етажна собственост

[toni_sf]

до-lakavitsa Щом казвате ,че съседният блок има намерение да наеме такава фирма ,поне нека да се проучи пазара и да си вземат оферта от всяка една фирма която се занимава с такава дейност и аз ако бъда поканен да участвам евентуално много държа да е решение на ОС а не на заседание на УС .Единствено мога да се съглася когато освен протокола от заседанието към него е приложено и пълномощно от всички собственици ,че упьлномощават УС да сключи договор иначе тук пак ще почнем да питаме какви са ни правата и кого да съдим.

[lakavitsa]

ок, няма проблеми, тони сф, Приятна събота неделя. Може и да разменим идеи на ЕС междувременно. Форумът не може да се оплаче от постовете ти и дискусиите, които предизвикваш.

[hkoev]

Правомощия на управителния съвет (управителя)
Чл. 23. (1) Управителният съвет (управителят):
т.5. представлява етажната собственост в отношенията й с органите на местната власт и с други правни субекти;

[toni_sf]

до-hkoev Да виж това не се сетих , значи всеки един доставчик е правен субект, тогава да си търсят Управителя а не потребителя.Щом е влезнал в режима за доставка на ЕС значи трябва да има договореност с Управителя или с Председателя.

[lakavitsa]

"Но когато заседава Управителният съвет не е необходимо да се отправя покана към всички собственици на ЕС."

Връщам се на поста ти от 19.11.2010 - за покана за заседание на УС, до всички собственици на ЕС не е необходимо, но пък е необходимо покана за самите членове на УС, които не били съвсем изпълнени с желание за това. "Било просто формалност, при това излишна". А сега де.

[lakavitsa]

За неохотата на съседите-членове на УС става дума, ако трябва да се поясни.

[toni_sf]

до-lakavitsa Заседанията на УС нямат нищо общо с ОС на ЕС. Заседания ако искат могат да си правят всеки ден и да си взимат решения колкото искат ,но са длъжни да предизвикат ОС и да изложат аргументи за решенията си и да се гласуват тези решения от ОС .Тук мога да кажа само една вметка ,ако решението на ОС е дало правомощия на УС да взима решения вместо ОС трябва да е документирано с протокол на ОС с подписите на всички и нотариално заверен .

[lakavitsa]

"Тук мога да кажа само една вметка ,ако решението на ОС е дало правомощия на УС да взима решения вместо ОС трябва да е документирано с протокол на ОС с подписите на всички и нотариално заверен ."

Указано ли е това, че УС може да взима решения ако е упълномощено от ОС. Чл. 22 (1) не посочва такава необходимост. Ако има такова задължение да бъде упълномощаван УС от когото и да било, без да се счита това пренебрежително относно волята на ОС, посочете, тони сф.

[lakavitsa]

от toni_sf на 24 Ное 2010 08:14 am

до-lakavitsa Заседанията на УС нямат нищо общо с ОС на ЕС. Заседания ако искат могат да си правят всеки ден и да си взимат решения колкото искат ,но са длъжни да предизвикат ОС и да изложат аргументи за решенията си и да се гласуват тези решения от ОС .Тук мога да кажа само една вметка ,ако решението на ОС е дало правомощия на УС да взима решения вместо ОС трябва да е документирано с протокол на ОС с подписите на всички и нотариално заверен .

Указано ли е това, че УС може да взима решения ако е упълномощено от ОС. Чл. 22 (1) не посочва такава необходимост. Ако има такова задължение да бъде упълномощаван УС от когото и да било, без да се счита това пренебрежително относно волята на ОС, посочете, тони сф.

[toni_sf]

до-lakavitsa Това никъде не е посочено в ЗУЕС . Така е.Но съществува в главите на много от собствениците на ЕС. Сигурно сте се сблъсквали с тези думи когато сте споделяли Ваши намерения как да подобрите по добре поддръжката на ЕС и да чуете ;Нямам време да се занимвам с това направете каквото трябва и след това да чуете ;тоя на какъв се прави ,трябва да плащам повече;.И после нали знаете какво следва.

[lakavitsa]

до-lakavitsa Това никъде не е посочено в ЗУЕС . Така е.Но съществува в главите на много от собствениците на ЕС. Сигурно сте се сблъсквали с тези думи когато сте споделяли Ваши намерения как да подобрите по добре поддръжката на ЕС и да чуете ;Нямам време да се занимвам с това направете каквото трябва и след това да чуете ;тоя на какъв се прави ,трябва да плащам повече;.И после нали знаете какво следва.

