Въпрос по ЗУЕС

[cenitelqt]

Здравейте,
имам следният въпрос.
Живея в малък вход в сравнително нова кооперация - от 15 апартамента 10 се дават под наем, а само 5 сме собственици.
Имаме огромен проблем със събирането на ежемесечните такси. Домоуправителя и касиера е вдигнал ръце и буквално месец за месец бутаме и плащаме все едни и същи.
Та да не разказвам за проблемите, да запитам конкретно:

1. Кой дължи таксата за консумативни разходи и поддръжка ( асансьор, чистачка, ток стълбище ) - собственика на апартамента или наемателя?
Защото така едни наематели си заминаха без собственика да каже, и после .. познайте кой ще плаща ( още спорим )
2. Ако в ап.Х до месец ЮЛИ е имало 4 наемателя, а през месец АВГУСТ - 0, но собственика по 2 пъти дневно води разни агенти недвижими и имоти и потенциални клиенти, а през месец СЕПТЕМВРИ вече има 2 наемателя, то за месец АВГУСТ 1/2 ли дължи и то от 1 жител или.... не ми е ясно, както и на никой от блока. Срамота е да плащаме по 27лв на месец за вход, за един асаньор и малко ток и то за 3-ма човека. Лятото нямало наематели, ама си ползват апартаментите - сега не върви да се дебнем като деца и да кажем - хоп видях те, плащай за 1 човек.
3. Редно ли е, ако в ап.1, 2, 3 на ет.1 ( имаме и партер ) твърдят, че не ползват асансьора, да не плащат за поддържката му + смяна масло ( струва към 500лв на 3-4 години ) да не плащат за маслото и поддържката? Все пак те притежават % от тази обща част, и самата себестойност на апартамента им е по-висока поради наличието на асансьор. Утре ако в ап.1 влезе наемател с бебе и каже - ще си плащам поддръжка на асансьор, за да го ползвам с количката, ама ние 5 месеца по-рано сме платили за смяна на масло по 30лв на апартамент ( или пак е на живущи или % квадратура ), а собственика на ап.1,2 и 3 не е плащал защото "не ползвал" ?
Редно ли е, ако някой забави плащането ( наемателите не искат да плащат, а собственика все нямал път и т.н. ) да заплаща лихва? На ОС няма да се реши, защото 66% са наемодатели, освен ако не дойдат. Другият вариант е да се приложат разходи по повикване на наемодателите ( да плащат разговорите ) задето са били поканвани.

[goldie]

1. Кой дължи таксата за консумативни разходи и поддръжка ( асансьор, чистачка, ток стълбище ) - собственика на апартамента или наемателя?

който е записан в книгата на собствениците (чл.51 от ЗУЕС)

Защото така едни наематели си заминаха без собственика да каже, и после ..

чл.7, ал.2 и 3, чл.23, ал.6 от ЗУЕС!

2. Ако в ап.Х до месец ЮЛИ е имало 4 наемателя, а през месец АВГУСТ - 0, но собственика по 2 пъти дневно води разни агенти недвижими и имоти и потенциални клиенти, а през месец СЕПТЕМВРИ вече има 2 наемателя, то за месец АВГУСТ 1/2 ли дължи и то от 1 жител или....

чл.51, ал.3: "повече от един месец...". ако собственикът отсъства един месец или по-малко, заплаща пълния размер на разходите.
воденето на "разни агенти" е въпрос на тълкуване дали представлява отсъствие или не, а аз не се наемам да тълкувам закона.
за наемателите важат датите на вписване и отписване в книгата на собствениците, т.е. редовното водене на книгата от управителя/УС.

... ако ... не ползват асансьора, да не плащат за поддържката му + смяна масло ...

чл.6, ал.10 и чл.51, ал.1 от ЗУЕС! единствената възможност за промяна на разпределението се съдържа в чл.11, ал.6, но не мога да гарантирам изхода на делото ако решението на ОС бъде оспорено.

Редно ли е, ако някой забави плащането ... да заплаща лихва?

чл.38, ал.1 и 2 от ЗУЕС!

[nikiboy]

С една дума голям закон, ама ...
Професионален домоуправител в случая май е най-удачен. Ама ще ви скочи още малко сметката.

А иначе това за асансьора и първия живущ етаж ми е много интересно, защото и при нас е така - не плащат.

