Как да избегнем чл.183, ал.1 от ЗУТ

[axlastro]

Здравейте, във връзка с една друга тема, която пуснах в грешен подфорум, бих искал да задам малко по-конкретен въпрос. При одобрен проект и закупено право н а строеж в маломерно ПИ, гл. Архитект отказва да подпише разрешението за строеж, ПИ се намира в УПИ с много (14) съсобственици и гл. Архитект иска съгласието на всеки един от тях, оформено като нотариално заверен договор.
Обекта се намира в централна част на града, като засега единственият действащ ПУП е някакъв архаичен ПЗ по ЗТСУ, без кота корниз, но ясно се вижда, че постройките са ниско застрояване. Моля помагайте, защото вече 5 години се мъчим с този обект и само ни размотават, а сега ножа е опрял до кокала - почти стигнахме до РС.

Въпроса е : Колко е реално прилагането на чл. 183, ал (4) от ЗУТ в такава ситуация. Не е ли достатъчно условие за РС наличието на одобрен ТП, документ за собственост и договор за учредяване на отстъпено право на строеж в ПИ, в което се намира нашата сграда.

[wladi]

Алинея 4 е доста специфична разпоредба, тълкованията за нейната приложимост произтичат от конкретното разположение на постройките и новия строеж.
Търсена е равнопоставеност на съсобствениците, например:
- при сграда близнак, единия съсобственик вече направил мансарден етаж (с надстройка на надзида) за който отдавна е получил разрешението, днес при новия ЗУТ другия решава също да направи най-после ремонта и надстрояването на своята част и се оказва при поискване съгласието на първия съсобственик, че той не е съгласен защото съседите са се скарали (защото кучето на втория, дъвче чехлите на първия).
- друг пример, съществуващата тераса е приобщена към апартамента и е премахната стената м/у терасата и стаята, вкл.част е изнесена конзолно напред. Решавате и вие да го направите законно, но се получава че някой от тези съсобственици, които вече отдавна са го направили ви отказват съгласие.
Получаваше се ситуация (преди изм.2009), че за първите е могло, а за втория не може. Тази равнопоставеност се търси.

Това което конкретно искате да построите може ли да намери аналог, нещо подобно, вече направено ли е от останалите съсобственици, т.е. те да са "реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота"
В противен случай ал.4 няма приложение.

[axlastro]

Не, за съжаление не са. Всъщоност ситуацията е такава : УПИ е с площ над 1000 кв. метра, като почти цялото е собственост на общината и има още 14 човека, всеки от които има по 20-30 кв. метра идеални части. Но както предложи един колега в друга тема - би могло да се създаде предпоставка и останалите съсобственици да могат да правят същото като нас, но как ?

[wladi]

1000 m2 е делим имот, защо не се направи делба и да се разработи нов подробен застр. план.

[axlastro]

Защото Българина е особена порода човек, който не обича да дели, а камо ли с гадните "богаташи" дето искат да строят - то не можем да накараме в блока хората да си плащат по 2 лева на месец за чистачка, а да делят имоти пази боже. Иначе, както вече обсъдихме в друга тема по случая, изработването на ПУП е най-очевидния и чисти изход от проблема. Аз вече започнах да нахвърлям и някакви идеи за него, но наистина е тегава работа, да не говорим, че инвеститора надали има повече излишни пари да дава тепърва и за ПУП.