начало

ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност ЕСПЧ: Дисциплинарните съдилища на адвокатурата отговарят на изискванията за независимост и безпристрастност

Строеж на границата със земеделска земя

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот rali_rali » 23 Яну 2015, 16:20

Здравейте,
Предстои ни издаване на виза за проектиране за стартиране на строеж в ОСП (като форма - приблизителен триъгълник), който граничи в широката си част със земеделска земя. Земеделската земя е наша и е 9-та категория.
След среща с гл. архитектка, тя ни каза, че можем да строим жилищна сграда на отстояние 3м от земеделската земя и вилна сграда на отстояние 4м от земеделската земя. На въпроса ни - Не можели да строим до границата на имота, тъй ОСП граничи със земеделска земя, а земеделската земя е наша, отговора беше-НЕ! Не получихме обяснение защо не може. Интересува ни, не може ли да си дадем сами на себе си декларация за съгласие за строеж на имотна граница.
Ще Ви бъдeм благодарни ако ни дадете яснота по въпроса. Какви можем да направим?
Благодарим за съдействието.
rali_rali
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 23 Яну 2015, 16:12

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот julyanvonemona » 23 Яну 2015, 17:55

Декларацията за съгласие е валидна само в определени случаи и то само в рамките на урбанизираните територии. Във вшия случай едната територия е земеделска земя т.е не е урбанизирана територия, а за да стане урбанизирана са "9 дена 8 часа". Собствността в случая няма никакво значение!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот bgarch » 23 Яну 2015, 19:26

rali_rali написа:На въпроса ни - Не можели да строим до границата на имота, тъй ОСП граничи със земеделска земя, а земеделската земя е наша, отговора беше-НЕ! Не получихме обяснение защо не може.

Може би не сте поискали такова обяснение. То е много просто. Следва да се спазят необходимите отстояния от сградата до имотните граници. Няма как двама съседи да декларират, че заедно няма да спазват закона и това да има правни последици. А и фактът, че сте собственик на двата имота няма значение- във всеки един момент Вие можете да продадете земеделската земя, на която сега сте собственик и да изправите новия собственик пред заварено положение, отклоняващо се от законовите изисквания.
Изображение
bgarch
Потребител
 
Мнения: 873
Регистриран на: 03 Окт 2010, 14:53

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот vdggbg » 23 Яну 2015, 19:42

Нямам идея какво е ОСП, но ако е някаква форма на отделяне на урбанизирана територия от селскостопанска земя - в този случай главната архитектка е определила отстоянията може ли с оглед на някаква бъдеща регулация, но не и с конкретен законосъобразен мотив. Освен това - дали ще приложите отстояние като за сграда в жилищна устройствена зона, или за вилна такава - това не може да бъде предмет на Ваш избор - или е едното, или другото - в зависимост от предвижданията на общия устройствен план.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот julyanvonemona » 23 Яну 2015, 20:26

Може би питащия има предвид ОПС а не ОСП
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот vdggbg » 23 Яну 2015, 21:39

Може би е "околовръстен строителен полигон" - само предположение...
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот julyanvonemona » 23 Яну 2015, 22:59

vdggbg написа:Може би е "околовръстен строителен полигон" - само предположение...
Ееее едва ли, особено като се вземе под внимание отменения чл.2 ЗТСУ борави само с околовръстен полигон, но не и строителен такъв.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот rali_rali » 24 Яну 2015, 13:33

