Нотариален акт, регулация и земеделски земи

[де2]

Някой може ли da mi dade opredelenie, da ми каже къде да проверя какво значи, на практика : kакво значи земя в регулация, земеделска земя и свързаните с това ПРАКТИЧЕСКИ възможности за строеж, ток ,вода и други. трудно ли е промяната на статута от земеделска към регулация и крие ли много рискове това? Може ли да се строи на земед . земя или първо трябва да влезе в регулация?

Имам скица на един имот който искам да купя, как да се уверя че няма да ме измамят нещо- как става проверката в служба вписвания ли само? може ли само по скицата да проверя имота?

Благодаря ако някой се отзове !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[george slavov]

zakona za ustroistvo na teritoriata tretira tvoia vapros,ina4e varhu zemedelska zemia moze da se stroiat samo stopanski postroiki svarzani s obrabotvaneto na zemiata na zemedelska zemia do 10-dka-10m2,nad 10dka-20m2.

[де2]

Мерси !

[maybe]

Земята може да е земеделска и пак да е в регулация. Добре е първо да проверите в общинска служба "Земеделие и гори" към съотвтната община статуса на земята, т.е. земеделска или не, и чак тогава да строите. Ако земята е земеделска и е в регулация, трябва да промените статуа и, което става с нарочна процедура по Закона за опазване на земеделските земи.

[nekoj]

idi proveri v jelezniza, kak pravat ferma za shtrausi, merikanska, i kak sa im dali razreshenie, i po kolko bani i kolko spalni i garaja za shtraus ima, i t.n. :)))

ZAGUBENA DYRJAVICA UPRAVLYAVANA OT IZRODI - shto e to ? :)))))))))))

a ina4e ZUT ima, naistina, no na kogo mu puka(dokat ne se pukne;)

[gega]

Колко си прав, приютелю, за съжаление!

[gega]

Може би, ти ми разби, може би, представите за устройство на територията, може би, ми разби и представите за инвестиционното проектиране, може би, разбираш и от ЗУТ, може би... но не би, приятелю - къде се е чуло и видяло, земеделска земя в „регулация“. Лекичко само да ти подскажа - земя в „регулация“ значи едно - за нея да има влязъл в сила подробен устройствен план под формата на РЕГУЛАЦИОНЕН план. Тези неща не се учат в университета, за най-голямо твое съжаление и за най-голямо моя радост:)))))))))

[де2]

ОК, къде се правят тези проверки ? а относно рисковете за проблема при смяна на статута и проверката ?

[де2]

Току що четох Закон за кадастъра и имотния регистър. Има ли го вече на практика и може ли да се правят справките предвидени в него ?

[maybe]

Благодаря за уточнението, че тези неща не се учат в университета. Аз също съм го забелязал, ако искаш да знаеш. И недей, ако обичаш да се правиш на много отворен, защото съм имал не един случай на земя в регулация, която продължава да си стои в земеделските регистри и да се води земеделска. И преди да даваш мнението си е необходимо освен да си прочел някой друг закон, да си имал и малко практика, уважаеми gega.

[maybe]

Ако скицата е издадена от общината, то значи имота е в регулация. Реквизитите на скиците за урегулирани поземлени имоти (УПИ) са: скица No...., за парцел No…., по плана на гр..... Това означава, че за него има влязъл в сила Подробен устройствен план (ПУП), който може да бъде няколко вида (за справка виж ЗУТ). За предвижданията на ПУП може да провериш в съответната община, отдел УПАБ. Ако скицата е издадена от общинска служба “Земеделие и гори” (предишните Поземлени комисии), то значи имота е земеделска земя. И за да можеш да строиш върху тази земя, трябва да инициираш процедура за изменение на статута и съгласно ЗОЗЗ и чак след това може да процедираш регулация по ЗУТ.

[nekoj]

vij na tozi site online, dali mestoto popada v kategoriata na zemedelski zemi ili gorski fond. Ako e taka - mojta pomosht e dotuk(tja e bezplatna !)

http://www.sofproect.com

Ako obache ne e zemedelska zemja ili gorski fond, otivash v syotvetnata obshtina, slujba kadastyr, ima tehni4esko lice, otgovarjashto za rajona. 4erpish go vednaga, i to ti pokazva kadastyra, NO PO-VAJNO - objasnjava ti kakvo se predvijda za rajona(ako infrastrukturata ne e oshte izgradena) .
Naj 4esto otgovora e - "skoro pytishta, tok i voda tam nema da ima", i e verno:))) Togava, s drujni sili moje bi, shte trebe sobstvenicite da si gi izgradite (i vnimavaj 4e glasuvash li na izborite pak!!! - tuk e mestoto da te pitam - zashto ti e dyrjavata???)

Ako go nemat v kadastyra(pove4eto vilni zoni), te preprashtat kym SofGeo, nekade v centyra, i ottam polu4avash predstava kakav e plana za rajona.

Opasnosti ima, estestveno, no gi razglejdaj kato fors-majorni obstojatelstva :))) Naprimer 4asti4. izmenenia na regulacionen plan - trebe da si jasnovidec, za da razberesh 4e sled 10 godini nekoj upravlevasht 4e reshi da mine pyt prez mestoto ti :)))