Строеж на границата със земеделска земя

[rali_rali]

Здравейте,
Предстои ни издаване на виза за проектиране за стартиране на строеж в ОСП (като форма - приблизителен триъгълник), който граничи в широката си част със земеделска земя. Земеделската земя е наша и е 9-та категория.
След среща с гл. архитектка, тя ни каза, че можем да строим жилищна сграда на отстояние 3м от земеделската земя и вилна сграда на отстояние 4м от земеделската земя. На въпроса ни - Не можели да строим до границата на имота, тъй ОСП граничи със земеделска земя, а земеделската земя е наша, отговора беше-НЕ! Не получихме обяснение защо не може. Интересува ни, не може ли да си дадем сами на себе си декларация за съгласие за строеж на имотна граница.
Ще Ви бъдeм благодарни ако ни дадете яснота по въпроса. Какви можем да направим?
Благодарим за съдействието.

[julyanvonemona]

Декларацията за съгласие е валидна само в определени случаи и то само в рамките на урбанизираните територии. Във вшия случай едната територия е земеделска земя т.е не е урбанизирана територия, а за да стане урбанизирана са "9 дена 8 часа". Собствността в случая няма никакво значение!

[bgarch]

На въпроса ни - Не можели да строим до границата на имота, тъй ОСП граничи със земеделска земя, а земеделската земя е наша, отговора беше-НЕ! Не получихме обяснение защо не може.

Може би не сте поискали такова обяснение. То е много просто. Следва да се спазят необходимите отстояния от сградата до имотните граници. Няма как двама съседи да декларират, че заедно няма да спазват закона и това да има правни последици. А и фактът, че сте собственик на двата имота няма значение- във всеки един момент Вие можете да продадете земеделската земя, на която сега сте собственик и да изправите новия собственик пред заварено положение, отклоняващо се от законовите изисквания.

[vdggbg]

Нямам идея какво е ОСП, но ако е някаква форма на отделяне на урбанизирана територия от селскостопанска земя - в този случай главната архитектка е определила отстоянията може ли с оглед на някаква бъдеща регулация, но не и с конкретен законосъобразен мотив. Освен това - дали ще приложите отстояние като за сграда в жилищна устройствена зона, или за вилна такава - това не може да бъде предмет на Ваш избор - или е едното, или другото - в зависимост от предвижданията на общия устройствен план.

[julyanvonemona]

Може би питащия има предвид ОПС а не ОСП

[vdggbg]

Може би е "околовръстен строителен полигон" - само предположение...

[julyanvonemona]

Може би е "околовръстен строителен полигон" - само предположение...

Ееее едва ли, особено като се вземе под внимание отменения чл.2 ЗТСУ борави само с околовръстен полигон, но не и строителен такъв.

[rali_rali]

Здравейте,
Благодарим Ви за полезната информация. Сега вече ни е по-ясна ситуацията.
ОСП е от околовръстен строителен полигон, тъй като често чувахме това название на терена, но сега погледнах в скицата и наистина става въпрос за Околовръстен полигон. В никакъв случай не искаме да нарушаваме закона и ще стане така както трябва да е. Просто не са ни ясни някои неща.
Избора дали да ни издадат виза за проектиране на жилищна или вилна сграда, ние ще трябва да го направим сега при подаването на заявление от наша страна за издаването на виза за проектиране.
Ако изберем жилищна сграда отстоянията ще са по 3 метра от границите, но пък каза, че щяла да ни иска повече документация, за да ни издаде разрешение за строеж от колкото ако изберем вилна сграда с 4 м отстояние от границите и съответно по-малко документация.
Вчера се опитах да намеря някакво описание на изискваната документация за издаване разрешение за строеж при жилищна и при вилна и не можах да намеря, като по-скоро май незнам къде и точно какво да търся. Много май ще трябва да прочетем....
В какво се състои разликата в изискваните документи явно ни предстои да разберем в последствие тъй като архитектката не ни каза на срещата и сега трябва да заложим "на тъмно" дето се казва. Ужас...
Ако ни дадете сламка къде може да прочетем нещо по въпроса ще е чусдесно, за да разберем ситуацията в която сме.
Мислехме да сменим статута на земеделската земя и след това да обединим двата имота, но мисля както казвате, че ще отнеме доста време и не се знае дли няма да излезне неоправдано скъпо, като по принцип не мислим да продаваме земеделската ни земя.
Предстои ни и избор на архитект или арх.бюро, строители и всичко както си му е по-реда... Захващаме се с не лека задача и се надяваме да я доведем до успешен край. Предполагаме, че на доста голяма част от нашите въпроси ще намерим отговор там където ще ни бъде изготвен проекта, но за сега няма как да се ориентираме в ситуацията, която със сигурност е проста за голяма част от Вас.
Благодарим, че ни отделяте от времето си.

[vdggbg]

В такъв случай - застрояването е допустимо при условията на чл. 58 от ЗУТ. Съгласно чл. 140 (3) издаването на виза е задължително. За необходимостта да се строи на отстояние от границите - може би главната архитектка има предвид ограниченията по чл. 60 (1) от ЗУТ, макар и доста мъгляво формулирани. По отношение на необходимата документация - вижте Приложението към чл. 1 (3) от Наредба 4 за ОСИП http://dv.parliament.bg/DVPics/2014/93_ ... ril_in.pdf
Разликата е основно в проектите по инженерните части - за вилни сгради по части ВК и Ел се изисква само становище, а за жилищни - проект; част ЕЕ не се изисква за вилни сгради.

[rali_rali]

Здравейте,
Много Ви Благодарим за подробната информация и помощта.
Чудесно се ориентираме към момента в ситуацията и вече ще може адекватно да подадем заявлението си.
Това е огромна помощ за нас!

[vdggbg]

Желая Ви успех!

[julyanvonemona]

Здравейте,
Ако изберем жилищна сграда отстоянията ще са по 3 метра от границите, но пък каза, че щяла да ни иска повече документация, за да ни издаде разрешение за строеж от колкото ако изберем вилна сграда с 4 м отстояние от границите и съответно по-малко документация.
В какво се състои разликата в изискваните документи явно ни предстои да разберем в последствие тъй като архитектката не ни каза на срещата и сега трябва да заложим "на тъмно" дето се казва. Ужас...
Ако ни дадете сламка къде може да прочетем нещо по въпроса ще е чусдесно, за да разберем ситуацията в която сме............

Разлика в изискуемите за жилищна или вилна сграда документи няма!

Мислехме да сменим статута на земеделската земя и след това да обединим двата имота, но мисля както казвате, че ще отнеме доста време и не се знае дли няма да излезне неоправдано скъпо, като по принцип не мислим да продаваме земеделската ни земя......

Правилно сте решили че промяната предназначението на земята е трудна и доста скъпа операция и все пак зависи дали искате да решите някакви ваши желания в по-далечна перспектива. Тогава следва да побързате защото съгласно чл.109 (3) ЗУТ мандалото ще падне на 01.01. 2016г. Започнатите обаче производства по досегашния ред се довършват по него.

[rali_rali]

julyanvonemona Благодарим, че ни объщате внимание за много важна промяна, на която едва ли щяхме да и обърнем внимание в смисъла, в който явно трябва.
Тази година ще трябва да вземем решение в крайна сметка като какъв да съществува имота ни.
Разлика в документацията определено има, още повече, че и главната архитектка ни го каза, а тя едва ли ще иска нещо което не е по закон. vdggbg ни даде достатъчно инфо, което ни трябваше към момента и вече взехме решение - ще е жилищна сграда.
Още веднъж Благодарим на всички за оказното съдействие.
Успешна и спорна година на всички!