помощ!!!!!!!!!!!!!!!!!

[сиси]

КОЛЕГИ ПОМОГНЕТЕ! казуса е следният. През 1994 г. съсобственици на един имот учредяват на строителна фирма право на строеж. Минали са 10 години!!!!!!!!!!! Фирмата е построила сградата само до втори етаж. В нотариалният акт за учредяване право на строеж фирмата е поела ангажимент да завърши обекта в 18 месечен срок,и дължи неустойка 10 000 лева на месец от деня на забавата. Съсобствениците е трябвало да получат 4 апартамента и 2 гаража, останалите обекти от бъдещата сграда се придобиват от строителя. Пет годишната давност за разваляне на договора /нот.акт за учредяване право на строеж / е изтекла. Как да се развали този догово и съсобствениците да сключат договор с нова строителна фирма. Освен това ми се струва, че фирмата измамник-строител може и да е продавала "бъдещи" апартаменти на други лица, и въобще ми е много замотано и незнам откъде да тръгна.

[donna2]

договора се разваля по съдебен ред -чл.87 ал.3;да си търсят неустойката ;

[сиси]

ами пет годишната давност за разваляне е изтекла - може ли - все пак чл.87 ал.5 ЗЗД, да не би да има друг начин

[donna2]

изтекла е 5 г. давност за упражняване правото на строеж , при всички случаи трябва да го развалите по съдебен път , за неустойките след 1999г. не е изтекла давноста , в края на краищата за да го развалите следва докажете че правото на строеж не е упражнено тоест обкта не е построен дори в груб строеж

[сиси]

1996 godina e slkuchen!!!! dewetdeset i 6esta

[donna2]

нищо че срока по д-ра е 18 месеца правото на строеж следва да се упражни в 5г. срок от учредяването ,18 м. имат значение за неустойките след 18 м. почват да текат ,но след като не е построен обекта и имате притеснения за неустойките да искате вместо тях претърпени загуби и пропуснати ползи ,имайте на предвид че давноста не се прилага служебно
до колкото разбирам неустойките се дължат всекий месец начиная някъде от средата на 1995г.

крайния срок за да се упражни правото на строеж е 1999г.

не вярвам да може да продаде апартаментите на други защото освен право на строеж се изискват и още много други формалности по ЗТСУ/тогава действаше той/ , правото на строеж е трябвало да се упражни в пълен обем за да се издаде протокол акт обр.16 за обекта

[donna2]

е ако е скл.1996г. и 5г. за упражняване право на строеж 2001г. след като не е упражнено и обекта не е в груб строеж разваляйте го

[Иван]

Смятам, че давността за разваляне на договора е започнала да тече след възникване на основанието за развалянето, което е изтичането на осемнадесет месечния срок за изпълнение. Договора е все още в сила. Но тъй като е погасено правото на строеж, с оглед на това че не е изцяло упражнено, и то в значителна част, можете да предявите следните искове:
1.Иск за разваляне на договора поради погасяване на правото на строеж-отпаднало е правното основание на договора, нарушена е двустранната връзка-едното задължение е основание за поемане на насрещното задължение. Респ. поради погасяване на правото на строеж насрещното право няма основание, и носителят му може да иска разваляне.
2.Като обективно съединен на друго основание-неизпълнение в 18 м.срок можете да предявите иска, който е погасен по силата на чл.87 ал.5 ЗЗД-все пак давността не се прилага служебно.
3.Иск за неустойките-с основание т.1 и като обективно съединен с основание т.2. Тук се налага едно уточнение-ако неустойката е уговорена като кумулативна, т.е не зависи от развалянето на договора и се дължи наред с другите обезщетения, можете да си я искате на собствено основание-смятам, че това трябва да ви бъде основната претенция за неустойка, а посочените по-горе-като евентуални.
3.При условията на обективно съединяване-иск за прихващане на дължимите неустойки със стойността на подобренията, т.е на извършения строеж. Защото ако договора бъде развален, ще дължите стойността на подобренията.

