оранжерия

[МГТ]

някой да е делил оранжерия?
в скицата на имота е записан начин на трайно ползване оранжерия, имота е с площ около 2,5дка. Искам да го разделя на 3 самостоятелни имота.
Чл. 10. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1997 г.) (1) В случаите по чл. 7, ал. 1 ЗСПЗЗ реалните дялове не могат да бъдат по-малки от 3 дка за нивите, 2 дка за ливадите и 1 дка за лозята и овощните градини. ППЗСПЗЗ
Възможно ли е да се извърши делбата?

[донна2]

е ти ще делиш земята предполагам и следва да се съобразиш със съответните норми ,а оранжерията върху нея предполагам е само една сглобяема конструкция

[МГТ]

земята е земеделска, с начин на трайно ползване, който е записан на скицата.
то е ясно че ще делим земята, но какъв е минималния дял за земята под оранжерията

[Иван]

Ако е нива-3 декара.
Ако е овощна градина, лозе-1 декар.
Ако е ливада-2 декара.
Пише го там, където сте цитирала, уважаема МГТ.

[cleo]

имота - какъв е земеделска земя, имот в селищно образувание или имот в границите на населено място
ако е чисто зем. земя Иван Ви отговори

[МГТ]

Благодаря Ви че се отзовахте на моето питане, но още не съм ПОЛУЧИЛ отговора, които търся.
Иване, предполага се че щом съм цитирал текста съм го и прочел, нали?
Земята е земеделска, но не случайно написах на 2 пъти, че е с начин на трайно ползване оранжерия, не е нито нива, нито ливада, нито лозе или овошна грдина. С кой от посочените начини на трайно ползване приравняваш оранжерията?
Тък като никъде в закона и правилника за приложението му не е посочено изрично изискване за минимална площ за оранжерия, според мен няма проблем да се раздели на по малки имоти. Мога ли да считам, че под мин.размер предвиден в закона за зем.земя (лозе и овошна градина - 1дка) не могат да се обособят земеделски имоти?

[Иван]

МГТ,
1.Извинявай, че те причислих към женски род.
2.От въпроса ти не стана ясно точното предназначение на имота, ето защо отговорих така.
3.Не ми е известен нормативен акт, който да определя начина на трайно ползване на земеделските имоти, с изключение на описания в ЗН, а също и § 1б от ППЗСПЗЗ.
4.По принцип подкрепям последното ти становище. Все пак ако някъде пише, че оранжерията по начин на трайно ползване се приравнява на нива или ливада, рискуваш сключването на нищожен договор. Съжалявам, че нямам време да ровя по проблема ти. До сега не съм имал подобен случай.

[МГТ]

Мисля че накрая, след като прочетох по задълбочено текста на чл.7 ал.1 ЗСПЗЗ, си отговорих на поставения от мен въпрос.
чл.7 ал.1 При разпореждане, делба, обезщетяване и оземляване ""земеделските имоти"" не могат да се раздробяват на части с размери, по-малки от размерите, определени в чл. 72 от Закона за наследството"
Според мен този текст, решава генерално въпроса за минималните размери на земеделските земи. Т.е. не може да се образува земеделски имот, с размер по малък от 1дка, независимо от начина му на трайно ползване.

[младежа]

Ако ОРАНЖЕРИЯТА е в центъра на София , Пловдив -земеделска ли е???:)))

[Иван]

Възстановявам тази стара тема, тъй като имам казус във връзка с нея, а и въпроса е принципен.
Оранжерията като такава може да бъде всъщност в няколко варианта, които могат да бъдат определени най-общо в два: трайно установени конструкции/стъкло и сглобяеми елементи, които относително трайно се свързват и заемат земята/ и временни-напр.найлон и т.нар.ферми-сглобяват се и се разглобяват за часове. Оттук правя извода, че статута на земята, определен като оранжерия се отнася за първия вид.
Въпросите, които се поставят, са:
1.Кой нормативен акт определя статута на земеделските земи-дали е мера, нива, оранжерия, ливада;
2.Кой е органа, който определя статута на земята;
3.Каква е процедурата за променяне на статута на земята.

Ще бъда благодарен на всеки, който се включи в темата за дискусия.
Не искам да изглеждам в очите ви мързелив. Много сериозно проучвам проблема, и получавам информация от различни места за различни практики-напр. за променяне на статут на реална част от неподеляем имот в полза на един от съсобствениците от ОСЗГ.