Зависи за какво става дума, ако е необходимо разискване за книгата на собствениците, а има и какво друго да се обсъжда, още повече че законодателят е предвидил най-малко на 3 месеца заседание на УС, при сдруженията като структура на ЕС, нали е така?

[lakavitsa]

То каквото трябва е много относително нещо...

[toni_sf]

до-lakavitsa Това ,че законодателя е посочил ,че поне на 3м трябва да се прави заседание на УС не означава ,че е задължително. Тук вече се преминава към правилника за вътрешният ред изготвен и приет на ОС.

[lakavitsa]

тони сф, не е задължително, но си заслужава, защото може да се наложи дискусия сред членовете на УС относно самия правилник на вътрешния ред например, уточнения по ремонтите, все неща, които на ОС просто губят от ценното време на всички, уточняване на ОЧ /общите части/ на ЕС и какво ли не, все неща, някои промени в собствеността, считай промяна на собственика на дадена единица от ЕС, друг напуснал, не извършил регистрация на промяната, променил се е собственика, поради извършена продажба на апартамента и т.н.

[toni_sf]

до-lakavitsa Нали това посочвам и аз, заседание УС МОГАТ ДА СИ ПРАВЯТ ВСЕКИ МЕСЕЦ. Даже и три пъти седмично ако е наложително , но не може да се вземе решение само от заседание и да се приложи без да е съгласувано с ОС на ЕС.

[lakavitsa]

никой не говори, дано не стане банално, че не би трябвало да се одобри от ОС. Но прави впечатление, че никъде в ЗУЕС това не се споменава. Като че ли е по подразбиране...

[toni_sf]

ЧЛ 34 ал 2 т4 УС може да възложи с договор дейности за поддържането на общите части на външни за ЕС лица ,когато е прието решение на ОС за това. т9 УС упражнява други правомощия ,възложени му от ОС.ал 6 Мандата на член от УС се прекратява предсрочно при неизпълнение на задълженията му само с решение на ОС

[lakavitsa]

Понеже разсъждавате, тони_sf, само за възлагане на дейности, на работа, не можете да схванете, че взето решение на УС, може да не бъде непременно по преждеспоменатото, каквото и да е то, никъде не се споменава в същия ЗУЕС, че трябва да бъде съгласувано с ОС. Т.е. трябва това да се подразбира или да бъде по подразбиране. Интересно, но само Тони се интересува от това. Другите форумци нямат мнение по този казус. Тогава по подразбиране би следвало да няма вземане на решения от УС. И да няма заседания. А те, заседанията, се споменават, не случайно, че най-малко на 3 месеца трябва да се свикват.

[toni_sf]

до-lakavitsa понеже аз разсъждавам, и искам да ме оборите къде в закона е посочено, че УС НА ЗАСЕДАНИЕ,може да реши ,че се управлява ЕС само от законните Ви избрани членове, дайте да не бъркаме парламента със собственоста.

[lakavitsa]

от toni_sf на 25 Ное 2010 01:03 pm

до-lakavitsa понеже аз разсъждавам, и искам да ме оборите къде в закона е посочено, че УС НА ЗАСЕДАНИЕ,може да реши ,че се управлява ЕС само от законните Ви избрани членове, дайте да не бъркаме парламента със собственоста.


Никой не е споменавал думата "само" и че се управлява "само от УС", независимо дали те са законни, избрани по законосъобразен или незаконосъобразен начин". Погледни постовете по-горе. Благодаря все пак за отговора. И не съм си помислила и за минутка за парламента, където тия дни ще изслушват важни люде. Собствеността се управлява от ОС, но в същото време има Управителен съвет, който не случайно се нарича "управителен", не случайно има раздел "органи на управление", нали? Може би тук е парадоксът и се създават противоречия. Днес един от комшиите отишъл в Районна администрация и по някакъв повод подпитал упълномощената от Районния кмет за Етажната собственост и отговорът й е бил: "ЗУЕС не е работещ още...". Ма как, нали е приет миналата година, влязъл е в сила? Отговорът е бил: "Бе влезъл, но..." Е как ще работи този закон, как ще променят цвета си сивите сгради на "комплексите", Тони_sf? Как няма да спрат да текат покривите им? Да не продължавам, че Goldie от този форум може да ме упрекне че ти ги пиша тия неща, за да ми олекне...