Откъде мога да обжалвам ПУП?

[anserk]

@ magodeoz, това, което цитирах, не е изобщо от @andre !
В ДПК ( обр.16 ) за сграда сме в момента.
Исках да намекна (ако ме разбере естествено), че е важно как и какъв предварителен договор подписваш, ако искаш да го ползваш при нужда!
Ама те се правят от адвокати

[probcho]

.

[magodeoz]

Исках да намекна (ако ме разбере естествено), че е важно как и какъв предварителен договор подписваш, ако искаш да го ползваш при нужда!
Ама те се правят от адвокати

Какъвто и предварителен договор да подпишеш (и от когото и да бъде направен) - след сключването на окончателния такъв можеш да го използваш само при един, и то точно определен вид нужда.

[anserk]

можеш да го използваш само при един, и то точно определен вид нужда.

Извинения за късното ми включване!
НПД ги ползваме го при обр.15 за степента на завършеност на обектите. Става нали? Досега нямаме проблем за РП.
Иначе на предприемача ги предаваме "без довършителни" (до мазилка, замазка, вх.врата, тапа и сифон, фасунка и ТАП).
Има и НД на обр.14 дето всичко е описано до РП, но са все още рядкост.

[magodeoz]

А какво е НПД и НД?

[anserk]

НПД нотариално заверен предварителен договор за отстъпено право на строеж, покупко-продажба и др.п.
НД договор за покупко продажба на груб строеж, нотариално заверен

[magodeoz]

А-а-а-а, ясно. Първият си остава предварителен, въпреки нотариалната заверка. Тя само удостоверява, че подписите са положени в присъствието на нотариус. Вторият договор по същество представлява вписан нотариален акт за покупко-продажба, нали така? Сключилите само предварителен договор, па макар и нотариално заверен, нямат никакво правно основание да подписват Акт 15. Това е документ, с който строежът се предава от строителя на възложителя, а те нямат това качество, защото нито са собственици (все още), нито носители на ограничени вещни права. Иначе - когато се сключи окончателен договор под формата на нотариален акт за покупко-продажба, се счита, че е изпълнен предметът на предварителния договор. Всякакви уговорки за довършване, снабдяване с документи и тям подобни са елементи от друг вид правоотношения, и не оказват влияние върху вещноправния прехвърлителен ефект на договора.

[anserk]

Разбрах
Но..., обикновенно след обр.14 стават собственици на грубия строеж в едно с отст.право на строеж и понякога и ид.ч.от УПИ-то. Би трябвало тогава в този договор да се впишат и условията за степента на довършване (извън минималните), за външните връзки (защото те се включват в играта като възложители) и не на последно място за доплащането - преди или след РП (на груб строеж - 50% по данъчна оценка). Така ли? Непрекъснато спорим с предприемачите и техните нотариуси. Обикновенно записват, че клаузите от ПД остават в сила по въпросите, неуредени с този договор. Затова се цъклиме и по предварителните им писания.

[magodeoz]

И какво, като остават в сила? Много хора си мислят, че неспазването на тези клаузи води до обезсилване на сделката, или пък че уговорките за неустойки са основания за извънсъдебно изпълнение - което съвсем не е така.
Какви условия за степен на завършване или за външните връзки да впишеш в нотариалния акт? Това си е договор за изработка - съвсем друга бира, а човекът просто си купува имот в груб строеж - нищо повече.

[Melly]

Разбрах
Но..., обикновенно след обр.14 стават собственици на грубия строеж в едно с отст.право на строеж и понякога и ид.ч.от УПИ-то. Би трябвало тогава в този договор да се впишат и условията за степента на довършване (извън минималните), за външните връзки (защото те се включват в играта като възложители) и не на последно място за доплащането - преди или след РП (на груб строеж - 50% по данъчна оценка). Така ли? Непрекъснато спорим с предприемачите и техните нотариуси. Обикновенно записват, че клаузите от ПД остават в сила по въпросите, неуредени с този договор. Затова се цъклиме и по предварителните им писания.

хихихихих,
Когато пак ти се наложи да спориш, свирни.

[Melly]

И какво, като остават в сила? Много хора си мислят, че неспазването на тези клаузи води до обезсилване на сделката, или пък че уговорките за неустойки са основания за извънсъдебно изпълнение - което съвсем не е така.
Какви условия за степен на завършване или за външните връзки да впишеш в нотариалния акт? Това си е договор за изработка - съвсем друга бира, а човекът просто си купува имот в груб строеж - нищо повече.

Тук можем да си спорим на воля.

[magodeoz]

Виж, по това, че може да се спори - спор няма

[anserk]

Явно днес ми е ден за спор
Това с другата бира, договора за изработка след обр.14 за всеки обект в сградата
Значи купувам си жилище на груб строеж - добре, но не става за живеене. Идва акт 15 - ето ти го на замазка и гипсокартон по стените (на кюфтета), подписвай и плащай. Ама няма вода и ток, врати, не става за живеене. Ще чакаш! Ще се прокарат. Кога? Като се разберете с останалите възложители и предприемача. И къде пише, че искаш врати, вода и ток и че това влиза в цената!По закон мога и така да го въведа в експлоатация!
А ако не възложи след обр.14 на предприемача, а си докара негови "майстори" и започне с предложенията си - нямам думи.
Какви неустойки Къде са записани! Ами предаването с прот. 16 зависи вече от всичките тези на грубия строеж, именувани "възложители" по ЗУТ.
При сграда с к.к.18 с ПГ с РЗП над3000 м2 - картинката е муци На РП първата страница е само с имената на възложителите.

[julyanvonemona]

Колеги форумци, върнете се към основният въпрос в темата, макар, че моят отговор - вън от предходните расъждения е - "зафани го някъде от към единия край".

[anserk]

Колеги форумци, върнете се към основният въпрос в темата, макар, че моят отговор - вън от предходните расъждения е - "зафани го някъде от към единия край".

Какъв ПУП ще обжалва andre, вече собственик на апртамент с мазе в сграда на груб строеж и ид.ч.от УПИ-то? ПУП-а за имота още не е направен, не му е показан, не се е разписал, не е обявен и .. откъде да ОБЖАЛВАМ - от София по сателита

[julyanvonemona]

anserk, не бъди така категоричен, може дебата да се води върху хипотетичната конструкция наречена "Какво би станало ако пък....."

[magodeoz]

Темата беше разчепкана, на andre му беше обяснено - сега само си чешем езиците (тоест - пръстите, удължени от изсмукване от тях на предпоставки и предположения).

[julyanvonemona]

Това и правим!

[anserk]

Даже и да има ПУП - ПЗ за втора сграда в имота.Значи имота е голям, има пари за инвестиране. Ще се съобрази с правилата и нормите - евентуално. Какво му пречи на andre Може и да не му пречи!
Да продължи да си смята лихвите по кредита - това е в неговата област, да остави ПУП-а на архитект да го съблюдава и защити интереса му, ако има такъв.
Досега не е ползвал нито архитект, нито адвокат, а отвори няколко теми и да се чудиш кое е истина, кое клюка, освен че е изпаднал в паника и стрес
Като му попремине, пак да заповяда

[probcho]

.