Гаранционни срокове в строителството

[veskom]

Здравейте,

Извинявам се ако темата е вече дискутирана, но не успях да намеря нещо полезно назад във форума.

Искам да попитам какъв е реда за подаване на жалба към строителната фирма ако възникнат дефекти свързани със земната основа около сградата - става дума за образуването на големи дупки в бетонните плочи около сградата.

Сградата има удостоверение за въвеждане в експолатация от 31.05.2004 така че според НАРЕДБА № 2 ОТ 31 ЮЛИ 2003 Г., Чл.20, ал.4, т. 1 имаме по-малко от 2 месеца за предявяване на претенции.

Ще съм благодарен ако някой сподели опит или ми даде насоки как точно да предявя жалба към строителната фирма. Оставащият срок е много малък и рискуваме строителите да почнат да бавят нещата. Има ли начин да бъдат информирани общината, ДНСК, камарата на строителите, някой друг? И как?

Благодаря предварително!

[emilgrigorov]

Чрез адвокат.
Ако претендирате неизправност в земната основа като конструктивен елемент, вината на строителя много трудно се доказва.

[veskom]

На места има разместване (денивелация) между две хоризонтални бетонни плочи повече от 50 см непосредствено до основите на сградата. Снимков материал няма ли са свърши работа?

[emilgrigorov]

Извън сградата ли?
Както и да е. Снимков материал не върши работа.

[kdkrastev1234]

Не ми се рови за сроковете, ама ако ще водите дело, съдете всички - изпълнител, проектант, геодезист, и застрахователите им. Вината ще се установява с експертиза и всеки от тях може да е виновен.

[veskom]

Извън сградата ли?
Както и да е. Снимков материал не върши работа.

Да - бетоновите плочи са разположени около сградата. Най-вероятно строителите са оплескали обратния насип и почвата подава. И затова бетона е наклонен.

[veskom]

Не ми се рови за сроковете, ама ако ще водите дело, съдете всички - изпълнител, проектант, геодезист, и застрахователите им. Вината ще се установява с експертиза и всеки от тях може да е виновен.

Хм, а няма ли да стане с подаване на жалба до строителната фирма (+ община, ДНСК, някой друг) ? И строителите просто да дойдат и да си отремонтират повредата, която е настъпила в гаранционния срок?

[rts]

Сега ли разбрахте за разместването или по-рано - кога ?
Свързахте ли се вече със строителя поне по телефона или умувате ?
Нямате време да чакате строителят доброволно да дойде и направи ремонта - ще изпуснете сроковете за Съда, все пак и на адвоката му е нужно време, за да подготви исковата молба и изобщо да си подгови делото - нещата не са тплова прости и не става от днес за утре.
Най-добре е като начало незабавно да се консултирате с адвокат.

[emilgrigorov]

+1
И доколкото гаранционните срокове не са изтекли. Въпрос на доказване, експертиза ...
Нямате никакво време.

НАРЕДБА № 2 ОТ 31 ЮЛИ 2003 Г. ЗА ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА СТРОЕЖИТЕ В РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ И МИНИМАЛНИ ГАРАНЦИОННИ СРОКОВЕ ЗА ИЗПЪЛНЕНИ СТРОИТЕЛНИ И МОНТАЖНИ РАБОТИ, СЪОРЪЖЕНИЯ И СТРОИТЕЛНИ ОБЕКТИ
...
Чл. 20. ... (4) Минималните гаранционни срокове на изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти са:
1. за всички видове новоизпълнени строителни конструкции на сгради и съоръжения, включително и за земната основа под тях - 10 години;
...
4. за всички видове строителни, монтажни и довършителни работи (подови и стенни покрития, тенекеджийски, железарски, дърводелски и др.), както и за вътрешни инсталации на сгради, с изключение на работите по т. 1, 2 и 3 - 5 години;
...
8. за автомагистралите - 5 години, републиканските пътища от I, II, III клас - 3 години, при основни ремонти и рехабилитация - две години; за останалите пътища и улиците - две години, а при основни ремонти - една година;
...

[bgarch]

......ако ще водите дело, съдете всички - изпълнител, проектант, геодезист, и застрахователите им. Вината ще се установява с експертиза и всеки от тях може да е виновен.

Интересно ми е защо сте изпуснали най- отговорния участник в строителството- консултанта и неговия застраховател? Той чрез специалистите от списъчния си състав е следвало да проверяват и документират всяко едно обстоятелство по време на строителството, включително и показателите на земната основа преди отливане на фундаментите.

