Продажба на парцел с план за строеж и последващ такъв

[zamundata]

Здравейте,

Миналата година продадох парцел, който беше с планове за строеж и разрешитело за строеж на мое име. След като го продадох новите собственици започнаха да строят, но сега май се оказва че аз съм собственика на сградата тъй като всички актове са излезли на мое име.

Трябва ли да им прехвърлям сградата сега, която е на акт14 или тя ще си стане тяхне автоматично при придобиване на разрешение за ползване? Аз нямам никакви претенции отностно сградата тя си е тяхна все пак, те си я строиха.

Благодаря ви предварително.

[anserk]

Миналата година продадох парцел, който беше с планове за строеж и разрешитело за строеж на мое име. След като го продадох новите собственици започнаха да строят, но сега май се оказва че аз съм собственика на сградата тъй като всички актове са излезли на мое име.

Не си собственик нито на грубия строеж, нито на завършения!
Харчи си парите от продажбата и не се притеснявай

[zamundata]

Благодая за отговора.

Една позната вчера ми пусна мухата, че след като разрешението за ползане, плановете и актовете за строежа били с моето име, значи и сградата щяла да се води на мое име и да бягам да я прехвърлям докато е още на груб строеж.

И не търся безплатни консултации готов съм да си платя за такива, но днес няма на кого Наясно съм че адвокатите все пак с това си изкарват прехраната.

[anserk]

За строителната документация и актовете на строежа да му мислят новите собственици на имота.
Вие вашата работа сте си я свършили още при продажбата.

[zamundata]

Ами не е съвсем така, защото аз се ангажирах да им помагам в строителството. Попитах няколко пъти стрителния надзор какво трябва да се направи и отговора беше, че при подаване на заявлението за ползване ще го пише от тяхно име и така ще излезе с тяхните данни.

[anserk]

Щом има строителен надзор строежа, да си бере кахъра. Всички протоколи и актове трябва да са на името на новия собственик (ако има негов подпис) от датата на НА за имота.
А защо - те би трябвало да си знаят как и кога това се прави.
Вие помагайте в общата работа на обекта, ако не сте техническо лице

[Melly]

Eее, я гле`, още един веселяк (веселячка).
zamundata, играл/а си "соло", затова и резултатът ти е този.


Не нам бе човече!

[zamundata]

Ами явно така е станало. Но ако може да помогнете със съвет, нямам нищо против да си платя за съвета

[julyanvonemona]

zamundata, мисли за влагане на парите от сделката - бизнес планове, ала-бала.И не забравяй! Там пак ще ти трябват адвокати, а ако си наумил да строиш отново и архитекти

[zamundata]

Определено няма да предприемам нищо повече без разговор с адвокат. Не съм "спестил" от адвокат заради парите, а поради незнание.

Сега погледнах заповедната книга за строежа и тя е издадена преди парцела да бъде прехвърлен. Другите актове обаче са от след това и са на мое име.

[Melly]

Определено няма да предприемам нищо повече без разговор с адвокат. Не съм "спестил" от адвокат заради парите, а поради незнание.

Сега погледнах заповедната книга за строежа и тя е издадена преди парцела да бъде прехвърлен. Другите актове обаче са от след това и са на мое име.

Ясно....
Да влезе убитият!

[Melly]

Zamundata, не си си активирал ЛС. По тази причина няма как да ти отговоря.

[probcho]

.

[julyanvonemona]

probcho, не се набивай в шамарите. Човека си е продал имота. Никакво значение няма за него кой к'ви актове е подписвал след това, та дори да ги е подписвал и той самия. Да му мисли този който приема сградата и то ако някой го сезира.

[probcho]

.

[julyanvonemona]

Не бой се probcho! Няма да са на твоя гръб, пък и не са чак толкова големи.

[anserk]

Ало, zamundata, я чети с какво си се захванал:

ЗУТ: Чл. 163а. (Нов - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)(4) (Предишна ал. 1, доп. - ДВ, бр. 108 от 2006 г.) Техническият ръководител е строителен инженер или строителен техник, който ръководи строителните работи. Други технически правоспособни лица по ал. 2 могат да осъществяват специализирано техническо ръководство на отделни строителни и монтажни работи съобразно придобитата им специалност и образователно-квалификационна степен.
(5) (Предишна ал. 2 - ДВ, бр. 108 от 2006 г.) Когато строежът се изпълнява от възложителя, той е длъжен да осигури технически ръководител. В този случай техническият ръководител носи отговорност за спазването на изискванията на чл. 163, ал. 2.

и какво заслужаваш да ти лепнат, та и адвокат да не може да те оправи:

ЗУТ: Чл. 232.(4) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г.) Наказва се с глоба от 3000 до 15 000 лв., ако по друг закон не е предвидено по-тежко наказание, лице, което:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) без да притежава съответната правоспособност, извършва проучвателни и проектни работи, участва при извършване на оценка на съответствието на инвестиционни проекти, при упражняване на строителния надзор или ръководи строителните работи;

Строители на нова България (не е по Симеон Радев)

[julyanvonemona]

anserk, на друго място ти бях казал че мразя тази материя. Ти ме караш да се замислям върху нея и това я прави още по омразна, но като за начало нека те питам ти как реши че zamundata се е захванала със дейностите по цитираните от тебе разпоредби от ЗУТ?

[anserk]

Та той чак днес разбра от кога е заповедната книга. А тя се извежда от техн. ръководител (стр. надзор ако има) и след това изпращаш писма до ... вкл. до общината (РДНСК) , та чак до господ, за да известиш за започването на великия строеж.
А протоколите и актовете по Наредба 3, дето трябва да ги впише в обр.14 за грубия строеж, той пише че ги е подписвал - освен като техн.р-л или проектант, конструктор или ...
Резултат - кашичка

[Melly]

Ей, момчета, не се карайте.
Аз като съм без цайси мога да мина покрай някого от вас и да го подмина като един от тълпата. Друго си е с цъките - няма начин да не спра за поздрав.