nikonik]

Здравейте "alegro" включи си личните съобщения и утре в удобно за вас време да се чуем.

[analex]

Имам известен опит по проблема изложен от zlato и мога също да потвърдя, че хипотезата на чл.38, ал.5 в случая не е приложима.За да бъде надстрояването законно трябва да се спазва реда посочен от nikonik.

[zlato]

Надстрояване и промяна на покривна конструкция с изграждане на капандури мисля че са две различни неща:
При надстрояване се отнема въздуха,който по закон е е в право на собствениците от двата етажа/т.е.да изградят 3-ти жил.етаж/,дори надстояването да е за тавански етаж /до 1.50/процедурата е една и съща,както и за надстрояване за жил.етаж-така ми бе обяснено,а когато говорим за пеустройство на собств.таванско помещение с промяна на конструкцията на покрива не би трябвало да имат претенции другите собственици,защото те в случая не са ощетени.Но завистта ходи по хората....

[analex]

Така както е изложен случаят си е абсолютна надстройка, каквото е и мнението на повечето коментатори по темата

[magodeoz]

@alegro: Отговарям тук, тъй като не са включени личните Ви съобщения.
Ще се опитам да Ви опиша процедурите, през които ще трябва да минете, а пък Вие си преценете какво, кога и как.
1. Проверете дали сградата Ви има траен устройствен статут и дали надстрояването е допустимо от устройствена гледна точка. Това може да направите, като поискате от общинската администрация виза за проектиране на надстройка. Ако Ви издадат такава виза – първият проблем е решен, продължавате нататък;
2. Проверете дали надстрояването на сградата е икономически целесъобразно. За целта възложете на инженер-конструктор с пълна проектантска правоспособност да извърши обследване и да даде становище по въпроса. Почти сигурно ще се окаже, че за да понесе сградата надстрояване, и да съответства на действащите към днешна дата нормативи (за носимоспособност, обща и сейзмична устойчивост и т. н.) ще трябва да се изградят нови стоманобетонни елементи – колони, греди, шайби. Те трябва да започват от основите на съществуващата сграда, а някои от тях може да се наложи да преминат и през вътрешността на помещенията. Това технически е трудно изпълнимо, и съответно – скъпо. Ако прецените, че си заслужава – продължавате нататък;
3. Проверете дали всички съсобственици са съгласни с надстрояването. Ако са съгласни – следва да учредят във Ваша полза право на надстрояване. Съгласно чл. 183 от ЗУТ това става с договор в нотариална форма. Това означава нотариален акт, който се вписва, а не просто договор с нотариална заверка на подписите или някакво съгласие в писмена форма. Правото на строеж се учредява на основание на издадената виза (чл. 180 от ЗУТ). Ако се преборите и с това – продължавате нататък;
4. За да се надстроява дадена сграда, тя трябва да е законно построена. Това означава за нея да има строителни книжа (проекти и разрешение за строеж), или доказателства, че такива са издавани някога. Ако имате стари планове на сградата – добре. Ако нямате – възложете на архитект с пълна проектантска правоспособност да направи проект – заснемане за възстановяване на строителни книжа по чл. 145 (5) от ЗУТ;
5. На базата на архивните проекти или така извършеното заснемане се прави инвестиционен проект. Той трябва да съдържа най-малко следните проектни части: Архитектурна, Конструктивна, Електротехническа, Водоснабдяване и канализация, както и необходимия минимум проектни разработки по части Хидроизолации, Топлотехническа и План за безопасност и здраве. В някои общини съществуват наредби за зелените системи, и се изисква проект по озеленяване и благоустройство за многофамилните сгради. Всички проекти трябва да бъдат изработени от проектанти с пълна правоспособност, а проектът по част Конструктивна трябва да бъде подписан и подпечатан и от лице с правоспособност за упражняване на технически контрол;
6. Готовите проекти, заедно с документите за собственост, визата и нотариалния акт за учредяване право на строеж, а също и с предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване на новите обекти (електричество, вода, канал) се внасят за одобряване в общината, и за издаване на разрешение за строеж.
Какво следва да се случи после – ще напиша допълнително, ако все още Ви е интересно. За съжаление не съществува пряк път или пътечка, който да заобикаля горните изисквания, а всеки незаконен строеж подлежи на премахване (в това число и принудително) за сметка на нарушителя.

[anserk]

Здравейте ,радвам се че има хубав форум в които можем да обменяме информация

Писал си и ако искаш отговор пусни си ЛС

[julyanvonemona]

пипнете ли кота било засягате градоустройствен параметър
anserk, ттова от къде го измисли. Светниме моля те, пък кой знае - човек се учи докато е жив.

[anserk]

Грешка при писането - кота корниз, а не кота било.
Но @probcho е видял и ме е поправил, за което му благодаря

[salis]

Имам подобен проблем. Общината не дава разрешение за строеж, не позволява картотекиране на мен ( бъдещият собственик на къщата). Знам че е възможно стоежът да бъде изпълнен като преди това мястото се обяви на търг. Въпросът ми е : Ако някой се яви на този търг и спечели трябва ли да иска разрешение от собствениците да строй, трябва ли да иска разрешение да ползва общите части( фактически говоря за 2 етажна къща с 1 вход, като идеята е да се пригоди 3 етаж тоест таван за живеене) , трябва ли да иска разрешение да използва съществуващата инфраструктура и така нататък.Рових доста из нета но не намерих подходящ закон за който да се хвана.Идеята ми е че ако този някой трябва да иска разрешение от мен да построй на 3 тия ми етаж....всъщност никой няма да се яви на тъга освен мен.... и така ще си спечеля правото на строеж. ??? Благодаря предварително. Ако може да ми подскажете определения член и алинея за което да се хвана.