Узаконяване на вече усвоени тераси

[aneti]

Здравейте,
През 2007 г. купих жилище и направих ремонт на цялото жилище, като усвоих терасите. Допуснах грешка като не предприех необходимите мерки да узаконя това преустройство тогава. Сега искам всичко да е законно.
Какъв е редът за това? Това сега може ли да се осъществи? А ако е заварено положение и терасите са били усвоени от предните собственици преди години и те потвърдят това?
Моля за компетентен отговор?
juaniv@abg.bg

[emilgrigorov]

Принципно става с проект, одобряването му, разрешение за строеж от общината ... евентуално съгласия от етажната собственост за промяната на фасадата. Но всичко това се прави преди преустройството.
И все пак - кога е строен блокът и на кой етаж сте?

[aneti]

Блокът е с 5 жилищни етажа + 6-ти етаж с тавански помещения. Апартаментът ми е на 5-тия етаж. Петият етаж е пристрокойка към кооперацията, която пристройка е строена 1985 г.

[julyanvonemona]

Блокът е с 5 жилищни етажа + 6-ти етаж с тавански помещения. Апартаментът ми е на 5-тия етаж. Петият етаж е пристрокойка към кооперацията, която пристройка е строена 1985 г.

aneti, я кажи моля те най напред какво разбираш под "усвоени".

[aneti]

Под усвоени разбирам да са част от стаята. Стаята става по-голяма за сметка на терасата.

[julyanvonemona]

Тогава виж какво ти казва emilgrigorov а и ако си в пристройката и тя е с отделен вход разгледяй въпроса и откъм обстоятелството че вероятно т.н. от тебе пристройка е отделна етажна собственост.

[aneti]

Мисля че имаше възможност, според която законът узаконява усвоени тераси преди определена година, но не си спомням коя. Преди една-две години това се коментираше по медиите.
Може ли да ми припомните тази законова възможност.
Предварително благодаря!

[emilgrigorov]

Теоретично - преди 2001г.
Не узаконява, а поставя в режим на търпимост ... но при определени условия. А едното е съгласие на етажната собственост, със спорна необходимост, но се доказва в съда ... едва ли Ви се занимава с нескончаеми дела с неясен изход.
Има възможност и за узаконяване за построено до 2003г. Там е по-сложно, отново съгласия, но и с проекти, акт за узаконяване, приемателна комисия.
Идеята Ви е с крими елемент, преценете си възможностите. Една жалба от съсед, и всичко отива на кино.

Доколкото разбирам, иде реч за надстройка през 85-та, а не за пристройка.
Ако няма плоча (покрив) над терасата Ви, е възможно да са изчерпани възможностите за кота корниз. Трябва внимателно да се прецени от специалист на място. Ако обаче са изчерпани, то тогава няма узаконяване, няма и търпимост. Лошо.

[aneti]

Да, става въпрос за надстройка на 5-ти етаж и 6-ти с тавански помещения през 85 г.
Много хора са си усвоили терасите без узаконяване, но притеснението е, ако някой 'добронамерен" съсед подаде жалва в общината.
Какви са последствията тогава? Общината ще ме задължи ли да премахна направените от мен промените на двете тераси?
Истината е, че не се знае дали в някой момент някой "добър" съсед няма да създаде проблем.

[emilgrigorov]

... Общината ще ме задължи ли да премахна направените от мен промените на двете тераси? ...

Да.