Здравейте,
Благодарим Ви за полезната информация. Сега вече ни е по-ясна ситуацията.
ОСП е от околовръстен строителен полигон, тъй като често чувахме това название на терена, но сега погледнах в скицата и наистина става въпрос за Околовръстен полигон. В никакъв случай не искаме да нарушаваме закона и ще стане така както трябва да е. Просто не са ни ясни някои неща.
Избора дали да ни издадат виза за проектиране на жилищна или вилна сграда, ние ще трябва да го направим сега при подаването на заявление от наша страна за издаването на виза за проектиране.
Ако изберем жилищна сграда отстоянията ще са по 3 метра от границите, но пък каза, че щяла да ни иска повече документация, за да ни издаде разрешение за строеж от колкото ако изберем вилна сграда с 4 м отстояние от границите и съответно по-малко документация.
Вчера се опитах да намеря някакво описание на изискваната документация за издаване разрешение за строеж при жилищна и при вилна и не можах да намеря, като по-скоро май незнам къде и точно какво да търся. Много май ще трябва да прочетем....
В какво се състои разликата в изискваните документи явно ни предстои да разберем в последствие тъй като архитектката не ни каза на срещата и сега трябва да заложим "на тъмно" дето се казва. Ужас...
Ако ни дадете сламка къде може да прочетем нещо по въпроса ще е чусдесно, за да разберем ситуацията в която сме.
Мислехме да сменим статута на земеделската земя и след това да обединим двата имота, но мисля както казвате, че ще отнеме доста време и не се знае дли няма да излезне неоправдано скъпо, като по принцип не мислим да продаваме земеделската ни земя.
Предстои ни и избор на архитект или арх.бюро, строители и всичко както си му е по-реда... Захващаме се с не лека задача и се надяваме да я доведем до успешен край. Предполагаме, че на доста голяма част от нашите въпроси ще намерим отговор там където ще ни бъде изготвен проекта, но за сега няма как да се ориентираме в ситуацията, която със сигурност е проста за голяма част от Вас.
Благодарим, че ни отделяте от времето си.
rali_rali
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 23 Яну 2015, 16:12

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот vdggbg » 24 Яну 2015, 15:47

В такъв случай - застрояването е допустимо при условията на чл. 58 от ЗУТ. Съгласно чл. 140 (3) издаването на виза е задължително. За необходимостта да се строи на отстояние от границите - може би главната архитектка има предвид ограниченията по чл. 60 (1) от ЗУТ, макар и доста мъгляво формулирани. По отношение на необходимата документация - вижте Приложението към чл. 1 (3) от Наредба 4 за ОСИП http://dv.parliament.bg/DVPics/2014/93_ ... ril_in.pdf
Разликата е основно в проектите по инженерните части - за вилни сгради по части ВК и Ел се изисква само становище, а за жилищни - проект; част ЕЕ не се изисква за вилни сгради.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот rali_rali » 24 Яну 2015, 20:18

Здравейте,
Много Ви Благодарим за подробната информация и помощта.
Чудесно се ориентираме към момента в ситуацията и вече ще може адекватно да подадем заявлението си.
Това е огромна помощ за нас!
rali_rali
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 23 Яну 2015, 16:12

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот vdggbg » 24 Яну 2015, 20:33

Желая Ви успех!
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот julyanvonemona » 25 Яну 2015, 18:08

rali_rali написа:Здравейте,
Ако изберем жилищна сграда отстоянията ще са по 3 метра от границите, но пък каза, че щяла да ни иска повече документация, за да ни издаде разрешение за строеж от колкото ако изберем вилна сграда с 4 м отстояние от границите и съответно по-малко документация.
В какво се състои разликата в изискваните документи явно ни предстои да разберем в последствие тъй като архитектката не ни каза на срещата и сега трябва да заложим "на тъмно" дето се казва. Ужас...
Ако ни дадете сламка къде може да прочетем нещо по въпроса ще е чусдесно, за да разберем ситуацията в която сме............
Разлика в изискуемите за жилищна или вилна сграда документи няма!
rali_rali написа:Мислехме да сменим статута на земеделската земя и след това да обединим двата имота, но мисля както казвате, че ще отнеме доста време и не се знае дли няма да излезне неоправдано скъпо, като по принцип не мислим да продаваме земеделската ни земя......
Правилно сте решили че промяната предназначението на земята е трудна и доста скъпа операция и все пак зависи дали искате да решите някакви ваши желания в по-далечна перспектива. Тогава следва да побързате защото съгласно чл.109 (3) ЗУТ мандалото ще падне на 01.01. 2016г. Започнатите обаче производства по досегашния ред се довършват по него.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Строеж на границата със земеделска земя

Мнениеот rali_rali » 26 Яну 2015, 10:49

julyanvonemona Благодарим, че ни объщате внимание за много важна промяна, на която едва ли щяхме да и обърнем внимание в смисъла, в който явно трябва.
Тази година ще трябва да вземем решение в крайна сметка като какъв да съществува имота ни.
Разлика в документацията определено има, още повече, че и главната архитектка ни го каза, а тя едва ли ще иска нещо което не е по закон. vdggbg ни даде достатъчно инфо, което ни трябваше към момента и вече взехме решение - ще е жилищна сграда.
Още веднъж Благодарим на всички за оказното съдействие.
Успешна и спорна година на всички!
rali_rali
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 23 Яну 2015, 16:12


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 32 госта


cron