[trando58]

До cenitelqt
Това,че живеете във вход наистина е много тъжно,но поне "кооперацията" е сравнително нова.
Вие сте 15 собственици!!! А не 10 апартамента и 5 собственика.
Иначе на въпроса Ви по т.1 длъжници за поддръжка и консумативни разходи,са всички живущи в ЕС,както собственикът и членовете на неговото семейство,така и обитателите на друго правно основание т.е. наематели. Всички живущи в ЕС следва да бъдат вписани в домовата книга по чл.7отЗУЕС(начална дата) от където и следва и задължението по чл.51(1). При промяна на статуквото т.е. ако някой от живущите напусне за постоянно местоживеенето,то той би следвало да се заличи като такъв от домовата книга и от там, прекратяване на задължението му по чл.51. Всеки собственик е длъжен да уведомява Управата в ЕС за настъпилите промени,за да се впишат те в домовата книга. При временно отсъствие се прилага чл.51(3).
За неизпълнението на тези задължения,ОС може да вмени вина на такива собственици и от там да ги санкционира с решение по чл.11т.10(к) Хубаво е да имате приет Правилник за вътрешен ред в ЕС,където този въпрос да е изрично подчертан.Особено във вашият случай. Разбира се можете да се ползвате и от чл.235 от ЗЗД спрямо некоректни наематели,но това е крайна мярка. За такава крайна мярка,предупредете писмено наемодателя,в повечето случаи ,той ще се принуди да реагира,ако не иска да загуби наемателите си,а и да не плаща в последствие съдебни разходи. Лошото в случая,че "живеещите собственици" сте малцинство в ЕС и то осезаемо.Въпреки това в закона има достатъчно лостове да се реши проблема.
По т.2 Тука пак нещо неясно.Имате 5 обитаеми апартамента,пък сега станахте 3-ма човека? Иначе за по-кратко по тази точка: За м.Август искате от собственикът на имота 50% от гласуваната сума за един живущ.Всичко друго ще Ви вкара в излишна полемика и съд.дела,които нямат край.Ползвайте се от формулата за която Ви подсказах по-горе с домовата книга за да имате правно основание за претенциите си.Имайте предвид,че всеки наемател в ЕС трябва да има надлежно сключен договор с наемодателя(Ваш съсобственик)по ЗЗД.Ако наемодателя не вписва в домовата книга наемателите си,а е видно,че там живеят хора които не плащат по установените норми,можете да инициирате проверка от РПУ,по този начин ще имате основание да санкционирате наемателите по ЗЗД или наемодателите по ЗУЕС.Пак Ви повтарям,съберете се на събрание,приемете Правилник за вътрешният ред,съобразен с ЗУЕС и вашата специфика в момента в ЕС. Достатъчно ви е е 33% от собствениците. Редът и начинът на събирането на ОС вижте в закона и го спазете абсолютно.
По т.3 ОС на ЕС може да освободи от дължими вноски неползващите асансьорните услуги живущите на партера или 1ет. в дадена ЕС по тяхна молба,в което има резон.Това е същото като ,ако има самостоятелен обект в ЕС с отделен вход към обекта и който не ползва бътрешните общи части на ЕС,да бъде освободен от тези консумативни разходи.
Друг е въпроса,както Вие го представяте.Всички собственици в ЕС са длъжни да участват в ремонта на асансьора,както и на другите общи части в ЕС,тъй като са съсобственици на последните.Логиката е,може да не ползваш покрива,но той е и твой,така,че плащаш. Въпросът с консумативите, в случая маслото за двигателят на асансьора е малко спорен.Не бих искал да съм категоричен,но може би щом не се плаща за ползването му,не трябва да се плаща и за консумативите му.

Надявам се с моето мнение и на тези които ще получите в добавка да си оправите проблемите,защото не си е работа човек да живее постоянно с такива.Успех!

[trando58]

чл.51, ал.3: "повече от един месец...". ако собственикът отсъства един месец или по-малко, заплаща пълния размер на разходите.
воденето на "разни агенти" е въпрос на тълкуване дали представлява отсъствие или не, а аз не се наемам да тълкувам закона.
за наемателите важат датите на вписване и отписване в книгата на собствениците, т.е. редовното водене на книгата от управителя/УС.

Точно така,goldie e praw ,не се съобразих. Вижте датата за настаняване на новите наематели и ако м/у последните и новите наематели има по малко от 31 календарни дни,го карате да плаща 100%.

