Проблем със съсед- щрангове

[gabriela1]

Моля, за малко съдействие относно казус с подмяна на щрангове.
Налага се да си сменим вертикалните щрангове, понеже са много стари и може да се спукат.
Под нас има магазин, който никога не е работил, намерихме собственичката и тя първоначално каза, че няма проблем и ще осигури достъп. Денят преди да дойде майсторът, тя каза че се налага да пътува за няколко дена и след това ще ни осигури достъп. Минаха вече 2 седмици и дамата не си вдига телефона и не отговаря на съобщенията ни.
Питането ми е какво може да направим след като тя спря да си вдига телефона и съответно не може да си сменим щранговете, защото нямаме достъп?

[endzhov]

Здравейте!
Вертикалните щрангове представляват общи части на етажната собственост и в този смисъл подмяната им ще стане след взето решение на Общо събрание на етажната собственост. Тук три неща:

1. Трябва да имате управител на етажна собственост (ако нямате избран такъв, вероятно общината в своя регистър служебно е вписала произволно лице, което да заема тази длъжност. Можете да направите справка кой е). Изборът му става отново с Общо събрание.

2. Ремонтът на общи части се извърша след взето решение с мнозинство от 67 на 100 от общите части.

3. За извършване на ремонтни дейности по общите части ще трябва да си подготвите техническия паспорт на сградата. Ако нямате такъв, той се издава от съответната община след молба.

Ако всички стъпки са извършени и тя продължава да не дава достъп до имота си, тогава вече има мерки по Закона за управление на етажната собственост, с които лицето може да бъде принудено, както и да бъде наложена имуществена санкция.

Успех!

[atanasov_law]

3. За извършване на ремонтни дейности по общите части ще трябва да си подготвите техническия паспорт на сградата. Ако нямате такъв, той се издава от съответната община след молба.

Сигурен ли си?
А хилядите сгради без технически паспорт, как правят ремонти?

[endzhov]

3. За извършване на ремонтни дейности по общите части ще трябва да си подготвите техническия паспорт на сградата. Ако нямате такъв, той се издава от съответната община след молба.

Сигурен ли си?
А хилядите сгради без технически паспорт, как правят ремонти?

Техническият паспорт не е предпоставка за извършване на ремонт, но поддържането му актуализиран и изправен е задължение на етажната собственост (в частност управителя) - Чл. 176а. След завършване на нов строеж, както и след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуващ строеж, се съставя технически паспорт на строежа. Не се съставят технически паспорти за строежите по глава трета, раздел VII и VIII.
Иначе казано, ако собствениците в ЕС желаят да не подлежат на имуществена санкция, биха имали интерес да го поддържат. Никога не знаеш кой доброжелател ще го повдигне като въпрос.

[guest1]

Сигурен ли си?
А хилядите сгради без технически паспорт, как правят ремонти?

Зависи какви ремонги се правят.

Техническият паспорт не е предпоставка за извършване на ремонт, но поддържането му актуализиран и изправен е задължение на етажната собственост (в частност управителя) - Чл. 176а. След завършване на нов строеж, както и след реконструкция, основно обновяване, основен ремонт или преустройство на съществуващ строеж, се съставя технически паспорт на строежа. Не се съставят технически паспорти за строежите по глава трета, раздел VII и VIII.
Иначе казано, ако собствениците в ЕС желаят да не подлежат на имуществена санкция, биха имали интерес да го поддържат. Никога не знаеш кой доброжелател ще го повдигне като въпрос.

Хубаво цатирате, ама ...
Този закон си е "мъртво роден". Живея в ходобна сграда- в режим на ЕС ... УЖ.
Домоуправител няма, откакто е станала на жилищна сграда. Хак оттогава не е провеждано "Общо събрание" - по нормите на закона. Чат-пат, през година-две се правят събрания, но присъстват камо тези, които искат. Не се изчисляват проценти, нито се прави протокол. С една дума - седянка.
Знав, че има още много - на този хал, а Общината не реагира изобщо!

[hristev]

Габриела, да попитам.

Има ли теч в момента ? Може ли да се твърди, че ако съставите комисия, напишете протокол, авансово предупредите кварталния или шефа на РУ, повикате ключар, влезете, смените шранговете, заключвате, запечатвате с лепента, то тогава ще предотвратите повече вреди, отколкото ще причините ?

Загатвам за

Чл. 13. от НК (1) Не е общественоопасно деянието, което е извършено от някого при крайна необходимост - за да спаси държавни или обществени интереси, както и свои или на другиго лични или имотни блага от непосредствена опасност, която деецът не е могъл да избегне по друг начин, ако причинените от деянието вреди са по-малко значителни от предотвратените.

Деянието при крайна необходимост не е общественоопасно и не е престъпление по НК, но според чл. 46, ал. 2 ЗЗД при него се дължи поправяне на причинените вреди.


Ако искате да стане бързо и В МОМЕНТА ИМА ТЕЧ, това е НАЙ-бързия начин.

Ако няма теч, или Ви е страх, еми има и друг начин.

Мързи ме да пиша, затова ще бъда лаконичен.

Осигуряване на достъп


Чл. 54а. от ЗУЕС (Нов - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) (1) При прието решение от общото събрание на собствениците и/или на сдружението на собствениците за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 и отказ за осигуряване на достъп от страна на собственик до притежавания от него самостоятелен обект кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед, с която задължава собственика да осигури необходимия достъп. Заповедта се съобщава на собственика и на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(2) Заповедта по ал. 1 се издава в срок до 1 месец след подадено искане от председателя на управителния съвет (управителя), придружено от констативен протокол за неосигурен достъп, съставен от управителния съвет (управителя) и двама собственици.
(3) Изпълнението на заповедта по ал. 1 се осъществява по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Има и трети начин - същия като първия, ама без всички стъпки.

