начало

Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари Край на чакането: България е в Шенген и по суша от 1 януари

Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот neviva » 15 Май 2015, 13:49

Здравейте,
Искаме да сменим предназначението на 2 тавански помещения в Ателие за творческа дейност. Според архитекта, който ни прави проекта трябва да вземем съгласието на преките съседи както е според чл. 185 (2) или в нашия случай само от съседката, чийто апартамент се намира под нашите складови помещения. Питахме и нотариуса, при който ходим от години и той потвърди, че това съгласие и решение на ОС на ЕС с необходимото мнозинство са достатъчни. Сега в общината казват, че трябва и съгласието на съседите, които имат тавански помещения от двете страни, а те не са със сменен статут (предназначение), не са самостоятелни обекти и т.н.
Позовават се на същи чл. 185 (2) и че непосредствени съседи са и таванските помещения.
Моля за коментар ако има някой минал през тази процедура за сменя на статута или по-запознат от нас.
neviva
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 31 Авг 2014, 14:03

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот julyanvonemona » 22 Май 2015, 07:42

Общинарите правилно са Ви отговорили!
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот kirile » 15 Юни 2015, 21:05

Таванските помещения не са жилищни , а складови помещения към жилището Ви , поради което промяната на предназначението се извършва по реда на чл.38 ал.5 от ЗУТ , без съгласието на съседите , ако не се засяга конструкцията на сградата и не се увеличава натоварването в тези помещения - виж и чл.151 от ЗУТ.
kirile
Потребител
 
Мнения: 650
Регистриран на: 12 Мар 2009, 21:03

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот julyanvonemona » 16 Юни 2015, 17:07

Не си прав kirile защото в случая заварените помещения са за жилищни нужди т.е. хипотезата е точно обратната на това което се иска.
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот kirile » 17 Юни 2015, 00:47

Не са жилище , а обслужващи жилището складови помещения , които не са самостоятелни обекти по смисъла на закона и преустройството им е по реда на чл.38 ал.5 от ЗУТ. Ателието също ще обслужва жилището или може да се преустрои в кабинет. И в двата случая не се увеличават натоварванията в помещенията , за което да се иска съгласието на съседите.
kirile
Потребител
 
Мнения: 650
Регистриран на: 12 Мар 2009, 21:03

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот julyanvonemona » 17 Юни 2015, 04:51

kirile написа:Не са жилище...които не са самостоятелни обекти :?:
:D Чл. 40. ЗУТ(1) "Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение... :arrow: Чл. 108.Наредба №7 ПНУОВТУЗ (1) Жилището се проектира като група от функционално и пространствено обединени помещения ....
(2) В жилището се предвиждат:.................
2. помещения със спомагателно и обслужващо предназначение:
......................................................................................
г) складови помещения - дрешници и килери и др. (във или извън жилището);
kirile Най-напред си вземи си дължимото от отчуждителната процедура по ЗТСУ , че чак тогава се "обаждай" по ЗУТ! :D :D :D
Аз определям какво е моя работа!
Аватар
julyanvonemona
Старши потребител
 
Мнения: 5489
Регистриран на: 21 Яну 2010, 07:52

Re: Помощ със ЗУТ чл.185 (2) и смяна на предназначението

Мнениеот emilgrigorov » 17 Юни 2015, 16:30

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google Adsense [Bot] и 16 госта


cron