[toni_sf]

чл.51, ал.3: "повече от един месец...". ако собственикът отсъства един месец или по-малко, заплаща пълния размер на разходите.
воденето на "разни агенти" е въпрос на тълкуване дали представлява отсъствие или не, а аз не се наемам да тълкувам закона.
за наемателите важат датите на вписване и отписване в книгата на собствениците, т.е. редовното водене на книгата от управителя/УС.

Точно така,goldie e praw ,не се съобразих. Вижте датата за настаняване на новите наематели и ако м/у последните и новите наематели има по малко от 31 календарни дни,го карате да плаща 100%.

Добър съвет това не е като при Вас да управляваш 12ап, и всички да са старци и болни нали,сега вече може да си помислите защо е необходим професионален домоуправител

[georgiev_sfbg]

...1. Кой дължи таксата за консумативни разходи и поддръжка ( асансьор, чистачка, ток стълбище ) - собственика на апартамента или наемателя?
Защото така едни наематели си заминаха без собственика да каже, и после .. познайте кой ще плаща ( още спорим )...

Собственика!

...
2. Ако в ап.Х до месец ЮЛИ е имало 4 наемателя, а през месец АВГУСТ - 0, но собственика по 2 пъти дневно води разни агенти недвижими и имоти и потенциални клиенти, а през месец СЕПТЕМВРИ вече има 2 наемателя, то за месец АВГУСТ 1/2 ли дължи и то от 1 жител или.... не ми е ясно, както и на никой от блока. Срамота е да плащаме по 27лв на месец за вход, за един асаньор и малко ток и то за 3-ма човека. Лятото нямало наематели, ама си ползват апартаментите - сега не върви да се дебнем като деца и да кажем - хоп видях те, плащай за 1 човек.
...

ЗУЕС - Чл. 51. (1) Консумативните разходи и разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и обитателите.
(2) Деца до 6-годишна възраст и обитатели, които пребивават в етажната собственост не повече от един месец, не заплащат разходите по ал. 1.
(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от консумативните разходи по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателя на управителния съвет (управителя).
(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.
(5) Собственици или обитатели, които упражняват професия или извършват дейност в етажната собственост, при която достъпът на външни лица е по-голям от обичайния, заплащат консумативни разходи до петкратния размер на разходите по ал. 1.
(6) Собственици или ползватели на магазини, ресторанти, производствени, стопански и други помещения с нежилищно предназначение заплащат консумативните разходи в размера по ал. 5.
(7) Собственици и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат консумативни разходи за всяко животно в размер като за един обитател.

...
3. Редно ли е, ако в ап.1, 2, 3 на ет.1 ( имаме и партер ) твърдят, че не ползват асансьора, да не плащат за поддържката му + смяна масло ( струва към 500лв на 3-4 години ) да не плащат за маслото и поддържката? Все пак те притежават % от тази обща част, и самата себестойност на апартамента им е по-висока поради наличието на асансьор. Утре ако в ап.1 влезе наемател с бебе и каже - ще си плащам поддръжка на асансьор, за да го ползвам с количката, ама ние 5 месеца по-рано сме платили за смяна на масло по 30лв на апартамент ( или пак е на живущи или % квадратура ), а собственика на ап.1,2 и 3 не е плащал защото "не ползвал" ?
...

НЕ!

...
Редно ли е, ако някой забави плащането ( наемателите не искат да плащат, а собственика все нямал път и т.н. ) да заплаща лихва? На ОС няма да се реши, защото 66% са наемодатели, освен ако не дойдат. Другият вариант е да се приложат разходи по повикване на наемодателите ( да плащат разговорите ) задето са били поканвани.

НЕ!


--------------------------------------------------------------------------------
И не на последно място:

ЗУЕС - Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
16. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.

ЗУЕС - Чл. 55. (1) Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост, който не изпълни задължение по този закон, се наказва с глоба от 20 до 100 лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 150 до 350 лв., когато е юридическо лице.