[donna2]

давноста за кое ,за неустойките броим 5г. за всекий месец по отделно /не се прилага служебно / ,но правото на строеж се погасява след изтичане на 5г. от учредяването ако обекта не е построен в груб строеж
договора е бил много добре направен с оглед да побързат със строежа , я да си погледне в нот.акт за учредяване правото на строеж какво пише , него тя ще разваля по съдебен път ,към него ще приложи и договора за строеж предполагам че са отделни договори ,тъй като правото на споеж се учредява във формата в случая на НА , другото е договора за строителство ,където са уговорени неустойките .
Едно от хубавите неща в ЗУТ е че договора за строителство е формален /писмен/
но през 1996..................

[младежа]

Колеги, досега съм съгласен ,че договора за строителство е погасен ПО ПРАВО в 5 год. срок ,в който не е построен строежа и няма защо да го разваляме по съдебен ред.
Колкото за неустойките за всяка една ще важи петгодишният срок от датата , когато по право е развален договора. На практика обаче , бих споделил ,че проблема е - имаме ли насреща откъде да вземем парите, последните промени в ТЗ бяха именно поради това, че подобни фирми " продаваха" фирмата на някой цървул на социални помощи и.............ще съдиш напр. 128 год. пенсионер от с.Крива круша, който е глух,сляп,ням,невменяем, без наследници/ дали тогава Държавата ще стане правоприемник на задълженията му ??? /

[сиси]

Sobstwenicite ne jelaiat da si tyrsiat neustoikite kategorichno!!!! te iskat samo da si u4rediqt prawo na stroej s nowa firma ,koiato da im postroi sgradata / w momenta jiweiat w edna pristrojka do obekta/ Mnogo se izwiniawam, oba4e notarialniat akt za u4rediawanae prawo na stroej e sklu4en 1994g. - moia gre6ka. V nego sa ugoworeni neustoikite, kakto i sroka na zavur6vane na stroitelstwoto i vuvejdane sgradata v eksploataciq. Dnes se suvetvah s kolega advokat i mi kaza, 4e sroka za razvaliane e pogasen po davnost, kakto i az si mislih/ 87 al.5 ZZD/ i moje da se iska izpulnenie samo. Osven tova pravoto na stroej se pogasiava s pet godi6na davnost ako na e uprajneno v ramkite na tozi srok - tova ne se li otnasia za razre6enieto za stroej. A za notar akt za u4rediavane pravo na stroej davnostta za razvaliane e iztekla - t.e. ne move da se razvali po sudeben red. Neznam, sus sigurnost razvalianeto 6te e po sudeben red, kakto e reglamentirano v ZZD- no kak to4no

[donna2]

разрешението за строеж не е договор/виж ЗУТ / ЗТСУ /, правото на строеж се учредява във формата на НА и във всекий случай ще се наложи съда да провъзгласи развалянето му ,нищо че са минали 5г. от учредяването му в които 5г. то не е упражнено , ще се наложи да доказвате че обекта не е построен , че са изтекли 5г. ,ще се назначи съдебно техническа експертиза ,която да даде заключение какво е уговорено като постройка в НА и какво в действителност е построено .
Все пак ако фирмата е построила до някъде обекта /да не е в груб строеж / тя може да предеви иск и да иска стойноста му в пари , в такъв случай мисля че то може да се прихване с/у неустойките ,защото прихващането е допустимо ако е могло да бъде извършено преди изтичане на давноста , мисля че за част от неустойките това е възможно

[сиси]

Thanks

[donna2]

все пак от цялата работа аз не разбрах сроежа на определен етап ли е ,в груб строеж ли е или след като са построили 2 етажа са сложили покрив ,та на всичкото отгоре са се снабдили с протокол акт обр.16 ,ако си в последната хипотеза имай предвид че правото на строеж макар и ограничено е вещно право и като такова се придобива по давност след 10г. ,от където ще стигнем до извода че имаме сграда правото на строеж не е осъществено в пълен обем ама нищо все пак е имаме нещо на среща които е сграда и........минали са 10г.

