Законност на преустройсвто на апартамент § мазе

[boryana89]

Здравейте,

В момента сме в процес на покупка на следния имот: многостаен апартамент на партер + мазе (със санитарен възел), с две врати: една откъм общото стълбище и една откъм улицата. Сградата е от 30те. Преди 10 години е извършено следното преустройство: прозорец към улицата се продължава, за да стане врата. Освен това се реже част от плочата, така че апартаментът се свързва с мазето вътрешно. Имаме скиците, с които помещението е получило статут на магазин. На тях ясно са нарисувани стълбите към мазето, вратата към улицата. Подписани са от двама проектанти и трима инженери. Според собствениците са одобрени от общината. На печата пише ЗУТ...

Наскоро бившите собственици влизат в конфликт със съседите. Съседите решават, че се притесняват сградата да не падне (10 години след преустройството) и викат конструктор, според когото преустройството не е безопасно и те се настройват срещу апартамента.

Имаме ли причина за притеснение? Къде и как мога да проверя дали наистина всичко е законно? Има ли опасност да ни накарат да го върнем в предния вид?

благодаря!

[teogeo]

Здравейте,

В момента сме в процес на покупка на следния имот: многостаен апартамент на партер + мазе (със санитарен възел), с две врати: една откъм общото стълбище и една откъм улицата. Сградата е от 30те. Преди 10 години е извършено следното преустройство: прозорец към улицата се продължава, за да стане врата. Освен това се реже част от плочата, така че апартаментът се свързва с мазето вътрешно. Имаме скиците, с които помещението е получило статут на магазин. На тях ясно са нарисувани стълбите към мазето, вратата към улицата. Подписани са от двама проектанти и трима инженери. Според собствениците са одобрени от общината. На печата пише ЗУТ...

Наскоро бившите собственици влизат в конфликт със съседите. Съседите решават, че се притесняват сградата да не падне (10 години след преустройството) и викат конструктор, според когото преустройството не е безопасно и те се настройват срещу апартамента.

Имаме ли причина за притеснение? Къде и как мога да проверя дали наистина всичко е законно? Има ли опасност да ни накарат да го върнем в предния вид?

благодаря!

В общината се съхраняват всички издадени разрешения за строеж и преустройство. Безсрочно.

[boryana89]

Проблемът е, че оттам имат едномесечен срок, а сделката ни е другата седмица.

[ivan_lawyer]

Включете го в условията на договора, ако обстановката позволява, ако не става като поведение, някак трябва да сте защитени.

Това отблъсква потенциална бъдеща продажба, от Ваша страна, ако решите да препродадете имота. защото може да се окаже, че има дефект.

Аз не виждам правен въпрос, доколкото има издадено разрешение, то няма основание за забрана на ползване, запечатване и мярки на принуда.
Експертизата на конструктора е частна и не касае правен въпрос.

Ако включат клауза, че се задължават при претенции от трети страни да отговарят, да заплатят неустойки, да отговарят - сключете договора.

[boryana89]

Много благодаря!