[trando58]

До toni_sf
trando58 написа:
"чл.51, ал.3: "повече от един месец...". ако собственикът отсъства един месец или по-малко, заплаща пълния размер на разходите.
воденето на "разни агенти" е въпрос на тълкуване дали представлява отсъствие или не, а аз не се наемам да тълкувам закона.
за наемателите важат датите на вписване и отписване в книгата на собствениците, т.е. редовното водене на книгата от управителя/УС."
Това не съм го написал аз,а е цитат от написаното от goldie.
Moето е под него. За жалост се подведох в първият момент от неговото мнение,но сега смятам да се върна на първоначалното ми,а именно,че в случая,за август месец,собственикът дължи за консумативи 50% от дължимото.Логиката е,че той е от тези 10 собственици,които не живеят в ЕС и ако е подал коректно заявление за това до Управата в ЕС,дължи 50% от задължението си. Дали е нямал наематели един или четири месеца,това е все едно.За времето през което имотът му е празен,плаща 50% като за един живущ,а когато има наематели,те си плащат по 100% за всеки.Това,че той посещава имота си епизодично,не е основание за обратното. Иначе кво правим с десетките гости които влизат и излизат ежедневно?Или с гостенин на някой от собствениците пребивавал в ЕС 20дни и които не са длъжници според закона?Смешно нали?

Не съм съвсем съгласен и с категоричното мнение на georgiev_sfbg,че наемодателят(собственикът) заплаща за консумативни разходи на наемателите си.Ако се има предвид,че те са се изнесли без да си платят задълженията,а той коректно ги е вписал в домовата книга,е много трудно да му се вмени вина.Топката ,както се казва е в ръцете на Управата на ЕС. Много са чести такива случаи за съжаление,когато наематели изчезват,не само като не плащат на ЕС,но и наемодателят изгаря с наема(ако не е взел предплата)отгоре на това му се налага да си смени и патрона на вратата.
Има простичък начин да се избегнат такива проблеми,но всичко е до уговорка.Аз лично съм го практикувал.Наемодателят сключвайки договорът за наем по ЗЗД с наемателя,изрично вписва към сумата за наем и сумата за консумативи.По този начин,наемодателят се задължава да изплаща ежемесечните задължения на наемателите си. При мен това действаше,защото имаше добра воля.

Пак до toni_sf И от къде разбра,че в нашата ЕС "Всички са старци и болни"?
От всичките 32 живущи в ЕС има трима на 84г.,68г. и един на 66г. Всички други са сравнително по-млади от мен и няколко са на около моята възраст.Аз съм на 53г.
Така,че спри да словоблудстваш и си пий редовно...там..нали знаеш.

[Melly]

Пак до toni_sf И от къде разбра,че в нашата ЕС "Всички са старци и болни"?
От всичките 32 живущи в ЕС има трима на 84г.,68г. и един на 66г. Всички други са сравнително по-млади от мен и няколко са на около моята възраст.Аз съм на 53г.
Така,че спри да словоблудстваш и си пий редовно...там..нали знаеш.

Хихихииииии, така ли се получи.

[dikobraz]

сега не върви да се дебнем като деца и да кажем - хоп видях те, плащай за 1 човек / край на цитата /
Ако щете вярвайте, но от 10 г. ми се върти да се въведат билетчета за вход .
щото и при нас всеки иска да се скрие от плащането. и сме точно на принципа дебнене.
за другите разходи не знам, но за асансьора е възможно. За да се избегне едновремешното пътуване със стотинки /че ще разбиват касичката / е напълно възможно да се постави картов достъп. Имаш пари в картата - возиш се.
Ама тогава сигурно ще карат пеша и какво ще прави техника не знам.
Но мисля че и това ще стане.

[nikiboy]

Я кажете това за маслото на асансьора, защото и нашият е от новите, и нашият ет.1 не плаща ток и асаньорен техник. Ама наистина реално апартаментите на ет.1 ( при нас са два ) имат собственост над общите части, тоест асансьора.
Аз не ползвам покрива, но ако протече ще плащам - обща част е, тогава и те да плащат за асансьора, има врата на етажа. Аз мога да кажа, че не цапам, защо да плащам за чистачка )) .

Не че смятам да се занимавам със съседи и спорове за 5лв, ама просто питам.

[goldie]

Я кажете това за маслото на асансьора, ...

маслото на асансьора е също толкова консумативен разход, колкото и токът. сменя ли се или долива периодично - консуматив (чл.51 от ЗУЕС), точка. няма значение дали периодът е 3 секунди, 3 дни или 3 години. когато се сменя само при повреда (напр. двигател, въжета), значи е ремонт (чл.48).