Четвърти начин - няма.

[dimist]

Осигуряване на достъп
Чл. 54а. (Нов - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) (1) При прието решение от общото събрание на собствениците и/или на сдружението на собствениците за извършване на дейности по чл. 6, ал. 1, т. 12 и отказ за осигуряване на достъп от страна на собственик до притежавания от него самостоятелен обект кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице извършва проверка и издава заповед, с която задължава собственика да осигури необходимия достъп. Заповедта се съобщава на собственика и на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(2) Заповедта по ал. 1 се издава в срок до 1 месец след подадено искане от председателя на управителния съвет (управителя), придружено от констативен протокол за неосигурен достъп, съставен от управителния съвет (управителя) и двама собственици.
(3) Изпълнението на заповедта по ал. 1 се осъществява по реда на Административнопроцесуалния кодекс.

Това е реда съобразно ЗУЕС. Та, съставяте протокола по алинея 2, и тръгвате по мъките, иначе казано, подавате искането до общината, и почвате да проверявате движението. Това, при положение, че имате решение на ОС. На практика, обикновено с получаването на заповедта, се осигурява достъпа. Късмет

[gabriela1]

Благодаря за изчерпателната информация на всички.
Ние засега нямаме теч, но благодаря че го споменахте, за да знам какво да правя ако се случи.

[atom22]

Аз имам неяснота, щранговете са по няколко във вход, дори само тези за студена вода са повече от 1. Ако само един от тях е в лошо състояние,правилно ли е общото събрание да гласува смяна само на единия, той не късае целия вход и естествено не засегнатите няма да искат да участват. Какво се прави в такава ситуация? И ако протече щранг и наистина се наложи да се действа по спешност, и да се осигури достъп чрез ключар до необитаван обект или отказващ съдействие съсобственик, как след това се оборва неговия аргумент, че е можело да се ремонтита само парче от цялата тръба където е теча. Понеже попринцип би могло да се ремонтира по този начин и ще се закърпи положението но е глупаво решение което отлага проблема и никой не би искал така да подходи.

[hristev]

При общите части няма мое, няма твое. Всичко е общо в идеална съсобственост.

Искат или не искат, трябва да се изпълняват решенията на общото събрание. Ако има решение, който не е съгласен - има право на иск по чл. 40 от ЗУЕС. Ако не пусне иск, или искът му бъде отсвирен, то решението получава "стабилитет" (не е точно стабилитет) и трябва да се изпълни така, както е взето.

Ако лицето не иска да си плаща за "чуждия" щранг и имаме стабилно решение на етажната собственост - тогава се ходи на съд. След това изпълнителен лист, ЧСИ, покана за доброволно, съобщение за опис, запори, възбрани (зависи от размера на задължението). Абе, пълна програма го чака "неискащият".

Та така, в етажната собственост няма искам - не искам. Там си има права и задължения - посочени в ЗУЕС (макар и трудни за разбиране, защото е левашки написан закон).

Който не иска да изпълнява ЗУЕС нека да не забравя, че задълженията по закон не са "концерт пожелание".

Със самия факт на придобиване на самостоятелн обект в сграда в режим на етажна собственост, всяко лице се съгласява "негласно", че ще изпълнява ЗУЕС. Няма как да се съгласиш, пък после да викаш "не искам".

"Няма не искам, няма недей..." - партийният лидер го изпял...

[guest1]

Тези проблеми са заложени още при проестирането и строителството на сградите. Ако ВиК и топлофикационните щрангове бяха извън жилищата - в отделни общи части - нямаше да има такива проблеми.

Аз имам неяснота, щранговете са по няколко във вход, дори само тези за студена вода са повече от 1. Ако само един от тях е в лошо състояние, правилно ли е общото събрание да гласува смяна само на единия, той не късае целия вход и естествено не засегнатите няма да искат да участват. Какво се прави в такава ситуация?

Много добър въпрос.

При общите части няма мое, няма твое. Всичко е общо в идеална съсобственост.
Искат или не искат, трябва да се изпълняват решенията на общото събрание ...

Това звучи добре, ама ... като пожелание!
А представете си следната ситуация - примери бол!
Многоетажна жилищна сграда с по 4, 5 или повече жилища на етаж - хоризонтално! Дефектиралия щранг минава вертикално само през едно. Тоест - по-малко от половината собственици са заинтересувани от ремонта. Другите може да са против или просто да „пасуват“.
Какъв ще е резултата от гласуването на ОС?

Пп. В нашата сграда има по 6 щранга в големите апартаменти и по 3 в малките - общо 15 само за вода. И по един във всяко помещение - още 13-15 - за топлофикация.

[hristev]

Екзотични хипотези даваш, ама напразно.

Стабилното решение се изпълнява както е взето. Каквото са решили, така ще е. Ако са решили да не ремонтират, а ремонт е необходим за запазването на нечий интереси - тогава си има други процедури.

[guest1]

Екзотични хипотези даваш, ама напразно.

Стабилното решение се изпълнява както е взето. Каквото са решили, така ще е. Ако са решили да не ремонтират, а ремонт е необходим за запазването на нечий интереси - тогава си има други процедури.

Изобщо не са екзотични - ежедневие са, но ти явно не си живял в такова "общежитие"!
На много места има само по един Оправител! Да не се бърка с Управител или домоуправител. Написах "Оправител", защото това е човек, който оправя всичко.
Общите събрания са само мираж, а решенията ... абсурд!