[kdkrastev1234]

Не ми се рови за сроковете, ама ако ще водите дело, съдете всички - изпълнител, проектант, геодезист, и застрахователите им. Вината ще се установява с експертиза и всеки от тях може да е виновен.

Хм, а няма ли да стане с подаване на жалба до строителната фирма (+ община, ДНСК, някой друг) ? И строителите просто да дойдат и да си отремонтират повредата, която е настъпила в гаранционния срок?

Пробвайте, за опит пари не вземат. Лично аз съм много предубеден към нашите административни органи. Само гледайте да не изтървете някой давностен срок

[emilgrigorov]

За тези "плочи" едва ли има проект. А за конструктивен такъв, мога да се хвана на бас, че няма.
По смисъла на ЗУТ, конструкция без проект (становище, експертиза) по част Конструкции, не е конструкция.
По описанието приличат на тротоар или улица, елемент от вертикалната планировка. С къс гаранционен срок.
Отговорността би била солидарна в случая. На строител, консултант, проектант.
Ако се докаже, че е конструктивен елемент (вкл. земна основа по смисъла на чл.20 (4) т.1), а не в категорията "останалите пътища и улиците" - чл.20 (4) т.8, или в категорията "довършителни работи". За последните две, по всяка вероятност, гаранционният срок е изтекъл. Ако не са били предприети мерки от Ваша страна в съответния срок.

Напълно възможно е, при неподдържане на двора, да има и измиване на частици в някои участъци. Често срещано, да не кажа масово явление. В такъв случай вината си е на собствениците.

Адвокат!!!

[julyanvonemona]

Интересно ми е защо сте изпуснали най- отговорния участник в строителството....

Колега bgarch, съгласно чл.160 (1) ЗУТ консултанта
не е участник в строителството. Това обаче не значи че не може да бъде съден. След "негодниците по дефиниеция" (общинарите) консултантите са следващите ми мишени.

[bgarch]

Интересно ми е защо сте изпуснали най- отговорния участник в строителството....

Колега bgarch, съгласно чл.160 (1) ЗУТ консултанта
не е участник в строителството.

Къде го прочете това? Че не е участник! Ето текста на чл. 160, ал. 1:

(1) Участници в процеса на строителството са възложителят, строителят, проектантът, консултантът, физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна", техническият ръководител и доставчикът на машини, съоръжения и технологично оборудване.

[vdggbg]

На мен ми е интересно по какъв точно начин "физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна" (на инвестиционния проект)" участва в строителството - т. е. в процеса на изпълнение на същия този инвестиционен проект - може би така, както Светият дух участва в процеса на непорочното зачатие...

[bgarch]

Е, при толкова много участници в строителството, защо да не е и той. По ЗУТ възложителят би трябвало да сключва отделен договор с него и той да проверява конструктивния проект.
Нека сме доволни поне, че главният архитект не е включен в участниците в строителството. Макар че той май е по- участник от доста други от списъка.

[vdggbg]

Така стоят нещата, за съжаление... Иженарицаемият възложител се омотава в договори с този и онзи още преди да е почнал да копае - няма да се учудя, ако скоро не се предвиди някой нов, отделен договор и с лице, правоспособно по ЗКИР - за определяне на някой жизненоважен параметър от строежа...
Накрая отговорността за строежа наистина ще трябва да се поеме от някоя висша сила, отвъд нашето въображение - иначе дворният кенеф, примерно, просто не може да бъде построен законосъобразно...

[julyanvonemona]

Интересно ми е защо сте изпуснали най- отговорния участник в строителството....

Колега bgarch, съгласно чл.160 (1) ЗУТ консултанта
не е участник в строителството.

Къде го прочете това? Че не е участник! Ето текста на чл. 160, ал. 1:

(1) Участници в процеса на строителството са възложителят, строителят, проектантът, консултантът, физическото лице, упражняващо технически контрол за част "Конструктивна", техническият ръководител и доставчикът на машини, съоръжения и технологично оборудване.

Не внимавах и сгреших!

[Melly]

Придвижването с "двуколки и триколки по автомагистралата" е забранено.

[julyanvonemona]

Придвижването с "двуколки и триколки по автомагистралата" е забранено.

А "глътналите бастун" въобще не могат да се движат.