Какъв е статутът на Стопанските дворове

[antonz]

Здравейте Уважаеми юристи,
Питането ми е за статута на стопанските дворове.
В моя случай стопанския двор е парцелиран и продаден на физ. и юрид. лица
но в скицата ми пише - Начин на трайно ползване - Стопански двор
Въпросите ми са:
Това Урбанизирана територия ли е!
ЗУТ
Чл. 7. (1) (Предишен текст на чл. 7, изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 28 от 2013 г.) Според основното им предназначение, определено с концепциите и схемите за пространствено развитие и общите устройствени планове, териториите в страната са: урбанизирани територии (населени места и селищни образувания), земеделски територии, горски територии, защитени територии, нарушени територии за възстановяване, територии, заети от води и водни обекти, и територии на транспорта.
(2) (Нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Територии с предназначение земеделски, горски или урбанизирани територии могат да бъдат едновременно и с предназначение защитени територии, определени със закон.

Ако е урбанизирана територия то населено място ли е или селещно образувание.
В Чл. 3 от Закона за административно-териториалното устройство на Република България (ЗАТУРБ) от 4 Април 2008г. дава следното определение:

Чл. 3. (1) Териториални единици са населените места и селищните образувания.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 154 от 1998 г.) Населено място е исторически и функционално обособена територия, определена с наличието на постоянно живеещо население, строителни граници или землищни и строителни граници и необходимата социална и инженерна инфраструктура.
(3) (Нова - ДВ, бр. 154 от 1998 г.) Населените места се делят на градове и села и подлежат на регистрация в Единния класификатор на административно-териториалните и териториални единици.
(4) (Предишна ал. 3, изм. - ДВ, бр. 154 от 1998 г.) Селищните образувания са територии извън строителните граници на населените места, устроени за осъществяване на специфични функции, които са определени със строителни граници, но нямат постоянно живеещо население.
(5) (Предишна ал. 4 - ДВ, бр. 154 от 1998 г.) Населеното място и селищното образувание имат територия, граници и наименование.

Искренно се надявам на Вашите компетентни отговори.

[julyanvonemona]

Здравейте Уважаеми юристи,
Питането ми е за статута на стопанските дворове.
В моя случай стопанския двор е парцелиран и продаден на физ. и юрид. лица
но в скицата ми пише - Начин на трайно ползване - Стопански двор...............................................................................

За да се отговори на този въпрос моля да поясните:
1. Чрез какво е парцелиран стопанския двор?
2. От кое ведомство и кога е издадена скицата, където е написано че начина на трайно ползване е стопански двор?
След тези уточнения ще прокоментираме и останалите въпроси, но за ЗАТУРБ забравете още от сега!

[antonz]

За стопанския двор има ПУП.
Когато купих имота стопанския двор беше съвкупност от около 15-18 имота.
Затова писах че е парцелиран. Може и да не използвам правилния термин.
В имота преди месец построих сграда за която имах разрешение за строеж 6та категория.
Скицата ми е издадена току що от Общинска служба по земеделие с нанесената сграда.
Поздрави.

[julyanvonemona]

За стопанския двор има ПУП.............

Това е достатъчнто еднозначно да се определи че стопанския двор вече е урбанизирана територия. При положение че вече има ПУП, малко е странно защо скицата Ви е издадена от ОСГЗ, а не от отдела по УС на общината в която сте. Що се отнася до това дали имотът Bи попада в населено място или селищно образувание трябва да видите заповедта с която е одобрен ПУП-а. Там пише.
Вярно е че с чл.7 (1) ЗУТ се дава предназначение на териториите "....определено с концепциите и схемите за пространствено развитие и общите устройствени планове,....", но за по-голямата част от РБ тези схеми и планове още не са създадени и одобрени, затова все още териториите са такива каквито са зададени съгласно Закона за горите и Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. До 01.01.2016г, предназначението им може директно да се променя с ПУП по реда на чл.17 и сл от Закона за опазване на земеделските земи и аналогичния текст в Закона за горите, след което при липса на общ устройствен план - само по изключение съобразно една от 9-те точки на новата алинея 3 на чл.109 ЗУТ.

[antonz]

Бладодаря Ви за отговора.
Впрочем казуса ми е малко деликатен.
Виждам че сте наясно с материята и ако сте от София, мога ли да ползвам
услугите ви като професионалист!

[Melly]

Абе не е съвсем наясно с материята, но опитайте.
Двама неразбращи по правило намират общ език. Нищо лично.

[antonz]

Не го приемам лично.
Аз ако разбирах, нямаше да питам.
Впрочем всеки който се чуства запознат с материята,
нека ми драсне тел. на лично за да си уговорим среща.
Става въпрос за платена консултация.

[julyanvonemona]

Бладодаря Ви за отговора.
Впрочем казуса ми е малко деликатен.
Виждам че сте наясно с материята и ако сте от София, мога ли да ползвам
услугите ви като професионалист!