... и те да плащат за асансьора ...
...защо да плащам за чистачка )) .

ако Общото събрание реши, те може да не плащат за асансьор, а Вие можете да не плащате за чистачка. това, че първото е по-вероятно да се гласува от ОС, а второто едва ли, са подробности от пейзажа. въпросът е, че ЗУЕС е доста категоричен по темата, и всеки от другите собственици може да търси отмяна на решението на ОС по съдебен ред (чл.40 от ЗУЕС). за година и нещо едва ли се е натрупала обширна съдебна практика и затова посочих по-горе неувереността си дали това е успешна стратегия.

... имат собственост над общите части, тоест асансьора. ...

ако някой от собствениците на апартаменти нямаше собственост над (над целите? може би все пак дял от) общите части, ще се замисля много сериозно над валидността на неговия НА.

[toni_sf]

до-goldieТака е ,напълно съм съгласен с Вас, всичко е в решението на ОС ,а който после иска има си право да оспорва решение.В закона си е написано точно и ясно

[georgiev_sfbg]

до-goldieТака е ,напълно съм съгласен с Вас, всичко е в решението на ОС ...

...Да, ...ама не съвсем!

...а който после иска има си право да оспорва решение.В закона си е написано точно и ясно

...има и друг вариант!
...като да не го изпълнява (!) , а заинтересуваните (ако са сигурни, че са в правото си по закон, и действията и исканията им, са законосъобразни и правомерни!) да си търсят дължимото и защитават правата - по съдебен ред! (Тогава, ще се "види", "кой - прав", "кой - крив"!)


П.П. Само да гледа, някой самозван "юрист", в последствие, да не заплаща и лихви, и разноски по дело, а и не само това (!), защото последиците - могат да бъдат непредсказуеми.



П.П. ...За тази цел, има адвокати - за да извършват юридически консултации и правна защита - срещу възнаграждение! Но за съжаление, българинът, е свикнал "да стига" до адвокат, само когато "ножа, опре до кокала".

[toni_sf]

Е Вие пък сега това си е много старо правило,без да знаеш, без да се посъветваш, подписваш всичко и после плачеш.

[georgiev_sfbg]

:D Е Вие пък сега това си е много старо правило,без да знаеш, без да се посъветваш, подписваш всичко и после плачеш.

...За друго идеше реч, но ти, както винаги, нямаш навик да четеш и да вникваш в съдържанието!

[toni_sf]

:D Е Вие пък сега това си е много старо правило,без да знаеш, без да се посъветваш, подписваш всичко и после плачеш.

...За друго идеше реч, но ти, както винаги, нямаш навик да четеш и да вникваш в съдържанието!

Да прав сте, аз съм импулсивен и веднага се изказвам,защото при мен всичко е решено предварително и няма кой да мрънка за нищо,знае си правата и задълженията.

[hindukush]

1. Таксите за консумативни разходи и поддръжка ( асансьор, чистачка, ток стълбище ) се дължат от наемателя на конкретния обект, и само когато наемателя напусне и собственика се нанесе и обитава обекта - се дължат от собственика!
2. Ако в ап.Х до месец ЮЛИ е имало 4 наемателя - то само до месец юли наемателите дължат такси. За месец АВГУСТ - ако са 0 обитателите - по новия ЗУЕС се дължат от собственика 50% от таксата за общите разходи. Това, че собственика по 2 пъти дори и по 100 пъти дневно да води разни агенти недвижими и имоти и потенциални клиенти не означава никакво обитание и не се дължат никакви такси - в противен случай и вие когато водите гости в апартамента си ще следва, че трябва да плащате допълнително по още 1 такса на гост или повторно общата сума за мес. разходи за общи части.Щом през месец СЕПТЕМВРИ вече има 2 наемателя, то за септември наемателите дължат 100% размер на месечната вноска за двама души за септември. Ако през лятото няма наематели, но се ползват апартаментите от собственика - се дължат вноските, но само в случай, че вие не лъжете за обитанието им - само и само да събирате пари в касата, и в случай че обекта се обитава повече от един месец, т.е. и през следващите месеци.
3. Не само, че не е редно, но и е незаконно ако в ап.1, 2, 3 на ет.1 ( имате и партер ) не ползват асансьора, да не плащат за поддържката му + смяна масло ( независимо през какво време, колко струва към 500лв и на колко години години ) да не плащат за маслото и поддържката! Да, те притежават % от тази обща част и поради наличието на асансьор са длъжни да плащат, независимо дали се обитава или не и от кого. Но действително по решение на ОС на ЕС може да се спре асансьора на 1 етаж със съгласието на всички живущи на 1 етаж и тогава само консумативната част на разходите за асансьора не се дължат /а останалите консум. р/ди за ток, вода и т.н. се дължат от обитателя/.
По принцип при кратко забавяне от порядъка на 3 до 9 месеца може да се забави плащане на конс. р/ди от наемателя при финансови затруднения, а при собственика дори ЗУЕС, Правилника за вътр. ред и по решение на ОС на ЕС може да се подпомогне някой собственик временно при фин. и/или други затруднения или да не плаща временно. По принцип собственика не би следвало да заплаща дължими от наематели вноски, а те се взимат от ЕС или по реда на ГПК и ЗЗД от наемателите или с изпълнителен лист се изискват от наемателите, но само по решение на съда и при особени обстоятелства може да се искат лихви! За заплащане на разходи по повикване на наемодателите ( да плащат разговорите) задето са били поканвани не е законно, а това са общи р/ди, и те се заплащат от общата каса.