ние до тук разгледахме хипотезата ако сградата не е завършена в груб строеж
абе бетон и тухли до някъде ,а така ли е в действителност ,а..........................

[korsar]

Не губете време, средства и енергия с иск по чл.87, ал.3 от ЗЗД, тъй като ответната страна ще спечели делото по най-икономичен начин – само с едно изречение в съдебно заседание за изтекла погасителна давност. По-скоро ползвайте института на чл.80, ал.1 от ЗЗД.
Що се отнася до непретендираните засега неустойки, то чрез тяхната 3-годишна равностойност си запазете възможността за възражение за прихващане при един евентуален бъдещ процес по чл.90, ал.1 от ЗЗД. Тогава ще бъдете на удобната ответна страна.

[donna2]

за изтекла погасителна давност ще спечели делото само ако обекта макар и на два етажа в момента се ползва , както го написах по -горе ,инъче няма друг начин да се развали договора , учредите ли на друга фирма право на строеж и този строеж е на определен етап /строителството е на етапи / първоначалната ще предеви иск за построеното от нея и второ по какъв начин ще оформите строителните книжа та за тоя обект имате куп строителни книжа ,от типа на архитектурен проект първоначално в идейна фаза след това в работна фаза и т.н.
и дори строежа да е тухли и хоросан учредителите без да развалят тоя догвар дори не могат да разрушат строежа ,трябва да се разруши от фирмата и т.н..............
В ЗЗД е казано много ясно как се разваля такъв договор нищо че правото на строеж не е осъществено е за да го развалите трябва да установите този факт ,установите ли го и имате ли влязло в сила съдебно решение отново си учредявайте право на строеж , тъй като това право се учредява във формата на НА
исковата молба се вписва и другото ако тоя договор не е развален проверете в службата по вписванията какво ще откириете -ще откриете НА за учредено право на строеж

[Иван]

Само искам да уточня-погасяването на правото на строеж не води автоматично до разваляне на договора за учредяването му. Защото давността не се прилага служебно. Ако то е учредено през 1996г, то е погасено през 2001г. С погасяването му възниква и едно от основанията за разваляне на договора. Мислех, че това е ясно, затова съм писал по-горе за исковете които могат да се предявят.

[14]

Колеги,не мислите ли ,че в нотариалния акт се съдържат два договора-договор за учредяване право на строеж и договор за изработка.Тогава за разваляне на кой договор става дума ?Мисля ,че след като правото на строеж е погасено по давност ,собствениците на земята могат да предявят иск по чл.108 от ЗС и да искат нейната ревандикация.Тогава обаче те ше следва да заплатят направените в имота подобрения.Поставя се и въпросът каква е цената на правото на строеж ,защото предполагам ,че в нотариалния акт няма отбелязване на конкретна сума ,която учредителите да са получили за правото на строеж ,а е посочено задължението на фирмата за своя сметка да им построи определени обекти в сградата.Все пак в практиката ,мисля ,че подобни договори са били разваляни ,но няма пречка да се предявят два иска-за разваляне на договора за учредяване правото на строеж ,съединен с иск по чл.108 от ЗС при условията на евентуалност .

[donna2]

в НА освен че е учредено право на строеж присъстава и договора е за строителство , а той влече след себе си доста неизвестни ,защото тогава е бил в действие ЗТСУ сега е ЗУТ и много от нещата не се припокриват

[Nр]

Ако приемем, че обектът все още не е завършен, т.е. че строителната фирма не може да се позове на придобивна давност по отношение на сградата, то не може ли да предявите иск по чл. 109 от ЗС като докажете, че с противоправните си бездействия ответникът Ви пречи да си упражнявате правото на собственост в пълен обем. Поне този иск със сигурност не е погасен по давност.
О, ами чл. 87, ал.3 от ЗЗД ??? Не знам, трябва да има вариант