В същност аз съм архитект, а това не може да се вмести в тесногръдите представи за професионализъм на някой юристи!
Можете да ме потърсите на лични съобщения!

[Melly]

Бладодаря Ви за отговора.
Впрочем казуса ми е малко деликатен.
Виждам че сте наясно с материята и ако сте от София, мога ли да ползвам
услугите ви като професионалист!

В същност аз съм архитект, а това не може да се вмести в тесногръдите представи за професионализъм на някой юристи!
Можете да ме потърсите на лични съобщения!

Все забравяш, че не съм само юрист, а поназнайвам и нещичко от техническите науки, по-специално инженерните, щото съм работила като такъв специалист, а то подсказва, че съм имала и опит в тази насока, та хич не са ми тесногръди представите за професионализъм. Да ти припомня, де.

[julyanvonemona]

Все забравяш,......

Melly Някой да визира тебе конкретно?.....

[Melly]

Все забравяш,......

Melly Някой да визира тебе конкретно?.....

Емонски, не подценявай интелигентността ми.
Нужно ли е да припомня, че след твоето включване се включих и аз. Тоест, репликата ти е отправна към мен.

[emilgrigorov]

Възможно е да не е платена таксата за изваждане от земеделски фонд, да не е довършена процедурата.

[Melly]

Топло, топло....

[Melly]

В имота преди месец построих сграда за която имах разрешение за строеж 6та категория.
Скицата ми е издадена току що от Общинска служба по земеделие с нанесената сграда.

Ама как Емонски да вдене тази част от "условието на задачката". Доказа си го сам - няма как.

[emilgrigorov]

Еми, топло е.
Ама аз съм на морето и си имам климатик ...

[antonz]

До сега винаги скиците съм си ги вадил от там.
Съседния имот също е мой само че на юридическо лице.
Там пък правих нов ПУП за смяна на предназначението му.
И на този имот си вадих скица от Общинската служба по земеделие.
Незнам за никаква такса а и никой не ми е казвал че трябва да плащам за това.
Впрочем имотите ги купих от физ. лице и са с нот. акт.
Още един купих от общината на търг и за него имам договор но скицата пак я вадих от ОСЗ.

[nk7702n]

До сега винаги скиците съм си ги вадил от там.
Съседния имот също е мой само че на юридическо лице.
Там пък правих нов ПУП за смяна на предназначението му.
И на този имот си вадих скица от Общинската служба по земеделие.
Незнам за никаква такса а и никой не ми е казвал че трябва да плащам за това.
Впрочем имотите ги купих от физ. лице и са с нот. акт.
Още един купих от общината на търг и за него имам договор но скицата пак я вадих от ОСЗ.

Всъщност, не сте задал конкретен въпрос до момента защо точно от ОСЗ, затова и не сте получил такъв отговор от julyanvonemona, предполагам. Очевидно е, че предзназначението на земята не е сменено по реда на ЗОЗЗ, затова и скиците си ги вадите оттам. Има съществена разлика между вид територия и начин на трайно ползване на земята.
П.П. Не обръщайте внимание на дреболии и закачки из форумите, ами се обърнете към специалист, ако вече сте решил какъв резултат целите да постигнете.

[antonz]

О няма проблем със закачките.
Обръщайки се към форума мисля че се обръщам и към специалисти.
Действително сега и аз си задавам същия въпрос.
Защо не се вадят от общината а от ОСЗ!

[Melly]

До сега винаги скиците съм си ги вадил от там.
Съседния имот също е мой само че на юридическо лице.
Там пък правих нов ПУП за смяна на предназначението му.
И на този имот си вадих скица от Общинската служба по земеделие.
Незнам за никаква такса а и никой не ми е казвал че трябва да плащам за това.
Впрочем имотите ги купих от физ. лице и са с нот. акт.
Още един купих от общината на търг и за него имам договор но скицата пак я вадих от ОСЗ.

Всъщност, не сте задал конкретен въпрос до момента защо точно от ОСЗ, затова и не сте получил такъв отговор от julyanvonemona, предполагам. Очевидно е, че предзназначението на земята не е сменено по реда на ЗОЗЗ, затова и скиците си ги вадите оттам.
П.П. Не обръщайте внимание на дреболии и закачки из форумите, ами се обърнете към специалист, ако вече сте решил какъв резултат целите да постигнете.

Хахахахааааа, ето я и Наде. Както винаги се включва, когато "пътя е прокаран" и повтаря вече казаното. Добре, че Григоров ви забоде отправната точка.
Само че тандемът "Наде -Емонски" е меко казано неустойчив откъм компетентност и опит. Могат да забъркат такива каши, че на човек да му се приплаче когато въпросът опре до съд.

[Melly]

.........
Защо не се вадят от общината а от ОСЗ!

Защото тези земи са от земеделския фонд, тъй като предназначението им не е сменено. Има си специално уредена процедура за това.