[trando58]

До hindukush
Това което сте написали,разбира се е правилно,но защо не прочетете това което съм написал по-горе на 30.09.10? Напишете нещо ново!

[toni_sf]

1. Таксите за консумативни разходи и поддръжка ( асансьор, чистачка, ток стълбище ) се дължат от наемателя на конкретния обект, и само когато наемателя напусне и собственика се нанесе и обитава обекта - се дължат от собственика!
2. Ако в ап.Х до месец ЮЛИ е имало 4 наемателя - то само до месец юли наемателите дължат такси. За месец АВГУСТ - ако са 0 обитателите - по новия ЗУЕС се дължат от собственика 50% от таксата за общите разходи. Това, че собственика по 2 пъти дори и по 100 пъти дневно да води разни агенти недвижими и имоти и потенциални клиенти не означава никакво обитание и не се дължат никакви такси - в противен случай и вие когато водите гости в апартамента си ще следва, че трябва да плащате допълнително по още 1 такса на гост или повторно общата сума за мес. разходи за общи части.Щом през месец СЕПТЕМВРИ вече има 2 наемателя, то за септември наемателите дължат 100% размер на месечната вноска за двама души за септември. Ако през лятото няма наематели, но се ползват апартаментите от собственика - се дължат вноските, но само в случай, че вие не лъжете за обитанието им - само и само да събирате пари в касата, и в случай че обекта се обитава повече от един месец, т.е. и през следващите месеци.
3. Не само, че не е редно, но и е незаконно ако в ап.1, 2, 3 на ет.1 ( имате и партер ) не ползват асансьора, да не плащат за поддържката му + смяна масло ( независимо през какво време, колко струва към 500лв и на колко години години ) да не плащат за маслото и поддържката! Да, те притежават % от тази обща част и поради наличието на асансьор са длъжни да плащат, независимо дали се обитава или не и от кого. Но действително по решение на ОС на ЕС може да се спре асансьора на 1 етаж със съгласието на всички живущи на 1 етаж и тогава само консумативната част на разходите за асансьора не се дължат /а останалите консум. р/ди за ток, вода и т.н. се дължат от обитателя/.
По принцип при кратко забавяне от порядъка на 3 до 9 месеца може да се забави плащане на конс. р/ди от наемателя при финансови затруднения, а при собственика дори ЗУЕС, Правилника за вътр. ред и по решение на ОС на ЕС може да се подпомогне някой собственик временно при фин. и/или други затруднения или да не плаща временно. По принцип собственика не би следвало да заплаща дължими от наематели вноски, а те се взимат от ЕС или по реда на ГПК и ЗЗД от наемателите или с изпълнителен лист се изискват от наемателите, но само по решение на съда и при особени обстоятелства може да се искат лихви! За заплащане на разходи по повикване на наемодателите ( да плащат разговорите) задето са били поканвани не е законно, а това са общи р/ди, и те се заплащат от общата каса.

Имам реплика към Вас , да в закона пише ,че всички разходи и консумативи се разпределят между собствениците и обитателите ,и знаете ли кога един наемател на жилище е длъжен да плаща консумативи и разходи.